Verkaufen in Ihrem Tempo
Haus verkaufen im Alter — mit Ruhe und Sicherheit
Wenn Haus und Garten zur Last werden, soll der Verkauf keine weitere sein. Wir nehmen uns Zeit, erklären jeden Schritt ohne Fachjargon — und im Erstgespräch wird grundsätzlich nichts unterschrieben.
Kostenfrei und unverbindlich — Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden, Werteinschätzung nach persönlicher Besichtigung.
Ein Haus, in dem man Jahrzehnte gelebt hat, verkauft man nicht nebenbei. Meist geht es um mehr als die Immobilie: um Entlastung im Alltag, um die Nähe zu den Kindern, um eine Wohnung ohne Treppen — und um das gute Gefühl, die Dinge zu Lebzeiten selbst zu ordnen. Dieser Schritt verdient einen Begleiter, der zuhört, erklärt und nicht drängt.
So arbeiten wir: mit einer festen Ansprechperson, die Sie vom ersten Gespräch bis zur Übergabe begleitet, mit Erklärungen in verständlicher Sprache und allem Wichtigen schriftlich zum Nachlesen — auf Wunsch per Post. Ihre Kinder oder andere Vertrauenspersonen sind in jedem Gespräch ausdrücklich willkommen. Und Sie bleiben selbstverständlich so lange in Ihrem Haus wohnen, bis Ihre neue Wohnsituation wirklich steht.
Ihre Situation
Was Eigentümer in dieser Lage beschäftigt
Das Haus wird zur Last — der Abschied fällt trotzdem schwer
Treppen, Garten, Instandhaltung: Was jahrzehntelang selbstverständlich war, kostet zunehmend Kraft. Zugleich steckt in jedem Zimmer ein Stück Lebensgeschichte. Beides darf nebeneinander stehen — ein guter Verkaufsprozess nimmt sich für beides Zeit.
Die Sorge, übervorteilt zu werden
Postwurfsendungen mit Sofortankauf-Versprechen, Anrufe von Unbekannten, Verträge in Kleingedrucktem: Viele ältere Eigentümer haben ein feines Gespür dafür, dass nicht jedes Angebot ihr Bestes will. Dieses Misstrauen ist gesund — und verdient einen Prozess, der Sicherheit eingebaut hat.
Papierkram und digitale Hürden
Online-Formulare, E-Mail-Anhänge, Portale mit Zugangsdaten: Wenn der Verkauf ausschließlich digital stattfindet, fühlen sich viele ausgeschlossen. Dabei lässt sich fast alles auch persönlich, telefonisch und auf Papier regeln — man muss es nur so anbieten.
Unsere Arbeit
Was ALPHAUS für Sie übernimmt
Erfahrung mit Betreuungsfällen und Demenz
Wir haben Verkäufe begleitet, bei denen Eigentümer an Demenz erkrankt waren oder unter rechtlicher Betreuung standen — in Zusammenarbeit mit erfahrenen Betreuern und Anwälten. Wo nötig, unterstützen wir bei der Antragstellung beim Betreuungsgericht und der Abstimmung mit Ergänzungspflegern; die rechtliche Vertretung bleibt bei den dafür zuständigen Fachleuten.
Anerkannte Gutachten für Gericht und Behörden
Verlangt das Betreuungsgericht oder eine Behörde einen belastbaren Wertnachweis, erstellen die Sachverständigen unserer Schwester-Marke ALPHAUS Immobilienbewertung bei Bedarf ein Gutachten — zertifiziert nach der international anerkannten DIN EN ISO/IEC 17024 und für die Einreichung bei Behörden und Betreuungsgerichten geeignet.
Eine feste Ansprechperson, alles zum Nachlesen
Sie sprechen immer mit derselben Person. Jede Empfehlung und jeder Zwischenstand kommt schriftlich zu Ihnen — auf Wunsch per Post — und im Erstgespräch wird nichts unterschrieben. Ihre Angehörigen sind bei jedem Termin willkommen.
Kostenlose Werteinschätzung mit verständlicher Herleitung
Wir erklären Ihnen nachvollziehbar, wie wir auf den Wert Ihres Hauses kommen — mit Vergleichsdaten und Quellen, ohne Fachchinesisch. So können Sie in Ruhe und gemeinsam mit Ihrer Familie entscheiden.
Besichtigungen ohne Trubel
Wir prüfen Interessenten vorher, begleiten jeden Termin persönlich und legen die Besichtigungen in Zeitfenster, die Ihnen passen. Fremde Menschen kommen nur dann in Ihr Haus, wenn ein ernsthaftes Kaufinteresse besteht.
