Die Bewertungskompetenz im Haus
Gutachten
Manchmal reicht eine Werteinschätzung nicht: Finanzamt, Gerichte und Behörden verlangen einen Nachweis nach anerkannten Regeln. Dafür steht die Bewertungs-Marke unseres Hauses — ALPHAUS Immobilienbewertung, mit Sachverständigen, die nach der international anerkannten DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert sind. Davon getrennt besteht die DEKRA-Zertifizierung als Sachverständiger für Immobilienbewertung (Standard D1 und D2).
Die Anlässe
Wann ein Gutachten gebraucht wird
Erbschaft und Schenkung
Setzt das Finanzamt den Immobilienwert zu hoch an, zählt nur ein Nachweis nach anerkannten Regeln. Ein Verkehrswertgutachten kann die Steuerlast korrigieren.
Trennung und Scheidung
Beim Zugewinnausgleich brauchen beide Seiten eine Zahl, die vor Gericht Bestand hat — keine Verhandlungsposition, sondern einen belegten Wert.
Betreuungsgericht und Behörden
Verkauft ein Betreuer oder Ergänzungspfleger eine Immobilie, verlangen Gerichte einen nachvollziehbaren Wertnachweis vor der Genehmigung.
Auseinandersetzung unter Miterben
Ein neutrales Gutachten nimmt den Streit aus der Zahl: Alle Beteiligten verhandeln auf derselben, belegten Grundlage.
Ein Haus, zwei Aufgaben
Makler und Sachverständige — bewusst getrennt
ALPHAUS Immobilien
Vermittlung und Verkauf: Werteinschätzung zur Preisfindung, Vermarktung, geprüfte Käufer, Begleitung bis zur Übergabe.
ALPHAUS Immobilienbewertung
Verkehrswertgutachten für Finanzamt, Gerichte und Behörden — erstellt von Sachverständigen, zertifiziert nach der international anerkannten DIN EN ISO/IEC 17024, davon getrennt DEKRA-zertifiziert (Standard D1 und D2). Unabhängig von einem Verkaufsauftrag. www.alphaus-bewertung.de
Gut zu wissen
Häufige Fragen
Was unterscheidet das Gutachten von Ihrer Werteinschätzung als Makler?
Die Werteinschätzung ist unsere Markteinschätzung als Makler — sie dient der Preisfindung für den Verkauf. Ein Verkehrswertgutachten ist ein dokumentierter Nachweis nach anerkannten Bewertungsregeln, erstellt von Sachverständigen, die nach der international anerkannten DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert sind. Es ist für Finanzamt, Gerichte und Behörden bestimmt.
Wer erstellt die Gutachten?
Die Sachverständigen der ALPHAUS Immobilienbewertung — der Bewertungs-Marke unseres Hauses, zertifiziert nach der international anerkannten DIN EN ISO/IEC 17024 und davon getrennt DEKRA-zertifiziert als Sachverständige für Immobilienbewertung (Standard D1 und D2). Makler-Geschäft und Gutachten sind bewusst getrennt: Das Gutachten entsteht unabhängig von einem Verkaufsauftrag.
Was kostet ein Verkehrswertgutachten?
Die Konditionen richten sich nach Objekt und Zweck und werden vor der Beauftragung schriftlich vereinbart. Kommt es später zu einem Verkauf über unser Haus, sprechen wir auch über eine teilweise Anrechnung der Gutachtenkosten — ebenfalls Vereinbarungssache.
In welchem Gebiet sind die Sachverständigen tätig?
Im selben Korridor wie wir als Makler: zwischen München und Salzburg, auf deutscher und österreichischer Seite — mit Zugriff auf die Kaufpreisdaten der Gutachterausschüsse und, für Österreich, auf Kaufverträge und Grundbuchdaten.
Der ruhige nächste Schritt
Was ist Ihre Immobilie wert?
Kostenlose Werteinschätzung nach persönlicher Besichtigung — wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen und stimmen einen Termin ab.
Ihr Ansprechpartner
Niko CaspersGeschäftsführer
- Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
- Bewertung nach Besichtigung vor Ort
- Fester Ansprechpartner für Ihre Region
Unverbindlich. Sie entscheiden über jeden weiteren Schritt.