Mehrfamilienhaus
Gepflegtes Wohnhaus mit Gewerbewidmung und 3 getrennten Wohneinheiten in Maxglan
5020 Salzburg
810.000 €
160 m² Wohnfläche · 6 Zimmer · 710 m² Grundstück
Österreich · Land Salzburg
Immobilienmakler Salzburg
Zwei Länder, eine Marke: Vermarktung in Stadt und Flachgau — mit Standortnähe in Bad Reichenhall.
Ehrliche Werteinschätzung — begleitet durch zertifizierte Sachverständige und Gutachter.
Aktuelle Kaufangebote in Salzburg: Haus in Salzburg kaufen · Wohnung in Salzburg kaufen
Salzburg ist der österreichische Markt unseres Korridors — eine hochpreisige Landeshauptstadt mit einem eigenen rechtlichen Rahmen, der sich vom deutschen Immobilienverkauf in wichtigen Punkten unterscheidet. Wer hier verkauft oder grenzüberschreitend Vermögen hält, braucht einen Partner, der beide Seiten kennt.
Genau das ist unsere Alleinstellung: eine Marke, die den Grenzraum von Bad Reichenhall und Freilassing bis Salzburg auf beiden Seiten bedient. Unser Büro liegt wenige Kilometer von der Salzburger Stadtgrenze entfernt — näher als mancher Anbieter aus dem übrigen Österreich.
Die österreichischen Besonderheiten benennen wir offen, statt deutsche Abläufe zu kopieren: das Maklerrecht mit gesetzlich gedeckelter Provision, das Grundverkehrsrecht, die Zweitwohnsitz-Beschränkungen des Salzburger Raumordnungsrechts und die Immobilienertragsteuer beim Verkauf. Wir geben Orientierung — Rechts- und Steuerberatung ersetzen wir nicht.
Der Markt vor Ort
Der Immobilienmarkt in Salzburg
Die Stadt Salzburg gehört zu den teuersten Wohnlagen Österreichs: Das Angebot ist knapp, gefragte Lagen von der Altstadt über Nonntal bis Aigen wechseln selten den Eigentümer, und der Flachgau übernimmt als Umland einen Teil der Nachfrage. Für Verkäufer bedeutet das eine komfortable Ausgangslage — vorausgesetzt, Preisfindung und Käuferansprache stimmen.
Der rechtliche Rahmen prägt den Käuferkreis stärker als in Deutschland: Das Grundverkehrsrecht setzt vor allem Erwerbern aus Drittstaaten Grenzen, und in Zweitwohnsitz-Beschränkungsgemeinden gelten Erklärungspflichten beim Erwerb, die den Kreis möglicher Käufer real verändern. Zugleich sind grenzüberschreitende Eigentümer-Situationen hier Alltag: deutsche Eigentümer in Salzburg, Salzburger mit Immobilien in Bayern, Erbfälle über die Grenze hinweg.
Altstadt links und rechts der SalzachNonntalAigenParschFlachgauer UmlandgemeindenGrenzraum zu Freilassing und Bad Reichenhall
Zum Kauf
Aktuelle Angebote in Salzburg
Apartment
ERSTBEZUG nach Generalsanierung – 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramaaussicht in neuem Glanz!
5020 Salzburg
396.000 €
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Grundstück
Wohnen in Leopoldskron-Moos – Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial in begehrter Lage
5020 Salzburg
Kaufpreis auf Anfrage
1.332 m² Grundstück
Einfamilienhaus
Tradition trifft Zukunft – historisches Wohnhaus auf großem Grundstück
5020 Salzburg
Kaufpreis auf Anfrage
140 m² Wohnfläche · 6 Zimmer · 1.332 m² Grundstück
Warum ALPHAUS
Ihr Verkauf in Salzburg
Präsent auf den österreichischen Portalen
Ihr Objekt erscheint nicht nur auf den deutschen, sondern auch auf den reichweitenstarken österreichischen Immobilienportalen — dort, wo Salzburger, Innviertler und Pinzgauer Käufer tatsächlich suchen. Dazu kommen nationale und internationale Interessenten aus unserer Käuferkartei. So erreicht Ihr Verkauf beide Märkte gleichzeitig, mit einem Exposé und einem Ansprechpartner.
