Grundstück
Ein Baugrundstück der Sonderklasse, Blickrichtung Süd
83024 Rosenheim
830.000 €
859 m² Grundstück
Bayern
Immobilienmakler Rosenheim
Vom Max-Josefs-Platz bis Prien am Chiemsee, von Bad Aibling bis Wasserburg: Verkauf mit Sachverstand in Stadt und Landkreis Rosenheim.
Ehrliche Werteinschätzung — begleitet durch zertifizierte Sachverständige und Gutachter.
Rosenheim ist der Knoten zwischen unseren beiden Büros: Die Stadt liegt an der A8 und am Bahnknoten der Strecken München–Salzburg und Richtung Kufstein — nach beiden Seiten stündlich angebunden. Das macht sie zum Arbeitsplatzzentrum der Region: Auf rund 65.000 Einwohner kommen mehr sozialversicherungspflichtige Jobs am Arbeitsort als Beschäftigte am Wohnort — die Stadt zieht täglich mehrere tausend Einpendler an.
Der Landkreis ist ein anderer Markt: 46 Gemeinden auf dem siebtgrößten Kreisgebiet Bayerns, gut 258.000 Einwohner, klar vom Einfamilienhaus geprägt — gut zwei Drittel der Wohngebäude haben genau eine Wohnung, die Durchschnittswohnung misst 109 m². In der Stadt dagegen liegen sieben von zehn Wohnungen im Geschosswohnungsbau, die Durchschnittswohnung bei 82 m². Wer hier verkauft, verkauft in zwei sehr verschiedenen Märkten — und braucht eine Einschätzung, die beide kennt.
Wir begleiten beides mit derselben Sorgfalt: Am Anfang steht unsere Werteinschätzung nach Besichtigung vor Ort, dann folgt die passende Vermarktungsstrategie — für die Stadtwohnung ebenso wie für das geerbte Haus in Bad Aibling, Kolbermoor oder am Chiemsee.
Der Markt vor Ort
Der Immobilienmarkt in Rosenheim
Die Nachfrage speist sich aus zwei Richtungen: aus der Stadt selbst, die als Einpendlerzentrum Wohnraum bindet, und aus München, dessen Preisniveau Käufer die Bahnstunde nach Süden rechnen lässt. Eigentumswohnungen in der Innenstadt und in den gewachsenen Stadtteilen wie Fürstätt, Pang oder Aising treffen auf einen belastbaren Miet- und Kaufmarkt; im Landkreis entscheidet die Lage zwischen Pendlerachse, Kurstadt und Seelage über den Käuferkreis — Prien am Chiemsee folgt anderen Regeln als Raubling.
Zugleich ist der Landkreis spürbar älter als die Stadt: Auf 100 Menschen im Erwerbsalter kommen dort rund 40 im Rentenalter. Das bedeutet Generationenwechsel — Häuser, die nach Jahrzehnten in den Verkauf gehen, oft aus dem Erbfall und mit Erben, die längst in München oder weiter weg wohnen. Genau für diese Verkäufe führen wir den Prozess vor Ort, von der Werteinschätzung bis zum Notartermin.
Die amtlichen Zahlen zeichnen einen Markt in Bewegung: 2025 wechselten in der Stadt Rosenheim 961 Immobilien den Eigentümer (Vorjahr: 719), im Landkreis 2.453 — zusammen fast 1,7 Milliarden Euro Geldumsatz. Ein weiterverkauftes Ein- oder Zweifamilienhaus kostete in der Stadt im Mittel 955.000 Euro, im Landkreis — die Seelagen heben den Schnitt — 1.010.000 Euro; gebrauchte Eigentumswohnungen lagen beiderseits bei rund 4.300 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Quelle: Immobilienmarktbericht Bayern 2026 des Oberen Gutachterausschusses, ermittelt aus notariell beurkundeten Kaufverträgen.
Innenstadt mit Max-Josefs-PlatzFürstätt, Pang und AisingBad AiblingKolbermoorPrien am ChiemseeWasserburg am Inn
Zum Kauf
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Warum ALPHAUS
Ihr Verkauf in Rosenheim
Zwei Märkte, eine Herleitung
Stadt und Landkreis Rosenheim folgen unterschiedlichen Regeln — Geschosswohnungsbau hier, Einfamilienhaus dort. Wir leiten den Preis aus dem jeweils passenden Vergleichsumfeld her und legen die Quellen offen, statt einen Landkreis-Durchschnitt auf Ihr Objekt zu legen.
Käufer aus beiden Richtungen
Rosenheim erreicht Münchner Käufer über Bahn und A8 ebenso wie die regionale Nachfrage. Wir spielen beide Kanäle: deutsche und österreichische Portale, unser vorgemerktes Käufernetzwerk zwischen München und Salzburg und, wo es passt, die diskrete Ansprache ohne Inserat.
Erbfall-Erfahrung, auch aus der Ferne
Viele Rosenheimer Verkäufe beginnen mit einem Erbfall — und Erben, die nicht vor Ort sind. Besichtigungen, Unterlagen und Behördengänge übernehmen wir; Sie entscheiden auf Grundlage einer schriftlichen, nachlesbaren Werteinschätzung.
