Stellplatz
Duplexparkplatz zur Miete - Schleißheimer Straße 205a
80809 München
70 € Kaltmiete monatlich
Bayern
Immobilienmakler München
Vom Erbfall in Schwabing bis zum Haus im S-Bahn-Umland: Verkauf mit Sachverstand — für die Stadt und den Korridor bis Salzburg.
Ehrliche Werteinschätzung — begleitet durch zertifizierte Sachverständige und Gutachter.
Aktuelle Kaufangebote in München: Haus in München kaufen · Wohnung in München kaufen
München ist der größte Immobilienmarkt unseres Korridors — und zugleich der Markt, in dem am seltensten aus freien Stücken verkauft wird. Wer sich hier von einer Immobilie trennt, tut das meist aus einem konkreten Anlass: ein Erbfall in der Familie, eine Trennung, eine vermietete Wohnung, die nicht mehr zur Lebensplanung passt, oder der Wunsch, sich im Alter zu verkleinern.
Auf genau diese Situationen sind wir eingerichtet. Unser Haus arbeitet nach dem Grundsatz „Immobilien verkaufen mit Sachverstand": Am Anfang steht eine fundierte Werteinschätzung, daraus entsteht eine Preisstrategie, und der Verkauf wird ruhig und diskret zum Abschluss geführt. In München entscheidet weniger die Lautstärke der Vermarktung als die Qualität der Vorbereitung.
Von unserem Standort am Karlsplatz aus betreuen wir das Stadtgebiet ebenso wie das Umland entlang der S-Bahn-Achsen. Viele Münchner Familien besitzen beides — die Wohnung in Schwabing und das geerbte Haus bei Freising oder Erding. Bei uns bleibt das in einer Hand.
Der Markt vor Ort
Der Immobilienmarkt in München
Der Münchner Markt ist geprägt vom Generationenübergang: Häuser und Wohnungen, die in den Jahrzehnten nach dem Krieg gebaut oder gekauft wurden, wechseln jetzt in die nächste Generation. Erbengemeinschaften, Pflege- und Altersfälle sowie der Verkauf vermieteter Wohnungen bestimmen die Verkaufsanlässe stärker als klassische Umzugsketten — entsprechend wichtig sind Prozessführung und eine belastbare Werteinschätzung als gemeinsame Gesprächsgrundlage.
Zugleich ist die Stadt eng mit ihrem Umland verflochten: Münchner Eigentümer halten Objekte in den umliegenden Landkreisen, Umland-Eigentümer wiederum Wohnungen in der Stadt. Käufer denken in S-Bahn-Minuten, nicht in Gemeindegrenzen. Ein Verkauf gelingt hier, wenn Preisfindung und Käuferansprache diese Verflechtung von Anfang an mitdenken.
Karlsplatz (Stachus) — unser Münchner StandortSchwabingSendlingPasingTruderingS-Bahn-Achsen Richtung Freising und Erding
Zum Kauf
Aktuelle Angebote in München
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Ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit Kamin, Wintergarten & Gartenidylle
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1.198.000 €
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572 m² Grundstück
Etagenwohnung
Ruhig gelegen, bestens angebunden – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
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50 m² Wohnfläche · 2 Zimmer
Warum ALPHAUS
Ihr Verkauf in München
Realer Standort am Karlsplatz
Unser Büro liegt am Karlsplatz 3, mitten in der Stadt. Sie erreichen uns persönlich, und wir erreichen Ihre Immobilie ohne lange Wege — für Aufnahme, Besichtigungen und Übergabe.
Stadt und Umland aus einer Hand
Wir betreuen den Korridor entlang der S-Bahn-Achsen bis weit ins Umland. Wenn zur Wohnung in Schwabing das geerbte Haus in Erding gehört, brauchen Sie keinen zweiten Makler — ein Ansprechpartner führt beide Verkäufe.
Sachverstand in der Preisfindung
Der Münchner Markt hat sich ausdifferenziert, der Einstiegspreis entscheidet über den Verlauf des Verkaufs. Unsere Werteinschätzung liefert dafür das Fundament — nachvollziehbar hergeleitet statt aus dem Bauch gegriffen.
Diskrete Vermarktung auf Wunsch
Nicht jedes Objekt gehört ins Schaufenster. Für hochwertige Immobilien bieten wir eine Off-Market-Vermarktung mit vorqualifizierten Interessenten — leise, gezielt und ohne öffentliche Preisdebatte.
