Die Bewertungskompetenz im Haus
Gutachten
Manchmal reicht eine Werteinschätzung nicht: Finanzamt, Gerichte und Behörden verlangen einen Nachweis nach anerkannten Regeln. Dafür steht die Bewertungs-Marke unseres Hauses — ALPHAUS Immobilienbewertung, mit Sachverständigen, die nach der international anerkannten DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert sind. Davon getrennt besteht die DEKRA-Zertifizierung als Sachverständiger für Immobilienbewertung (Standards D1, D2 und D3).
Die Anlässe
Wann ein Gutachten gebraucht wird
Erbschaft und Schenkung
Setzt das Finanzamt den Immobilienwert zu hoch an, zählt nur ein Nachweis nach anerkannten Regeln. Ein Verkehrswertgutachten kann die Steuerlast korrigieren.
Trennung und Scheidung
Beim Zugewinnausgleich brauchen beide Seiten eine Zahl, die vor Gericht Bestand hat — keine Verhandlungsposition, sondern einen belegten Wert.
Betreuungsgericht und Behörden
Verkauft ein Betreuer oder Ergänzungspfleger eine Immobilie, verlangen Gerichte einen nachvollziehbaren Wertnachweis vor der Genehmigung.
Auseinandersetzung unter Miterben
Ein neutrales Gutachten nimmt den Streit aus der Zahl: Alle Beteiligten verhandeln auf derselben, belegten Grundlage.
Nachweise
Zertifikate mit Prüflink
Niko Caspers
Geschäftsführer
- Zertifizierter Immobiliengutachter LS (DIAZert)
- DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1, D2 und D3)
- Geprüfter Immobilienwirt (DFI)
Zertifizierter Immobiliengutachter LS (DIAZert)
DIAZert – Zertifizierungsstelle der DIA Consulting AG · Niko Caspers
Personenzertifizierung entsprechend der international anerkannten DIN EN ISO/IEC 17024
Sachverständiger für Immobilienbewertung D2
DEKRA · Niko Caspers
Wohn- und einfache Gewerbeobjekte
Außerdem: Standard D1 (Ein- und Zweifamilienhäuser)
Ein Haus, zwei Aufgaben
Makler und Sachverständige — bewusst getrennt
ALPHAUS Immobilien
Vermittlung und Verkauf: Werteinschätzung zur Preisfindung, Vermarktung, geprüfte Käufer, Begleitung bis zur Übergabe.
ALPHAUS Immobilienbewertung
Verkehrswertgutachten für Finanzamt, Gerichte und Behörden — erstellt von Sachverständigen, zertifiziert nach der international anerkannten DIN EN ISO/IEC 17024, davon getrennt DEKRA-zertifiziert (Standards D1, D2 und D3). Unabhängig von einem Verkaufsauftrag. www.alphaus-bewertung.de
Gut zu wissen
Häufige Fragen
Was unterscheidet das Gutachten von Ihrer Werteinschätzung als Makler?
Die Werteinschätzung ist unsere Markteinschätzung als Makler — sie dient der Preisfindung für den Verkauf. Ein Verkehrswertgutachten ist ein dokumentierter Nachweis nach anerkannten Bewertungsregeln, erstellt von Sachverständigen, die nach der international anerkannten DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert sind. Es ist für Finanzamt, Gerichte und Behörden bestimmt.
Wer erstellt die Gutachten?
Die Sachverständigen der ALPHAUS Immobilienbewertung — der Bewertungs-Marke unseres Hauses, zertifiziert nach der international anerkannten DIN EN ISO/IEC 17024 und davon getrennt DEKRA-zertifiziert als Sachverständige für Immobilienbewertung (Standards D1, D2 und D3). Makler-Geschäft und Gutachten sind bewusst getrennt: Das Gutachten entsteht unabhängig von einem Verkaufsauftrag.
Was kostet ein Verkehrswertgutachten?
Die Konditionen richten sich nach Objekt und Zweck und werden vor der Beauftragung schriftlich vereinbart. Kommt es später zu einem Verkauf über unser Haus, sprechen wir auch über eine teilweise Anrechnung der Gutachtenkosten — ebenfalls Vereinbarungssache.
In welchem Gebiet sind die Sachverständigen tätig?
Im selben Korridor wie wir als Makler: zwischen München und Salzburg, auf deutscher und österreichischer Seite — mit Zugriff auf die Kaufpreisdaten der Gutachterausschüsse und, für Österreich, auf Kaufverträge und Grundbuchdaten.
Der ruhige nächste Schritt
Was ist Ihre Immobilie wert?
Kostenlose & unverbindliche Wertermittlung für Ihre Immobilie. Auf Wunsch mit Bestandskunden-Abgleich. Verkauf begleitet durch zert. Sachverständige & Gutachter.
Ihr Ansprechpartner
Niko CaspersGeschäftsführer
- Kostenlose Werteinschätzung
- Fester Ansprechpartner für Ihre Region
Unverbindlich. Sie entscheiden über jeden weiteren Schritt.