ALPHAUS Immobilien · München bis Salzburg
Immobilien verkaufen mit Sachverstand.
in München, dem Berchtesgadener Land und Salzburg
Ob Familienhaus, geerbte Immobilie oder Kapitalanlage: Wir begleiten Eigentümer von der ersten Werteinschätzung bis zur Schlüsselübergabe — mit klarer Marktmeinung, ruhiger Verhandlung und einem festen Ansprechpartner.
Kostenfrei und unverbindlich — Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden, Werteinschätzung nach persönlicher Besichtigung, begleitet durch zertifizierte Sachverständige und Gutachter. Oder direkt anrufen: 08651 9549940
Zurzeit ist nichts öffentlich ausgeschrieben — ein Teil unserer Mandate läuft diskret off-market. Mit einem Suchauftrag erfahren Sie von passenden Objekten, bevor sie auf den Portalen stehen.
Für Kaufinteressenten
Passende Objekte, bevor sie am Markt sind.
Einen Teil unserer Mandate vermitteln wir diskret an vorgemerkte Interessenten — ohne Portal-Inserat. Hinterlegen Sie, was Sie suchen, und wir melden uns, sobald ein passendes Objekt hereinkommt.
Käufer, die schon warten
Vorgemerkte Interessenten aus dem Korridor München–Salzburg, dazu nationale und internationale Interessenten — und bundesweite Kooperationen mit Family Offices, Versicherungen und Vermögensverwaltern.
Vier Standorte, ein Interessentenbestand
Bad Reichenhall, München, Fridolfing und Salzburg arbeiten mit denselben Vormerkungen. Ihre Immobilie wird nicht nur im nächsten Büro angeboten, sondern entlang des ganzen Korridors — auf deutscher und österreichischer Seite.
Bewertungskompetenz im Haus
Unsere Schwester-Marke ALPHAUS Immobilienbewertung arbeitet mit Sachverständigen, zertifiziert nach der international anerkannten DIN EN ISO/IEC 17024. Hinzu kommen von der DEKRA zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung.
Diskret auf Wunsch
Off-Market-Vermarktung an geprüfte Interessenten — ohne Portale, ohne Nachbarschaftsgespräche.
Ihre Situation
Jeder Verkauf hat einen Grund. Wir kennen sie alle.
Wohnung verkaufen ›
Vom Verwalter-Ordner bis zum Notartermin: Wir übernehmen die Arbeit, die ein Wohnungsverkauf wirklich macht — und beginnen mit einer kostenlosen, schriftlich hergeleiteten Werteinschätzung.
Erbimmobilie verkaufen ›
Ein geerbtes Haus ist Erinnerung, Verantwortung und oft Konfliktstoff zugleich. Wir begleiten Erbengemeinschaften neutral — mit identischen Informationen für alle und einem Ablauf, der niemanden übergeht.
Haus verkaufen bei Scheidung ›
Wenn die gemeinsame Immobilie verkauft werden muss, braucht es einen Makler, der für beide arbeitet. Wir informieren beide Partner identisch, dokumentieren jeden Schritt — und halten den Prozess ruhig.
Verkauf zur Pflegefinanzierung ›
Wenn Pflegeplatz oder häusliche Pflege finanziert werden müssen, zählt ein Verkauf, der schnell genug ist und trotzdem den richtigen Preis erzielt. Wir begleiten Familien und Betreuer durch genau diese Situation.
Haus verkaufen im Alter ›
Wenn Haus und Garten zur Last werden, soll der Verkauf keine weitere sein. Wir nehmen uns Zeit, erklären jeden Schritt ohne Fachjargon — und im Erstgespräch wird grundsätzlich nichts unterschrieben.
Kapitalanlage verkaufen ›
Vermietet an Anleger oder frei an Eigennutzer: Wir rechnen beide Wege durch, sprechen die passende Käufergruppe an und halten den Verkauf diskret gegenüber Ihren Mietern.
Rückmietverkauf ›
Verkaufen und wohnen bleiben — das geht, aber nicht zum vollen Verkehrswert. Wir rechnen Ihnen vor, was der Abschlag beträgt, was der Mietvertrag trägt und wo er an Grenzen stößt. Und wir sagen es Ihnen auch, wenn dieser Weg für Sie der falsche ist.
Unser Vorgehen
Vier Schritte von der Einschätzung bis zur Übergabe.
Schritt 1
Ihre Anfrage
Sie schildern uns Ihre Situation und Ihre Immobilie. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden und stimmen einen Termin mit Ihnen ab.
Kostenfrei und ohne Verpflichtung zu einem Auftrag.
Schritt 2
Besichtigung vor Ort
Wir sehen uns Ihre Immobilie persönlich an. Zustand, Lage, Ausstattung und Besonderheiten lassen sich nicht vom Schreibtisch aus beurteilen.
Auch die Besichtigung bleibt unverbindlich.