Zwei-Länder-Kompetenz als Kern
Ein Ansprechpartner für Vermögen beiderseits der Grenze — das können rein deutsche Anbieter nicht und rein österreichische selten glaubwürdig zeigen. Bei uns ist der Grenzraum kein Sonderfall, sondern das Geschäftsmodell.
Reale Standortnähe
Unser Büro in Bad Reichenhall liegt wenige Kilometer von der Salzburger Stadtgrenze entfernt. Besichtigungen und persönliche Termine in Stadt und Flachgau sind kurzfristig machbar — ohne Anreise aus Wien oder München.
Ehrlichkeit zum Rechtsrahmen
Wir benennen offen, was in Österreich anders läuft — von der Provisionslogik bis zu den Zweitwohnsitz-Regeln — und ziehen für Rechts- und Steuerfragen die passenden Fachleute hinzu. Dieses Seriositäts-Signal unterscheidet uns von Anbietern, die deutsche Prozesse einfach kopieren.
Österreichische und deutsche Käufer gleichermaßen erreichbar
Wir erreichen die österreichische und die deutsche Käuferschicht gleichermaßen — durch beidseitige, vollumfängliche Büro- und Portalpräsenz: willhaben, ImmoScout24, Immowelt und die Salzburger Nachrichten. Diese Kombination ist in der Region einzigartig.
Preisfindung aus beurkundeten Kaufverträgen
Für Österreich rufen wir sämtliche Verkaufstransaktionen der vergangenen zehn Jahre ab — österreichweit, auf Basis der Kaufvertragssammlung und der Grundbuchdaten. Ihre Preisstrategie stützt sich damit auf tatsächlich beurkundete Kaufpreise vergleichbarer Objekte in Ihrer Lage, nicht auf Angebotspreise aus den Portalen.
Typische Auftraggeber in der Region: Eigentümer im Raum Salzburg mit Deutschland-Bezug (Wohnsitz, Vermögen oder Erbfall über die Grenze) · Verkäufer in Stadt und Flachgau mit klassischem Verkaufsanlass · Familien mit grenzüberschreitenden Erbfällen · Verkäufer, deren Käuferkreis auch in Deutschland liegt
So läuft es ab
Ihr Verkauf, Schritt für Schritt
Schritt 1
Ihre Anfrage
Sie schildern uns Ihre Situation und Ihre Immobilie. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden und stimmen einen Termin mit Ihnen ab.
Kostenfrei und ohne Verpflichtung zu einem Auftrag.
Schritt 2
Besichtigung vor Ort
Wir sehen uns Ihre Immobilie persönlich an. Zustand, Lage, Ausstattung und Besonderheiten lassen sich nicht vom Schreibtisch aus beurteilen.
Auch die Besichtigung bleibt unverbindlich.
Schritt 3
Werteinschätzung und Preisstrategie
Aus dem, was wir vor Ort gesehen haben, und aus Vergleichsdaten entsteht eine begründete Preisspanne. Den Angebotspreis legen wir gemeinsam fest.
Sie entscheiden, ob und wann es weitergeht.
Schritt 4
Vermarktung
Exposé, Interessentenprüfung und Besichtigungen übernehmen wir — auf Wunsch diskret ohne Portale.
Nichts geht ohne Ihre Freigabe nach außen.
Schritt 5
Verhandlung und Notartermin
Wir verhandeln in Ihrem Auftrag und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.
Beim Notartermin sitzen wir neben Ihnen.
Kostenlos und unverbindlich
Was ist Ihre Immobilie in Salzburg wert?
