Ihr Grundstück, richtig eingeordnet
Grundstück verkaufen — der Wert steckt im Baurecht
Was auf Ihrem Grundstück gebaut werden darf, entscheidet über seinen Wert. Wir prüfen Bebaubarkeit und Erschließung, erstellen eine schriftliche Werteinschätzung und finden den Käufer, der dazu passt.
Kostenfrei und unverbindlich — Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden, Werteinschätzung nach persönlicher Besichtigung.
Kein Immobilientyp wird so häufig unter oder über Wert angeboten wie das Grundstück. Der Grund: Sein Wert hängt weniger an der Fläche als an dem, was darauf entstehen darf — Bebauungsplan, Geschossflächenzahl, Erschließung, Zuschnitt. Wer diese Faktoren nicht kennt, verhandelt im Nebel; wer sie belegt, verhandelt aus einer Position der Klarheit.
Wir klären für Sie die planungsrechtliche Ausgangslage bei den zuständigen Stellen, leiten daraus eine schriftliche Werteinschätzung ab und sprechen gezielt die Käufergruppe an, für die Ihr Grundstück gedacht ist: private Bauherren, regionale Bauunternehmen oder geprüfte Bauträger — offen am Markt oder diskret über unsere vorgemerkten Interessenten.
Ihre Situation
Was Eigentümer in dieser Lage beschäftigt
Was darf hier eigentlich gebaut werden?
Bebauungsplan, § 34 BauGB oder Außenbereich — die planungsrechtliche Einordnung ist für Laien kaum zu durchschauen, bestimmt aber den Wert Ihres Grundstücks maßgeblich. Ohne diese Klärung bleibt jede Preisangabe eine Vermutung.
Wer ist der richtige Käufer?
Eine junge Familie, ein Bauunternehmen, ein Bauträger mit Projektabsicht: Je nach Käufer unterscheiden sich Preisbereitschaft, Tempo und Anforderungen erheblich. Wer nur ein Portal-Inserat schaltet, erreicht oft die falsche Gruppe — oder wird von Anfragen überrollt, die nie zum Abschluss führen.
Behörden, Unterlagen, Fachbegriffe
Auszug aus dem Liegenschaftskataster, Abteilung II des Grundbuchs, Erschließungsbescheinigung, Altlastenauskunft: Der Grundstücksverkauf hat seine eigene Bürokratie. Jedes fehlende Dokument taucht spätestens beim Käufer oder Notar wieder auf. Käufer von außerhalb fragen regelmäßig nach einem Baulastenverzeichnis — das führt Bayern nicht; hier sichern Dienstbarkeiten im Grundbuch, was anderswo als Baulast eingetragen würde.
Unsere Arbeit
Was ALPHAUS für Sie übernimmt
Baurechts- und Erschließungsklärung
Wir holen die planungsrechtlichen Auskünfte bei Gemeinde und Landratsamt ein: Was ist zulässig, was ist erschlossen, welche Einschränkungen bestehen. Das Ergebnis fließt dokumentiert in die Werteinschätzung ein.
Kostenlose Werteinschätzung auf Baurechtsbasis
Ihre Werteinschätzung erhalten Sie schriftlich, hergeleitet aus dem Ortstermin, der Bebaubarkeit, der Lage und Vergleichsdaten — jede Zahl mit Quelle. So wissen Sie vor dem ersten Käuferkontakt, worüber Sie verhandeln.
Passende Käuferansprache — auch diskret
Wir sprechen die Käufergruppe an, die zu Ihrem Grundstück passt: Bauherren über den offenen Markt, geprüfte Bauunternehmen und Bauträger direkt aus unserem Netzwerk. Auf Wunsch ohne öffentliches Inserat.
Verhandlung und Abwicklung bis zum Notar
Wir führen die Verhandlungen, koordinieren den Kaufvertrag mit dem Notariat und behalten die Besonderheiten des Grundstücksverkaufs im Blick — von Auflassungsvormerkung bis Erschließungskosten.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Was Ihre Immobilie heute wert ist, sagen wir Ihnen nach einer persönlichen Besichtigung — kostenfrei und ohne Verpflichtung zu einem Auftrag. Vier kurze Fragen genügen für den Anfang.
Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden. Lieber sprechen? 08651 9549940
TOP Immobilienmakler 2026 in Gold
DGQA · 4 Jahre in Folge
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D2)
Niko Caspers
Der Ablauf
So läuft Ihr Verkauf mit uns
Schritt 1
Erstgespräch
Wir besprechen Ihre Ziele, die Historie des Grundstücks und den Zeitrahmen — unverbindlich und ohne Unterschrift.