Wohnen bleiben bis zum Umzug
Den Auszugstermin richten wir nach Ihrer neuen Wohnsituation, nicht umgekehrt. Auch Gestaltungswege wie eine zeitweise Rückmiete nach dem Verkauf erklären wir Ihnen sachlich mit Vor- und Nachteilen — als Option, nie als Verkaufsargument.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Was Ihre Immobilie heute wert ist, sagen wir Ihnen nach einer persönlichen Besichtigung — kostenfrei und ohne Verpflichtung zu einem Auftrag. Vier kurze Fragen genügen für den Anfang.
Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden. Lieber sprechen? 08651 9549940
TOP Immobilienmakler 2026 in Gold
DGQA · 4 Jahre in Folge
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D2)
Niko Caspers
Gut zu wissen
Häufige Fragen
Der Eigentümer ist dement oder steht unter Betreuung — geht ein Verkauf trotzdem?
Ja, mit den richtigen Schritten: Ohne wirksame Vorsorgevollmacht braucht der Verkauf die Genehmigung des Betreuungsgerichts, oft samt Wertnachweis. Wir arbeiten mit erfahrenen Betreuern und Anwälten zusammen, unterstützen bei der Antragstellung und liefern über unsere Schwester-Marke bei Bedarf ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziertes Gutachten für das Gericht. Die rechtliche Prüfung selbst liegt bei Betreuer und Gericht — wir sorgen dafür, dass der Verkauf daran nicht scheitert.
Muss ich sofort ausziehen, wenn ich verkaufe?
Nein. Wann Sie das Haus übergeben, wird im Kaufvertrag geregelt — und wir planen den Verkauf von Anfang an so, dass er zu Ihrer neuen Wohnsituation passt. Falls zwischen Verkauf und Umzug Zeit liegen soll, lässt sich beispielsweise eine zeitweise Rückmiete vereinbaren; die Möglichkeiten erklären wir Ihnen in Ruhe. Ein unverbindliches Gespräch klärt, welcher Weg zu Ihnen passt.
Was kostet mich das alles?
Das Erstgespräch verpflichtet Sie zu nichts, und die Konditionen der Werteinschätzung vereinbaren wir dort gemeinsam. Eine Provision fällt nur an, wenn Ihr Haus tatsächlich verkauft wird — Höhe und Verteilung sind Vereinbarungssache und stehen vor jeder Unterschrift schriftlich in der Maklervereinbarung, mit Zeit zum Nachlesen und Besprechen.
Ich möchte nicht alles über das Internet regeln. Geht das?
Ja. Sie erreichen uns telefonisch mit festen Rückruf-Zeiten, wichtige Unterlagen senden wir Ihnen auf Wunsch per Post, und Gespräche führen wir gern bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro in Bad Reichenhall. Kein Schritt des Verkaufs setzt voraus, dass Sie E-Mails oder Online-Portale nutzen.
Dürfen meine Kinder bei den Gesprächen dabei sein?
Sehr gern — viele unserer Kundinnen und Kunden beziehen ihre Kinder oder eine andere Vertrauensperson ein, und wir begrüßen das ausdrücklich. Alle Unterlagen stellen wir so zusammen, dass Ihre Angehörigen sie mitlesen können. Entschieden wird dabei nichts über Ihren Kopf hinweg: Eigentümerin oder Eigentümer sind Sie, und Ihre Entscheidung zählt.
Woher weiß ich, dass der Preis stimmt und mich niemand übervorteilt?
Unsere Werteinschätzung erhalten Sie schriftlich, mit Vergleichsdaten und Quellenangabe für jede Zahl — Sie können sie in Ruhe prüfen und mit Ihrer Familie besprechen. Im Erstgespräch wird grundsätzlich nichts unterschrieben, und zu keinem Zeitpunkt setzen wir Fristen oder Druck. Seriosität zeigt sich daran, dass Sie jederzeit ohne Begründung innehalten können — das gilt bei uns.
Der ruhige nächste Schritt
Was ist Ihre Immobilie wert?
Kostenlose Werteinschätzung nach persönlicher Besichtigung — wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen und stimmen einen Termin ab.
Ihr Ansprechpartner
Niko CaspersGeschäftsführer
- Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
- Bewertung nach Besichtigung vor Ort
- Fester Ansprechpartner für Ihre Region
Unverbindlich. Sie entscheiden über jeden weiteren Schritt.