Ihr Zinshaus, diskret verkauft
Mehrfamilienhaus verkaufen — mit Zahlen, die tragen
Ein Mehrfamilienhaus wird über den Ertrag verkauft, nicht über Wohngefühl. Wir bereiten Ihre Zahlen belastbar auf, sprechen geprüfte Anleger diskret an — und nehmen Rücksicht auf Ihre Mieter.
Kostenfrei und unverbindlich — Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden, Werteinschätzung nach persönlicher Besichtigung.
Beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses zählen andere Dinge als beim Eigenheim: Ist- und Soll-Mieten, Mietvertragslage, Instandhaltungshistorie, Bewirtschaftungskosten. Käufer in diesem Segment rechnen — und sie vergleichen. Ein Angebot, das diese Zahlen nicht sauber belegt, verliert in der Verhandlung an Boden, lange bevor über den Preis gesprochen wird.
Wir vermarkten Ihr Haus deshalb wie ein Anlageprodukt: mit einer ertragsbasierten Werteinschätzung, deren Herleitung Sie schriftlich erhalten, einem vollständigen Unterlagenpaket und einer Käuferansprache, die diskret bei qualifizierten Anlegern beginnt statt laut im Portal. Ihre Mieter erfahren vom Verkauf das, was Sie entscheiden — zu dem Zeitpunkt, den Sie wählen.
Ihre Situation
Was Eigentümer in dieser Lage beschäftigt
Welcher Preis ist realistisch — vermietet, mit dieser Miete?
Portal-Angebote sagen wenig über erzielbare Preise für Ihr konkretes Haus: Mietniveau, Mietvertragslage, Zustand und Instandhaltungsstau bestimmen, was Anleger zu zahlen bereit sind. Zwischen Faktor-Faustformeln und Wirklichkeit liegt oft eine erhebliche Spanne.
Die Mieter sollen nichts mitbekommen
Ein öffentliches Inserat mit Fotos des Hauses ist im Mietshaus schnell Gesprächsthema — und Unruhe im Objekt schadet dem Verkauf. Vermarktung und Besichtigungen brauchen hier eine Logik, die Diskretion und Rücksicht eingebaut hat.
Der Unterlagenberg aus Jahren der Bewirtschaftung
Mietverträge und Nachträge, Nebenkostenabrechnungen, Instandhaltungsnachweise, Versicherungen: Anlegerkäufer und deren Banken wollen das vollständig sehen. Das Zusammentragen ist mühsam — und Lücken fallen im schlechtesten Moment auf.
Unsere Arbeit
Was ALPHAUS für Sie übernimmt
Ertragsbasierte Werteinschätzung
Kostenlos und schriftlich: Wir leiten den Angebotspreis aus Ist- und Soll-Mieten, Mietvertragslage, Zustand und Vergleichsdaten her — jede Zahl mit Quelle. So verhandeln Sie mit Anlegern auf Augenhöhe.
Aufbereitung der Bewirtschaftungsunterlagen
Wir stellen Mietverträge, Abrechnungen und Instandhaltungshistorie zu einem prüffähigen Paket zusammen, das Käuferfragen vorwegnimmt. Fehlendes beschaffen wir bei Verwaltung und Behörden.
Diskrete Ansprache qualifizierter Anleger
Wir beginnen dort, wo Ihr Haus hingehört: bei geprüften Kaufinteressenten mit nachgewiesenem Anlagefokus — ohne öffentliches Inserat, ohne Adressveröffentlichung. Der offene Markt bleibt als zweiter Schritt möglich, wenn Sie es wünschen.
Besichtigungen und Verhandlung mit Rücksicht
Wenige, gut vorbereitete Termine statt Besichtigungsverkehr im Treppenhaus; Verhandlungsführung auf Basis der dokumentierten Ertragslogik; Begleitung bis zu Notartermin und Übergabe.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Was Ihre Immobilie heute wert ist, sagen wir Ihnen nach einer persönlichen Besichtigung — kostenfrei und ohne Verpflichtung zu einem Auftrag. Vier kurze Fragen genügen für den Anfang.
Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden. Lieber sprechen? 08651 9549940
TOP Immobilienmakler 2026 in Gold
DGQA · 4 Jahre in Folge
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D2)
Niko Caspers
Der Ablauf
So läuft Ihr Verkauf mit uns
Schritt 1
Erstgespräch
Wir besprechen Objekt, Mietsituation und Ihre Ziele — auf Wunsch vollständig aus der Ferne, per Telefon oder Video. Diskretion gilt ab dem ersten Kontakt.