Schritt 2
Besichtigung, Baurechtsklärung und Werteinschätzung
Wir sehen uns Ihr Grundstück unverbindlich vor Ort an — Zuschnitt, Topografie, Bewuchs und Zuwegung — und prüfen die planungsrechtliche Lage bei den Behörden. Aus beidem leiten wir die schriftliche Werteinschätzung ab.
Schritt 3
Unterlagen
Grundbuch samt Abteilung II, Liegenschaftskarte, Erschließungsnachweise: Wir beschaffen die Dokumente und stellen das Verkaufsdossier zusammen.
Schritt 4
Vermarktung und Käuferansprache
Je nach Strategie: offenes Angebot mit vollständigem Exposé oder gezielte, diskrete Ansprache von Bauherren, Bauunternehmen und geprüften Bauträgern.
Schritt 5
Verhandlung
Wir verhandeln auf Grundlage der dokumentierten Baurechts- und Preislogik und halten Sie schriftlich über jeden Stand auf dem Laufenden.
Schritt 6
Notartermin und Übergabe
Kaufvertragsabstimmung, Begleitung beim Notar, geordnete Übergabe — inklusive aller Nachweise für Käufer und Grundbuchvollzug.
Gut zu wissen
Häufige Fragen
Was kostet der Verkauf über ALPHAUS?
Eine Provision entsteht nur im Erfolgsfall; ihre Höhe und Verteilung sind Vereinbarungssache und stehen vor der Beauftragung schriftlich in der Maklervereinbarung. Für unbebaute Grundstücke ist die Verteilung völlig frei vereinbar — die Grenze der §§ 656c und 656d BGB gilt nur für Einfamilienhäuser und Wohnungen mit einem Verbraucher als Käufer. Die Konditionen der Werteinschätzung vereinbaren wir im Erstgespräch.
Woher weiß ich, was mein Grundstück wert ist?
Aus der Kombination von Ortstermin, Baurecht, Lage und Vergleichsdaten. Wir sehen uns das Grundstück zunächst an und klären, was darauf zulässig ist; daraus leiten wir eine schriftliche Werteinschätzung mit Quellenangaben ab. Bodenrichtwerte sind dabei ein Ausgangspunkt, aber nie die ganze Antwort. Ihre Konditionen vereinbaren wir im Erstgespräch — ein guter erster Schritt, bevor Sie mit irgendjemandem über Preise sprechen.
Sollte ich an einen Bauträger oder an Privatkäufer verkaufen?
Das hängt von Grundstück und Zielen ab: Bauträger interessieren sich für Flächen mit Entwicklungspotenzial und entscheiden auf Zahlenbasis, private Bauherren suchen ihr künftiges Zuhause. Wir stellen Ihnen beide Wege mit ihren Konsequenzen für Preis, Tempo und Abwicklung nüchtern gegenüber — die Entscheidung bleibt bei Ihnen.
Kann ich nur einen Teil meines Grundstücks verkaufen?
Häufig ja — etwa ein Gartengrundstück abtrennen und als Bauplatz verkaufen. Dafür sind eine Vermessung und die Teilung des Grundstücks nötig; ob eine Bebauung des Teilstücks zulässig wäre, klären wir vorab mit der Gemeinde. Wir begleiten den gesamten Ablauf inklusive Vermessungskoordination.
Welche Steuern fallen beim Grundstücksverkauf an?
Je nach Haltedauer und Nutzung kann Einkommensteuer auf den Veräußerungsgewinn anfallen — Stichwort Spekulationsfrist. Ob und in welcher Höhe das bei Ihnen greift, hängt vom Einzelfall ab und gehört in die Hände Ihres Steuerberaters; wir sprechen dazu bewusst keine Empfehlungen aus. Gern nennen wir Ihnen die Punkte, die Sie dort ansprechen sollten.
Vertiefung
Der ruhige nächste Schritt
Was ist Ihre Immobilie wert?
Kostenlose Werteinschätzung nach persönlicher Besichtigung — wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen und stimmen einen Termin ab.
Ihr Ansprechpartner
Niko CaspersGeschäftsführer
- Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
- Bewertung nach Besichtigung vor Ort
- Fester Ansprechpartner für Ihre Region
Unverbindlich. Sie entscheiden über jeden weiteren Schritt.