Kostenlos und unverbindlich
Was ist Ihre Immobilie wert?
Vier kurze Fragen — wir melden uns innerhalb von 24 Stunden und stimmen eine Besichtigung mit Ihnen ab. Die Einschätzung entsteht danach: keine automatische Zahl aus dem Rechner, sondern eine Antwort, mit der Sie planen können.
- ✓ Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
- ✓ Unverbindliche Besichtigung vor der Bewertung
- ✓ Begleitet durch zertifizierte Sachverständige und Gutachter
- ✓ Ohne Verpflichtung — Sie entscheiden über jedes Weiter
Lieber sprechen statt tippen? Direkt anrufen: 08651 9549940
TOP Immobilienmakler 2026 in Gold
DGQA · 4 Jahre in Folge
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D2)
Niko Caspers
Das Ergebnis
Was Sie von uns bekommen — und was nicht
Eine begründete Preisspanne
Sie erhalten keine einzelne Zahl mit Scheingenauigkeit, sondern eine Spanne mit Begründung: welche Merkmale Ihrer Immobilie den Wert tragen, welche ihn begrenzen, und wo wir den erzielbaren Preis im heutigen Markt sehen. Dazu eine ehrliche Empfehlung — auch wenn sie lautet, mit dem Verkauf zu warten.
Erst gesehen, dann bewertet
Online-Sofortpreise kennen weder den Zustand Ihres Hauses noch die Straße, in der es steht. Deshalb steht bei uns vor jeder Zahl ein Termin vor Ort: Wer den Korridor München–Salzburg aus laufenden Verkäufen kennt, sieht in einer halben Stunde Besichtigung mehr als jedes Formular abfragen kann.
Die Faktoren
Was den Wert Ihrer Immobilie tatsächlich bestimmt
Lage — bis auf die Straße genau
Zwischen München und Salzburg entscheidet die Mikrolage: Besonnung am Hang, Zufahrt im Winter, Lärm einer Durchgangsstraße, in Kurorten auch Schutzgebiete unter der Stadt. Zwei gleich große Häuser, wenige hundert Meter auseinander, können deshalb weit auseinanderliegende Preise erzielen.
Zustand, Baujahr und Energie
Heizung, Dach, Fenster und der Energieausweis bestimmen, was ein Käufer nach dem Kauf noch investieren muss — und was er dafür vom Preis abzieht. Wir rechnen das realistisch ein, statt es der Verhandlung zu überlassen.
Marktphase und Käuferkreis
Derselbe Ort hat je nach Zinsniveau und Jahreszeit unterschiedlich viele ernsthafte Käufer. Die Einschätzung berücksichtigt, wer Ihre Immobilie heute tatsächlich kauft — Familie, Kapitalanleger oder überregionaler Interessent — und was diese Gruppe zu zahlen bereit ist.
Der Anlass
Wann eine Einschätzung den Unterschied macht
Die meisten Eigentümer fragen uns nicht aus Neugier, sondern weil eine Entscheidung ansteht. Für die häufigsten Situationen haben wir eigene Seiten mit dem, was jeweils zu beachten ist:
Gut zu wissen
Häufige Fragen
Was kostet die Werteinschätzung?
Die Konditionen vereinbaren wir gemeinsam im Erstgespräch. Eine Verpflichtung gehen Sie damit nicht ein — auch nicht zu einem Verkaufsauftrag.
Wie läuft die Einschätzung ab?
In drei Schritten. Sie beantworten vier kurze Fragen zu Ihrer Immobilie; wir melden uns innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen und stimmen einen Termin ab. Dann sehen wir uns die Immobilie vor Ort an — unverbindlich und ohne Kosten. Erst danach erhalten Sie die Werteinschätzung: eine begründete Preisspanne mit einer Empfehlung für die nächsten Schritte.
Warum nennen Sie nicht sofort online einen Preis?
Weil eine seriöse Zahl ohne Besichtigung nicht zu haben ist — und weil die Datengrundlage der Sofortrechner eine andere ist, als die meisten Eigentümer annehmen. Online-Bewertungen rechnen mit Angebotspreisen, also mit dem, was Verkäufer verlangen. Die tatsächlich gezahlten Kaufpreise werden bei den Gutachterausschüssen in der Kaufpreissammlung geführt und sind nicht frei zugänglich (§§ 192, 195 BauGB). Damit entsteht eine systematische Verzerrung: Zu teuer angesetzte Objekte stehen monatelang online und prägen den Durchschnitt, während die realistisch bepreisten aus den Daten verschwinden — weil sie verkauft sind. Dazu kommt, was kein Rechner sehen kann: der Zustand des Dachs, der Schnitt der Räume, die Besonnung im Dezember, der Lärm der Straße davor. So entsteht eine Scheingenauigkeit, die spätestens in der Preisverhandlung zerbricht. Jede Immobilie ist individuell zu bewerten, deshalb kommen wir vorbei. Der Termin kostet Sie nichts und verpflichtet Sie zu nichts.
Reicht die Einschätzung für Finanzamt oder Gericht?
Nein. Für Finanzamt oder Gericht braucht es ein Gutachten — das übernimmt unsere Schwester-Marke ALPHAUS Immobilienbewertung mit zertifizierten Sachverständigen. Für Ihre Verkaufsentscheidung und die Preisstrategie ist die Werteinschätzung der richtige erste Schritt.
Was passiert mit meinen Daten?
Ihre Angaben werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verarbeitet und nicht an Dritte weitergegeben. Details stehen in unserer Datenschutzerklärung.