Wenn Pflege ansteht
Immobilienverkauf zur Pflegefinanzierung — geordnet statt unter Druck
Wenn Pflegeplatz oder häusliche Pflege finanziert werden müssen, zählt ein Verkauf, der schnell genug ist und trotzdem den richtigen Preis erzielt. Wir begleiten Familien und Betreuer durch genau diese Situation.
Kostenfrei und unverbindlich — Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden, Werteinschätzung nach persönlicher Besichtigung.
Ein Pflegeplatz kostet schnell mehr, als Rente und Pflegeversicherung tragen — und oft ist die Immobilie das Vermögen, das die Lücke schließen muss. Gleichzeitig drängt die Zeit: Heimplätze wollen gesichert, Eigenanteile bezahlt, Entscheidungen mit Geschwistern oder Betreuern abgestimmt werden. In dieser Lage braucht es einen Verkauf, der zügig läuft, ohne den Wert zu verschenken.
Wir kennen diese Situation aus der Praxis — auch in ihren schwierigen Varianten: wenn der Eigentümer selbst nicht mehr entscheiden kann, wenn eine Betreuung eingerichtet ist oder das Betreuungsgericht zustimmen muss. Wir arbeiten mit erfahrenen Betreuern und Anwälten zusammen und sorgen dafür, dass der Verkauf rechtssicher vorbereitet in die Vermarktung geht.
Ihre Situation
Was Eigentümer in dieser Lage beschäftigt
Die Zeit drängt, aber der Preis muss stimmen
Der Eigenanteil läuft ab dem Einzug — jeder Monat ohne Verkauf kostet. Zugleich rächt sich ein Panik-Preis doppelt: Was jetzt verschenkt wird, fehlt später in der Pflegekasse. Der Weg dazwischen ist eine belegbare Preisstrategie mit straffem Zeitplan.
Der Eigentümer kann nicht mehr selbst entscheiden
Ohne wirksame Vorsorgevollmacht muss ein Betreuer bestellt und der Verkauf vom Betreuungsgericht genehmigt werden — mit Wertnachweis und geordnetem Verfahren. Wer das zum ersten Mal erlebt, unterschätzt die Abläufe leicht; wir kennen sie.
Familie, Betreuer, Sozialamt — viele Beteiligte, eine Entscheidung
Geschwister, rechtliche Betreuer und Behörden haben eigene Anforderungen an Nachweise und Tempo. Wir halten alle auf demselben Stand, dokumentieren schriftlich und nehmen der Familie die Koordination ab.
Unsere Arbeit
Was ALPHAUS für Sie übernimmt
Werteinschätzung mit Zeitplan
Nach der Besichtigung vor Ort erhalten Sie eine schriftlich hergeleitete Werteinschätzung samt realistischem Vermarktungszeitplan — die Grundlage, um Heimkosten und Verkaufserlös seriös gegenüberzustellen. Die Konditionen vereinbaren wir im Erstgespräch.
Zusammenarbeit mit Betreuern und Gerichten
Wir haben Verkäufe mit rechtlicher Betreuung und Betreuungsgerichts-Genehmigung abgewickelt, unterstützen bei der Antragstellung und stimmen uns mit Ergänzungspflegern ab. Die rechtliche Vertretung bleibt bei den zuständigen Fachleuten — wir liefern die immobilienseitige Grundlage.
Anerkannte Gutachten bei Bedarf
Verlangt Gericht oder Behörde einen förmlichen Wertnachweis, erstellen die Sachverständigen unserer Schwester-Marke ALPHAUS Immobilienbewertung ein Gutachten — zertifiziert nach der international anerkannten DIN EN ISO/IEC 17024.
Verkauf mit Rücksicht auf die Bewohner
Besichtigungen organisieren wir rücksichtsvoll und gebündelt — gerade wenn das Haus noch bewohnt ist. Auf Wunsch prüfen wir auch Alternativen wie den Rückmietverkauf, wenn ein Umzug (noch) nicht gewollt ist.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Was Ihre Immobilie heute wert ist, sagen wir Ihnen nach einer persönlichen Besichtigung — kostenfrei und ohne Verpflichtung zu einem Auftrag. Vier kurze Fragen genügen für den Anfang.
Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden. Lieber sprechen? 08651 9549940
TOP Immobilienmakler 2026 in Gold
DGQA · 4 Jahre in Folge
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D2)
Niko Caspers
Aus der Praxis
Erbengemeinschaft F./K. — Verkauf trotz Demenz und Betreuungsverfahren
Frau F. lebt dement im Pflegeheim; nach dem Tod ihres Mannes erbte sie die Wohnung gemeinsam mit den beiden Kindern. Verkaufen konnte die Erbengemeinschaft zunächst nicht — für Frau F. musste ein Ergänzungspfleger bestellt und der Verkauf genehmigt werden.
Unsere zertifizierten Sachverständigen erstellten das für das Betreuungsgericht notwendige Gutachten, wir bereiteten im Namen der Erben den Antrag auf Bestellung eines Ergänzungspflegers vor und schlugen einen erfahrenen Juristen als Pfleger vor. Durch die enge Zusammenarbeit aller Beteiligten und die vollständige Vorarbeit waren Antrag und Bestellung binnen vier Wochen genehmigt — die Vermarktung lief parallel.
Dem Verkauf stand damit nichts mehr im Wege: Die Wohnung wurde über dem zuvor ermittelten Marktwert verkauft.
Gut zu wissen
Häufige Fragen
Muss das Haus verkauft werden, bevor das Sozialamt zahlt?
Das hängt vom Einzelfall ab — Verwertbarkeit, Schonvermögen und der Schutz des selbst bewohnten Hauses eines Ehepartners sind sozialrechtliche Fragen, die Sie mit einer Rechtsberatung oder dem Sozialamt klären. Wir liefern dafür die immobilienseitige Grundlage: eine belastbare Werteinschätzung, auf Verlangen ein anerkanntes Gutachten, und einen Verkauf, der zeitlich zu den Fristen passt.
Der Eigentümer ist dement — wer darf verkaufen?
Mit wirksamer Vorsorgevollmacht der oder die Bevollmächtigte; ohne Vollmacht bestellt das Betreuungsgericht einen Betreuer, und der Verkauf braucht die gerichtliche Genehmigung samt Wertnachweis. Wir arbeiten mit erfahrenen Betreuern und Anwälten zusammen und unterstützen bei Antrag und Unterlagen — geprüft und genehmigt wird durch das Gericht.
Wie schnell kann der Erlös verfügbar sein?
Den realistischen Zeitrahmen nennen wir nach dem Erstgespräch — er hängt von Objekt, Preisstrategie und gegebenenfalls der gerichtlichen Genehmigung ab. Wichtig ist die richtige Reihenfolge: erst belastbare Werteinschätzung und vollständige Unterlagen, dann Vermarktung mit klarem Zeitplan. So vermeiden Sie den teuren Notverkauf.
Was kostet mich das?
Höhe und Verteilung der Provision sind Vereinbarungssache — beides legen wir vor der Beauftragung schriftlich in der Maklervereinbarung fest, die Konditionen der Werteinschätzung im Erstgespräch. Eine Provision fällt erst bei erfolgreichem Verkauf an. Wird ein Verkehrswertgutachten benötigt, können dessen Kosten zum Teil auf die Verkäuferprovision angerechnet werden — auch das halten wir vorab schriftlich fest.
Der ruhige nächste Schritt
Was ist Ihre Immobilie wert?
Kostenlose Werteinschätzung nach persönlicher Besichtigung — wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen und stimmen einen Termin ab.
Ihr Ansprechpartner
Niko CaspersGeschäftsführer
- Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
- Bewertung nach Besichtigung vor Ort
- Fester Ansprechpartner für Ihre Region
Unverbindlich. Sie entscheiden über jeden weiteren Schritt.