Typische Auftraggeber in der Region: Erben und Erbengemeinschaften mit Immobilien in Stadt und Umland · Eigentümer vermieteter Wohnungen vor dem Verkauf · Paare in Trennung oder Scheidung · Eigentümer, die sich im Alter verkleinern möchten
So läuft es ab
Ihr Verkauf, Schritt für Schritt
Schritt 1
Ihre Anfrage
Sie schildern uns Ihre Situation und Ihre Immobilie. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden und stimmen einen Termin mit Ihnen ab.
Kostenfrei und ohne Verpflichtung zu einem Auftrag.
Schritt 2
Besichtigung vor Ort
Wir sehen uns Ihre Immobilie persönlich an. Zustand, Lage, Ausstattung und Besonderheiten lassen sich nicht vom Schreibtisch aus beurteilen.
Auch die Besichtigung bleibt unverbindlich.
Schritt 3
Werteinschätzung und Preisstrategie
Aus dem, was wir vor Ort gesehen haben, und aus Vergleichsdaten entsteht eine begründete Preisspanne. Den Angebotspreis legen wir gemeinsam fest.
Sie entscheiden, ob und wann es weitergeht.
Schritt 4
Vermarktung
Exposé, Interessentenprüfung und Besichtigungen übernehmen wir — auf Wunsch diskret ohne Portale.
Nichts geht ohne Ihre Freigabe nach außen.
Schritt 5
Verhandlung und Notartermin
Wir verhandeln in Ihrem Auftrag und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.
Beim Notartermin sitzen wir neben Ihnen.
Kostenlos und unverbindlich
Was ist Ihre Immobilie in München wert?
Vier kurze Fragen — wir melden uns innerhalb von 24 Stunden und stimmen einen Termin ab. Die Einschätzung entsteht danach, nach einer persönlichen Besichtigung in München: keine automatische Zahl aus dem Rechner, sondern eine begründete Preisspanne, mit der Sie planen können.
Lieber sprechen statt tippen? 089 277827070
TOP Immobilienmakler 2026 in Gold
DGQA · 4 Jahre in Folge
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D2)
Niko Caspers
Gut zu wissen
Häufige Fragen — München
Lohnt sich ein Makler in München — verkauft sich hier nicht alles von selbst?
Der Münchner Markt hat sich ausdifferenziert: Gut vorbereitete, richtig eingepreiste Objekte finden zügig Käufer, andere stehen lange. Der Wert eines Maklers liegt in der Preisfindung, der Vorqualifizierung der Interessenten und der Verhandlung. Gerade bei Anlässen wie Erbfall, Scheidung oder vermieteter Wohnung kommt die Prozessführung hinzu.
Wir sind eine Erbengemeinschaft mit einer Immobilie in München — wie läuft der Verkauf?
Am Anfang steht eine gemeinsame Faktenbasis: Unsere Werteinschätzung gibt allen Miterben denselben Kenntnisstand und versachlicht das Gespräch. Danach klären wir Ablauf, Zeitplan und Vermarktungsweg und halten alle Beteiligten auf demselben Stand. Für Finanzamt oder Gericht braucht es ein Gutachten — das übernimmt unsere Schwester-Marke ALPHAUS Immobilienbewertung.
Kann ich meine vermietete Wohnung in München verkaufen?
Ja — der Käuferkreis sind dann in der Regel Kapitalanleger, die das Mietverhältnis übernehmen. Wichtig sind vollständige Unterlagen zum Mietverhältnis und eine realistische Einordnung des erzielbaren Preises. Rechtliche Fragen, etwa zu Kündigungsbeschränkungen nach einer Umwandlung, klären Sie mit Ihrer Rechtsberatung; wir bereiten den Verkauf darauf vor.
Was kostet ein Makler in München?
Höhe und Verteilung der Provision sind Vereinbarungssache — beides legen wir vor der Beauftragung schriftlich in der Maklervereinbarung fest. MwSt.
Mein Haus steht im Umland, ich wohne in München — betreuen Sie das?
Ja. Wir betreuen den Korridor von München über Freising, Erding und das Inn-Salzach-Gebiet bis ins Berchtesgadener Land und nach Salzburg. Besichtigungen und Termine vor Ort übernehmen wir — Sie müssen dafür nicht anreisen.
Benachbarte Regionen
Der ruhige nächste Schritt
Was ist Ihre Immobilie in München wert?
Kostenlose Werteinschätzung nach persönlicher Besichtigung — wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen und stimmen einen Termin ab.
Ihr Ansprechpartner
Niko CaspersGeschäftsführer
- Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
- Bewertung nach Besichtigung vor Ort
- Fester Ansprechpartner für Ihre Region
Unverbindlich. Sie entscheiden über jeden weiteren Schritt.