Schritt 2
Kostenlose Werteinschätzung
Nach der Objektaufnahme vor Ort — Zustand, Instandhaltungsstau, Mietsituation — und der Auswertung der Ertragsdaten erhalten Sie unsere schriftliche Werteinschätzung mit vollständiger Herleitung.
Schritt 3
Unterlagen und Datenaufbereitung
Wir bauen das Käuferpaket auf: Mietaufstellung, Verträge, Abrechnungen, Instandhaltungshistorie, Energieausweis — vollständig und prüffähig.
Schritt 4
Diskrete Vermarktung
Gezielte Ansprache vorgemerkter Anleger unter Vertraulichkeit; Objektdetails erst nach Ihrer Freigabe. Ein öffentliches Angebot folgt nur, wenn Sie sich dafür entscheiden.
Schritt 5
Besichtigungen und Verhandlung
Abgestimmte Termine mit Rücksicht auf Ihre Mieter, dokumentierte Verhandlungsstände, schriftliche Statusberichte an Sie.
Schritt 6
Notartermin und Übergabe
Kaufvertragskoordination, Begleitung beim Notar, Übergabe mit Protokoll — inklusive geordneter Information der Mieter über den Eigentümerwechsel.
Gut zu wissen
Häufige Fragen
Wie wird die Provision beim Mehrfamilienhaus geregelt?
Nach Vereinbarung: Höhe und Verteilung der Provision legen wir vor jeder Beauftragung schriftlich in der Maklervereinbarung fest — ebenso die Konditionen der Werteinschätzung, die wir im Erstgespräch vereinbaren. Der gesetzliche Rahmen dazu: Beim Mehrfamilienhaus ist die Provisionsverteilung frei vereinbar; die §§ 656c und 656d BGB gelten nur für Einfamilienhäuser und Wohnungen mit einem Verbraucher als Käufer.
Wie ermitteln Sie den Preis für mein Mehrfamilienhaus?
Über den Ertrag: Ist- und Soll-Mieten, Mietvertragslage, Bewirtschaftungskosten und Zustand, abgeglichen mit Vergleichsdaten aus dem regionalen Markt — jede Zahl mit Quelle, die Herleitung schriftlich. Pauschale Faktor-Faustformeln ersetzen diese Arbeit nicht. Die Werteinschätzung ist der passende Einstieg, auch wenn Ihr Verkauf noch nicht entschieden ist; ihre Konditionen vereinbaren wir im Erstgespräch.
Erfahren meine Mieter vom Verkauf?
Nicht von uns — und nicht vor dem Zeitpunkt, den Sie bestimmen. Wir beginnen die Vermarktung diskret bei geprüften Anlegern, verzichten auf öffentliche Inserate mit erkennbarer Adresse und stimmen Besichtigungen so ab, dass sie im Haus nicht auffallen. Die geordnete Information der Mieter erfolgt in der Regel erst nach dem Notartermin.
Was passiert mit den laufenden Mietverträgen?
Sie gehen unverändert auf den Käufer über — Kauf bricht nicht Miete. Für Anlegerkäufer sind bestehende Mietverhältnisse in der Regel kein Hindernis, sondern die Grundlage ihrer Kalkulation. Wichtig ist eine saubere Dokumentation der Verträge und Nachträge; genau die bereiten wir für Sie auf.
Welche steuerlichen Punkte sollte ich vor dem Verkauf klären?
Vor allem die Spekulationsfrist — bei vermieteten Immobilien in der Regel zehn Jahre — und die Folgen für Ihre Gesamtsteuersituation. Beides gehört zu Ihrem Steuerberater; wir geben bewusst keine steuerliche Beratung. Sinnvoll ist, dieses Gespräch vor der Vermarktung zu führen — den Zahlenteil aus der Werteinschätzung stellen wir Ihnen dafür gern zur Verfügung.
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Der ruhige nächste Schritt
Was ist Ihre Immobilie wert?
Kostenlose Werteinschätzung nach persönlicher Besichtigung — wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen und stimmen einen Termin ab.
Ihr Ansprechpartner
Niko CaspersGeschäftsführer
- Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
- Bewertung nach Besichtigung vor Ort
- Fester Ansprechpartner für Ihre Region
Unverbindlich. Sie entscheiden über jeden weiteren Schritt.