Ihr Immobilienmakler in Berchtesgaden

Über den erzielbaren Preis entscheiden Lage und Höhenlage, Zufahrt, Zustand und Grundstück. Dazu kommt, ob Ihr Haus zum Dauerwohnen oder als Zweitwohnung gekauft wird, denn dafür gelten im Markt verschiedene Regeln. Ein Durchschnitt für den Landkreis bildet das nicht ab. Die Herleitung legen wir schriftlich vor — kostenlos, mit Rückmeldung auf Ihre Anfrage werktags innerhalb von 24 Stunden.

Nein. Online-Bewertungen rechnen mit Angebotspreisen aus den Portalen statt mit beurkundeten Kaufpreisen. Unter den Angeboten sind viele überteuerte Objekte, die genau deshalb lange am Markt stehen. Was Ihre Immobilie ausmacht, sieht ein Rechner nicht: den Sanierungsstand eines Altbaus, den Zuschnitt eines individuell gebauten Hauses oder einer besonderen Wohnung, die Grundstücksgröße, die konkrete Lage in Berchtesgaden. Eine belastbare Zahl entsteht erst nach der Besichtigung, im Abgleich mit beurkundeten Verkäufen aus der Umgebung. Diese Werteinschätzung ist bei uns kostenlos und unverbindlich.

Ein Teil der Anfragen kommt aus der Region selbst: Eigentümer, die sich verändern, und Familien, die bleiben wollen. Dazu kommen überregionale Interessenten aus Deutschland und Österreich: Wir inserieren auf den Portalen beider Länder und erreichen über unseren Newsletter Immobiliensuchende im gesamten Korridor. Und wir haben regelmäßig Anfragen aus dem europäischen Ausland. Welche dieser Interessenten für Ihre Immobilie in Berchtesgaden in Frage kommen, besprechen wir nach der Besichtigung.

Das hängt von der Adresse ab. Im Geltungsbereich der Satzung nach § 22 BauGB braucht die Nutzung als Nebenwohnung eine Genehmigung des Markts, wenn die Wohnung an mehr als der Hälfte der Tage im Jahr leer steht; wurde sie schon vor April 2019 so genutzt, ist keine Genehmigung nötig. Die Zweitwohnungsteuer fällt unabhängig davon an. Wir klären beides vor der Vermarktung; verbindlich Auskunft gibt der Markt Berchtesgaden.

Nein. Das Sanierungsgebiet „Markt Berchtesgaden Hauptort“ läuft im vereinfachten Verfahren: Die Genehmigungspflicht nach § 144 BauGB ist ausgeschlossen, ein Kaufvertrag braucht also keine sanierungsrechtliche Genehmigung, und die Vorschriften über Ausgleichsbeträge gelten nicht. Käufer fragen trotzdem danach, deshalb legen wir die Satzung den Unterlagen bei.

Nein. Ein Sprachmodell hat keinen Zugriff auf die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses, auf Grundbuchdaten oder auf tatsächliche Abschlüsse; es rechnet mit Inseratstexten und Durchschnittswerten. Im Markt Berchtesgaden kommt hinzu, was in keinem Inserat steht: ob für die Wohnung die § 22-Satzung gilt, ob Bestandsschutz besteht und wie die Zufahrt im Winter aussieht. Diese Punkte prüfen wir am Objekt: kostenlose Werteinschätzung anfragen.

Sie müssen dafür nicht vor Ort sein: Wir beschaffen die Unterlagen beim Markt und beim Landratsamt, übernehmen Besichtigungen und Übergabe, und Sie entscheiden auf Grundlage schriftlicher Berichte. Den Anfang macht die kostenlose Werteinschätzung — als gemeinsame Zahl, auf die sich eine Erbengemeinschaft verständigen kann. Für Finanzamt oder Gericht braucht es ein Gutachten — das übernimmt unsere Schwester-Marke ALPHAUS Immobilienbewertung.

Ja. Die Gemeinden des Talkessels betreuen wir gemeinsam; was dort gilt, steht auf unserer Seite Immobilienmakler Berchtesgadener Land. Jede Gemeinde regelt Zweitwohnungen und Gästevermietung selbst. Die Antworten für Berchtesgaden lassen sich nicht auf die Nachbarorte übertragen.

Höhe und Verteilung der Provision sind Vereinbarungssache — beides legen wir vor der Beauftragung schriftlich in der Maklervereinbarung fest. Sie wissen damit vorher, was der Verkauf kostet. Die Werteinschätzung ist kostenlos.