Vier kurze Fragen — wir melden uns innerhalb von 24 Stunden und stimmen einen Termin ab. Die Einschätzung entsteht danach, nach einer persönlichen Besichtigung in Salzburg: keine automatische Zahl aus dem Rechner, sondern eine begründete Preisspanne, mit der Sie planen können.
Lieber sprechen statt tippen? +43 664 93315987
Ihr Ansprechpartner
Niko CaspersGeschäftsführer
Österreich +43 664 93315987 · Bad Reichenhall 08651 9549940 · München 089 277827070
TOP Immobilienmakler 2026 in Gold
DGQA · 4 Jahre in Folge
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D2)
Niko Caspers
Gut zu wissen
Häufige Fragen — Salzburg
Was ist beim Immobilienverkauf in Salzburg anders als in Deutschland?
Drei Punkte fallen am stärksten ins Gewicht: Die Maklerprovision ist in Österreich gesetzlich gedeckelt und wird beim Kauf zwischen den Parteien vereinbart. Beim Verkauf fällt die Immobilienertragsteuer an — eine andere Logik als die deutsche Spekulationsfrist. Und die Abwicklung läuft über Vertragserrichtung durch Notar oder Rechtsanwalt mit Eintragung ins Grundbuch. Wir führen Sie durch diesen Ablauf und ziehen für Detailfragen die passende Beratung hinzu.
Was bedeutet die Zweitwohnsitz-Beschränkung für meinen Verkauf?
In den vom Land Salzburg festgelegten Beschränkungsgemeinden darf nicht jeder Käufer die Immobilie als Zweitwohnsitz nutzen — beim Erwerb gelten Erklärungspflichten, und Verstöße werden empfindlich geahndet. Das verändert den realistischen Käuferkreis und gehört deshalb von Anfang an in die Vermarktungsstrategie. Wir prüfen die Einstufung Ihrer Gemeinde und beraten seriös — von Umgehungskonstruktionen raten wir ab.
Fällt beim Verkauf meiner Salzburger Immobilie Steuer an?
In Österreich unterliegt der Verkaufsgewinn grundsätzlich der Immobilienertragsteuer; für selbst bewohnte Objekte gibt es unter bestimmten Voraussetzungen die Hauptwohnsitzbefreiung. Ob und in welcher Höhe Steuer anfällt, hängt vom Einzelfall ab — das klären Sie verbindlich mit einer steuerlichen Beratung. Wir weisen früh auf das Thema hin, damit es Ihre Verkaufsplanung nicht am Ende überrascht.
Ich lebe in Deutschland und habe in Salzburg geerbt — wer hilft mir?
Das ist das Kernszenario unserer Zwei-Länder-Kompetenz: Wir begleiten den Verkauf vor Ort in Salzburg, während Sie in Deutschland bleiben — mit digitaler Abstimmung und persönlichen Terminen durch unsere Standortnähe. Steuerfragen über die Grenze hinweg klären Sie mit einer entsprechenden Fachberatung. Für Finanzamt oder Gericht braucht es ein Gutachten — das übernimmt unsere Schwester-Marke ALPHAUS Immobilienbewertung.
Wer zahlt in Österreich die Maklerprovision?
Beim Kauf ist die Provision Vereinbarungssache innerhalb der gesetzlichen Obergrenze; üblich ist die Doppeltätigkeit des Maklers für beide Seiten, die offenzulegen ist. Das Bestellerprinzip gilt in Österreich bei der Wohnungsmiete, nicht beim Kauf. Die konkrete Vereinbarung für Ihren Verkauf treffen wir transparent, bevor wir tätig werden.
Benachbarte Regionen
Der ruhige nächste Schritt
Was ist Ihre Immobilie in Salzburg wert?
Kostenlose Werteinschätzung nach persönlicher Besichtigung — wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen und stimmen einen Termin ab.
Ihr Ansprechpartner
Niko CaspersGeschäftsführer
- Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
- Bewertung nach Besichtigung vor Ort
- Fester Ansprechpartner für Ihre Region
Unverbindlich. Sie entscheiden über jeden weiteren Schritt.