Typische Auftraggeber in der Region: Eigentümer von Einfamilienhäusern im Landkreis (Verkauf wegen Alter oder Erbfall) · Eigentümer von Eigentumswohnungen in der Stadt Rosenheim · Erben, die selbst in München oder weiter entfernt wohnen · Kapitalanleger mit Wohnungen im Einpendler-Zentrum Rosenheim
So läuft es ab
Ihr Verkauf, Schritt für Schritt
Schritt 1
Ihre Anfrage
Sie schildern uns Ihre Situation und Ihre Immobilie. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden und stimmen einen Termin mit Ihnen ab.
Kostenfrei und ohne Verpflichtung zu einem Auftrag.
Schritt 2
Besichtigung vor Ort
Wir sehen uns Ihre Immobilie persönlich an. Zustand, Lage, Ausstattung und Besonderheiten lassen sich nicht vom Schreibtisch aus beurteilen.
Auch die Besichtigung bleibt unverbindlich.
Schritt 3
Werteinschätzung und Preisstrategie
Aus dem, was wir vor Ort gesehen haben, und aus Vergleichsdaten entsteht eine begründete Preisspanne. Den Angebotspreis legen wir gemeinsam fest.
Sie entscheiden, ob und wann es weitergeht.
Schritt 4
Vermarktung
Exposé, Interessentenprüfung und Besichtigungen übernehmen wir — auf Wunsch diskret ohne Portale.
Nichts geht ohne Ihre Freigabe nach außen.
Schritt 5
Verhandlung und Notartermin
Wir verhandeln in Ihrem Auftrag und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.
Beim Notartermin sitzen wir neben Ihnen.
Kostenlos und unverbindlich
Was ist Ihre Immobilie in Rosenheim wert?
Vier kurze Fragen — wir melden uns innerhalb von 24 Stunden und stimmen einen Termin ab. Die Einschätzung entsteht danach, nach einer persönlichen Besichtigung in Rosenheim: keine automatische Zahl aus dem Rechner, sondern eine begründete Preisspanne, mit der Sie planen können.
Lieber sprechen statt tippen? 089 277827070
TOP Immobilienmakler 2026 in Gold
DGQA · 4 Jahre in Folge
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D2)
Niko Caspers
Gut zu wissen
Häufige Fragen — Rosenheim
Was ist der Unterschied zwischen dem Markt in der Stadt und im Landkreis Rosenheim?
Die Stadt ist ein Wohnungs- und Einpendlermarkt: Rund sieben von zehn Wohnungen liegen im Geschosswohnungsbau, gekauft wird von Selbstnutzern und Anlegern. Der Landkreis ist Einfamilienhaus-Land mit großen Unterschieden zwischen Pendlerachse, Kurstadt Bad Aibling und den Seelagen um Prien. Für den Verkauf heißt das: anderes Vergleichsumfeld, anderer Käuferkreis, andere Vermarktung — wir ordnen Ihr Objekt dem richtigen zu.
Was ist meine Immobilie in Rosenheim wert?
Das sagen wir Ihnen nach einer Besichtigung vor Ort — vorher wäre jede Zahl geraten. Wir ziehen Vergleichsdaten aus dem regionalen Markt heran, wenden je nach Objekt zusätzlich das Sachwert- oder Ertragswertverfahren an und legen die Herleitung schriftlich offen. Die Konditionen der Werteinschätzung vereinbaren wir im Erstgespräch; die Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden.
Wir haben ein Haus im Landkreis geerbt und wohnen nicht vor Ort — wie läuft das ab?
Sie beauftragen uns, wir führen den Verkauf vor Ort: Werteinschätzung nach Besichtigung, Unterlagenbeschaffung, Besichtigungen mit Interessenten, Verhandlung und Begleitung bis zum Notartermin. Abstimmungen laufen telefonisch oder per E-Mail — viele unserer Auftraggeber sehen das Objekt zwischen Auftrag und Beurkundung kein einziges Mal.
Betreuen Sie auch Umlandgemeinden wie Stephanskirchen, Raubling oder Wasserburg am Inn?
Ja — Stadt und Landkreis Rosenheim gehören vollständig zu unserem Korridor zwischen München und Salzburg. Ob Stephanskirchen, Raubling, Kolbermoor, Bad Aibling, Prien am Chiemsee oder Wasserburg am Inn: Die Anfahrt ist von beiden Büros aus kurz, und die Werteinschätzung vor Ort ist Teil jedes Auftrags.
Was kostet ein Makler in Rosenheim?
Die Provision vereinbaren wir vor dem Auftrag schriftlich; bei jedem Objekt weisen wir sie transparent im Exposé aus. Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher gilt die gesetzliche Regelung der §§ 656c und 656d BGB zur Teilung zwischen Verkäufer und Käufer. Die Konditionen der Werteinschätzung vor dem Auftrag vereinbaren wir im Erstgespräch — Sie entscheiden danach in Ruhe.
Benachbarte Regionen
Der ruhige nächste Schritt
Was ist Ihre Immobilie in Rosenheim wert?
Kostenlose Werteinschätzung nach persönlicher Besichtigung — wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen und stimmen einen Termin ab.
Ihr Ansprechpartner
Niko CaspersGeschäftsführer
- Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
- Bewertung nach Besichtigung vor Ort
- Fester Ansprechpartner für Ihre Region
Unverbindlich. Sie entscheiden über jeden weiteren Schritt.