Käufernachfrage Berchtesgadener Land 2026

Der Markt in Zahlen

Was die Zahlen zeigen

Zwischen dem 12. September 2025 bis 11. September 2026 haben uns 1.123 Kaufanfragen für Immobilien im Berchtesgadener Land erreicht: 725 für Wohnungen (65 Prozent), 282 für Häuser (25 Prozent) und 116 für Grundstücke (10 Prozent). Gezählt sind Anfragen, nicht Personen: Wer bei uns nach drei Objekten fragt, steht dreimal in der Zählung.

Für Grundstücke liegt nur die Jahreszahl vor, ohne Preisklassen. Miet- und Gewerbeanfragen sind nicht enthalten, weil sie einem Verkäufer nichts sagen.

Preisklassen: wo die Nachfrage liegt

Preisklassen beziehen sich auf die letzten sechs Monate (seit dem 16. März 2026), weil ältere Preisvorstellungen wenig über den heutigen Markt sagen. Maßgeblich sind die Anfragezahlen, die Prozentwerte sind auf ganze Zahlen gerundet.

Wohnungen: Von 349 Anfragen der letzten sechs Monate entfielen die meisten auf 200.000 bis 300.000 Euro mit 144 Anfragen (41 Prozent), 100.000 bis 200.000 Euro mit 109 Anfragen (31 Prozent) und 300.000 bis 400.000 Euro mit 43 Anfragen (12 Prozent). 3 weitere Klassen liegen bei unter zehn Anfragen; dort trägt eine einzelne Anfrage bereits einen Prozentpunkt.

Häuser: Von 175 Anfragen der letzten sechs Monate entfielen die meisten auf 500.000 bis 600.000 Euro mit 45 Anfragen (26 Prozent), 1.200.000 bis 1.300.000 Euro mit 42 Anfragen (24 Prozent) und 1.100.000 bis 1.200.000 Euro mit 35 Anfragen (20 Prozent).

Woher die Interessenten kommen

Bei 334 Anfragen der letzten sechs Monate ist der Wohnort bekannt. 173 davon (52 Prozent) kommen aus dem Korridor München–Salzburg, 161 (48 Prozent) von außerhalb. Regional heißt: Wohnort zwischen München und Salzburg, einschließlich der Orte im Gebiet selbst.

Für Eigentümer bedeutet das: Ein Inserat, das nur im Ort hängt, erreicht ungefähr die Hälfte der Nachfrage. Die andere Hälfte sucht von auswärts, über die deutschen und die österreichischen Portale und über vorgemerkte Suchaufträge.

Was das für Eigentümer bedeutet

Nachfrage ist kein Kaufvertrag. Welche dieser Anfragen zu einer bestimmten Immobilie passen, entscheidet sich an Lage, Zustand, Ausstattung und am Startpreis. Die Zahlen zeigen, in welchen Preisklassen Interessenten tatsächlich suchen, und genau dort lohnt es sich, den Angebotspreis anzusetzen.

Ein zu hoher Startpreis kostet meist mehr als ein zu niedriger: Das Objekt liegt, Interessenten stufen es ein, und die spätere Preissenkung wirkt wie ein Makel. Ein zu niedriger Preis lässt Geld beim Notar. Beides lässt sich vor dem ersten Inserat vermeiden, mit einer Werteinschätzung nach Besichtigung vor Ort.

Wer wissen möchte, wie viele der Anfragen zur eigenen Immobilie passen, bekommt die Antwort beim Ortstermin, zusammen mit der kostenlosen Werteinschätzung.