Haus verkaufen bei Scheidung — ein Weg, den beide mitgehen können

Stehen beide im Grundbuch, geht der Verkauf nur gemeinsam — und auch bei Alleineigentum kann während der Ehe eine Zustimmungspflicht des anderen bestehen, wenn die Immobilie im Wesentlichen das gesamte Vermögen ausmacht. Wir arbeiten grundsätzlich nur mit dem Einverständnis beider Partner; die rechtliche Klärung Ihrer Konstellation gehört zu Ihren Anwälten. Ein gemeinsames, unverbindliches Erstgespräch ist oft der ruhigste Einstieg.

Die Konditionen der Werteinschätzung vereinbaren wir im Erstgespräch; eine Provision entsteht nur bei erfolgreichem Verkauf. Ihre Höhe und Verteilung sind Vereinbarungssache und werden vor der Beauftragung schriftlich festgelegt — beauftragen Sie uns gemeinsam, wird üblicherweise auch die Provision gemeinsam getragen. Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen mit einem Verbraucher als Käufer darf nach §§ 656c und 656d BGB auf den Käufer höchstens so viel verlagert werden, wie die Verkäuferseite selbst trägt. Der Verkäuferanteil wird in der Praxis meist aus dem Verkaufserlös beglichen, bevor dieser zwischen den Partnern aufgeteilt wird. Alle Konditionen legen wir beiden vor der Beauftragung schriftlich offen.

Er wird in der Regel aus dem Verkaufserlös abgelöst; die Bank kann dafür eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen, deren Höhe Sie vorab schriftlich anfragen sollten. Wir koordinieren die Ablösung mit Ihrer Bank und dem Notariat, damit Lastenfreistellung und Kaufpreiszahlung sauber ineinandergreifen. Die Zahlen dafür holen wir früh ein — so gibt es beim Notartermin keine Überraschungen.

Das ist eine übliche Alternative: Ein Partner übernimmt die Immobilie und zahlt den anderen aus — vorausgesetzt, die Finanzierung trägt das. Unsere neutrale Werteinschätzung liefert die Zahlenbasis, über die beide sprechen können; die rechtliche und steuerliche Ausgestaltung gehört zu Anwalt und Steuerberater. Wenn die Übernahme nicht darstellbar ist, bleibt der gemeinsame Verkauf der klarste Weg — und den begleiten wir für beide.

Nicht durch uns. Auf Wunsch vermarkten wir ohne öffentliches Inserat über vorgemerkte, geprüfte Interessenten; es gibt kein Schild am Haus, und der Anlass des Verkaufs wird gegenüber Interessenten nicht thematisiert. Besichtigungen legen wir in Zeitfenster, die für beide Partner passen. Was steuerlich zu beachten ist — etwa die Spekulationsfrist nach dem Auszug eines Partners — klären Sie am besten früh mit einem Steuerberater.