Schritt 3
Werteinschätzung und Preisstrategie
Aus dem, was wir vor Ort gesehen haben, und aus Vergleichsdaten entsteht eine begründete Preisspanne. Den Angebotspreis legen wir gemeinsam fest.
Sie entscheiden, ob und wann es weitergeht.
Schritt 4
Vermarktung
Exposé, Interessentenprüfung und Besichtigungen übernehmen wir — auf Wunsch diskret ohne Portale.
Nichts geht ohne Ihre Freigabe nach außen.
Schritt 5
Verhandlung und Notartermin
Wir verhandeln in Ihrem Auftrag und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.
Beim Notartermin sitzen wir neben Ihnen.
Unsere Reichweite
Beide Märkte, drei Wege zum Käufer.
Ihre Immobilie erreicht bei uns den deutschen und den österreichischen Markt — über die Portale, über unser eigenes Netzwerk und über überregionale Partner.
Alle großen Portale beider Länder
Wir inserieren als deutsches Maklerhaus auf den großen Portalen beider Länder: ImmoScout24 in Deutschland und Österreich, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen, meinestadt.de, immobilo.de und Clever Immobilien — dazu willhaben und die Salzburger Nachrichten. Diese doppelte Portal-Präsenz ist unter deutschen Maklerhäusern selten; im Grenzraum entscheidet sie über den erzielbaren Preis.
Bestandskunden-Netzwerk München–Salzburg
Aus unserer laufenden Arbeit im Korridor sind uns Interessenten mit konkreten Suchprofilen bekannt: Bauträger, institutionelle und private Investoren, solvente Familien und Eigennutzer — darunter gezielt Käufer, die im Alpenraum investieren möchten. Viele Objekte finden ihren Käufer in diesem Kreis, bevor sie öffentlich inseriert werden.
Bundesweite Kooperationen
Für besondere Objekte arbeiten wir bundesweit mit Family Offices, Versicherungen und Vermögensverwaltern zusammen — die diskrete Ansprache für Immobilien, die nicht ins Schaufenster gehören.
ImmoScout24 Partner
seit 2019
Immowelt Business Partner
Yably Vertrauenspartner
4,69 von 5 aus 109 Bewertungen
Die Menschen dahinter
Ein Team, vier Standorte, zwei Länder.
Bad Reichenhall, München, Fridolfing und Salzburg — bei uns betreut Sie kein wechselnder Sachbearbeiter, sondern die Person, die Ihre Region kennt und beim Notartermin neben Ihnen sitzt.
Team und Standorte kennenlernenUnsere Regionen
Ein Korridor, den wir aus eigener Praxis kennen.
Von der Landeshauptstadt über das Chemiedreieck und den Chiemgau bis ins Berchtesgadener Land und nach Salzburg — mit Büros in Bad Reichenhall und München.
Kurzer Draht
Lieber persönlich? Wir rufen Sie an.
Manches klärt ein Gespräch schneller als jedes Formular — etwa die Frage, ob ein Verkauf jetzt der richtige Schritt ist. Nennen Sie uns Ihre Nummer und ein Zeitfenster; es meldet sich die Person, die Ihre Region betreut.
Oder direkt: Bad Reichenhall 08651 9549940 · München 089 277827070
Gut zu wissen
Häufige Fragen
Warum sollte ich mit Makler verkaufen statt privat?
Weil Preisstrategie, Käuferprüfung und Verhandlung über das Ergebnis entscheiden. Wir übernehmen beides — die Arbeit und die Verantwortung — und Sie behalten bei jedem Schritt die Entscheidung. Ob sich das in Ihrem Fall rechnet, klärt das kostenlose Erstgespräch.
Was kostet die Werteinschätzung?
Nichts. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen und stimmen einen Besichtigungstermin ab; die Einschätzung erstellen wir danach. Beides ist unverbindlich und verpflichtet Sie zu keinem Auftrag. Eine belastbare Zahl ohne Besichtigung gibt es bei uns nicht — Zustand, Lage und Ausstattung entscheiden über den Wert, und die sieht man nur vor Ort.
Wer zahlt die Maklerprovision?
Nach Vereinbarung: Höhe und Verteilung der Provision legen wir vor der Beauftragung gemeinsam fest und halten beides schriftlich in der Maklervereinbarung fest.
Ich brauche einen Wert für das Finanzamt — sind Sie da richtig?
Dafür braucht es ein Gutachten, keine Makler-Einschätzung. Das übernimmt unsere Schwester-Marke ALPHAUS Immobilienbewertung mit zertifizierten Sachverständigen. Für Verkaufsentscheidung und Preisstrategie sind Sie bei uns richtig.
Der ruhige nächste Schritt
Was ist Ihre Immobilie wert?
Kostenlose Werteinschätzung nach persönlicher Besichtigung — wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen und stimmen einen Termin ab.
Ihr Ansprechpartner
Niko CaspersGeschäftsführer
- Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
- Bewertung nach Besichtigung vor Ort
- Fester Ansprechpartner für Ihre Region
Unverbindlich. Sie entscheiden über jeden weiteren Schritt.