Vermietete Wohnung verkaufen — der Exit mit zwei Szenarien

Das lässt sich seriös nur am konkreten Objekt beantworten: Miethöhe im Verhältnis zum Markt, Mietvertragslage, Lage und Käufernachfrage vor Ort bestimmen den Abstand zwischen beiden Szenarien. Genau deshalb rechnen wir Ihnen beide Wege in der Werteinschätzung nebeneinander durch — mit offengelegten Annahmen, sodass Sie auf Zahlenbasis entscheiden können.

Höhe und Verteilung der Provision sind Vereinbarungssache — die Konditionen für Ihren Fall legen wir vor der Beauftragung schriftlich in der Maklervereinbarung fest. Der gesetzliche Rahmen dazu: Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern, die an Verbraucher verkauft werden — also auch an private Kapitalanleger —, begrenzen §§ 656c und 656d BGB eine Beteiligung des Käufers auf höchstens Ihren eigenen Anteil. Kauft ein Unternehmen oder gewerblicher Investor, ist die Verteilung frei vereinbar. Die Konditionen für Ihren Fall legen wir vor der Beauftragung schriftlich offen — ebenso die der Werteinschätzung, die wir im Erstgespräch vereinbaren.

Nicht von uns und nicht ungeplant. Wir vermarkten auf Wunsch ohne öffentliches Inserat, nehmen von uns aus keinen Kontakt zu Ihren Mietern auf und stimmen notwendige Besichtigungen frühzeitig und rücksichtsvoll ab. Für den Käufer gilt ohnehin: Kauf bricht nicht Miete — das bestehende Mietverhältnis läuft unverändert weiter, was wir auch den Mietern gegenüber so einordnen, sobald Sie die Information freigeben.

Bei vermieteten Immobilien kann ein Verkauf innerhalb der Spekulationsfrist — in der Regel zehn Jahre — Einkommensteuer auf den Veräußerungsgewinn auslösen. Ob und wie das bei Ihnen greift, hängt vom Einzelfall ab und gehört zu Ihrem Steuerberater; wir geben dazu bewusst keine Empfehlungen. Sinnvoll ist, diese Frage vor der Vermarktung zu klären — die Zahlen aus unserer Werteinschätzung können Sie dafür direkt verwenden.

Ja, das ist bei Kapitalanlegern der Normalfall. Erstgespräch und Abstimmungen laufen per Telefon oder Video, jede Entscheidung wird schriftlich dokumentiert, Statusberichte kommen regelmäßig per E-Mail, und vor Ort übernehmen wir Objektaufnahme, Unterlagen und Besichtigungen vollständig. Sie reisen — wenn überhaupt — zum Notartermin an; auch dafür gibt es auf Wunsch Gestaltungswege, die wir gern erläutern.