Bayern
Immobilienmakler Kolbermoor
Vom Wohnquartier am alten Spinnereigelände bis zum Haus in Lohholz oder im Hart: Verkauf mit Sachverstand in der Industriestadt an der Mangfall zwischen Bad Aibling und Rosenheim.
4x ausgezeichnet: Top-Makler
DGQA · Gold 2026
Standorte Bad Reichenhall · München · Fridolfing · Salzburg
Kostenlose Werteinschätzung nach Besichtigung vor Ort — Rückmeldung werktags innerhalb von 24 Stunden. Unverbindlich, Sie entscheiden über jeden weiteren Schritt.
Lieber sprechen statt tippen? 089 277827070
Tim Borufka
Immobilienmakler · München
Jonas Graßl
Immobilienmakler · München
Niko Caspers
Geschäftsführer
Ihre Ansprechpartner vor Ort
089 277827070Bei uns betreut Sie kein wechselnder Sachbearbeiter, sondern Menschen, die Kolbermoor kennen und Sie vom Ersttermin bis zur Übergabe begleiten.
TOP Immobilienmakler 2026 in Gold
DGQA · 4 Jahre in Folge
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1/D2/D3)
Niko Caspers
Portale in DE und AT
Ihre Immobilie erscheint auf den deutschen und den österreichischen Portalen — ein Interessentenbestand entlang des ganzen Korridors München–Salzburg.
Verkaufen mit Top-Makler
Vier Jahre in Folge als TOP Immobilienmakler ausgezeichnet, 2026 in Gold.
Vier-Augen-Prinzip mit Sachverständigen
Ihr Makler führt den Verkauf — im Hintergrund stehen zertifizierte Sachverständige. Preisfindung und Herleitung entstehen im Vier-Augen-Prinzip.
Persönlich bis zum Notar
Werteinschätzung, Exposé, Besichtigungen, Käuferprüfung, Verhandlung und Notartermin — ein Ansprechpartner, der bis zur Unterschrift bleibt.
Kolbermoor ist eine junge Stadt, und man sieht es ihr an. Der Ort entstand erst mit dem Bahnanschluss an die Maximiliansbahn und der Baumwollspinnerei, die 1863 an der Mangfall die Produktion aufnahm; das Tonwerk im Norden kam wenige Jahre später dazu. Die Spinnerei stellte 1993 den Betrieb ein, das Tonwerk 2005 — und genau diese beiden Flächen prägen heute den Wohnungsmarkt: Auf dem Spinnereigelände westlich der Innenstadt sind Geschäfte, Büros und Wohngebiete am Fluss entstanden, während die sanierten Backsteinbauten den Ortskern erweitern.
Die Stadt liegt im Kessel des ehemaligen Rosenheimer Sees, jeweils rund fünf Kilometer von Bad Aibling und von Rosenheim entfernt, mit eigenem Bahnhof an der Mangfalltalbahn zwischen Holzkirchen und Rosenheim. Mit rund 19.000 Einwohnern ist Kolbermoor neben Bad Aibling die größte Stadt im Landkreis Rosenheim (Bayerisches Landesamt für Statistik, Stand Ende 2024). Gewerbe und Industrie sind geblieben, dazu kommt eine wachsende Zahl von Pendlern nach Rosenheim und München.
Betreut wird Kolbermoor von unserem Münchner Büro am Karlsplatz 3 — über die A8 und die Bahn in realer Anfahrtsnähe, und ein erheblicher Teil der Käufer kommt ohnehin aus der Landeshauptstadt. Jeder Verkauf beginnt mit einer Besichtigung vor Ort; auf Ihre Anfrage melden wir uns innerhalb von 24 Stunden zurück, die Werteinschätzung entsteht nach dem Ortstermin.
Der Markt vor Ort
Der Immobilienmarkt in Kolbermoor
Der Bestand erzählt die Geschichte der Stadt: Arbeitersiedlungen und Reihenhäuser aus der Spinnereizeit, Nachkriegs-Einfamilienhäuser in Lohholz, Mitterhart und Oberhart, dazu die neuen Wohnquartiere auf dem Spinnereigelände. Gekauft wird von zwei Seiten — von Ortsansässigen, die im Stadtgebiet bleiben wollen, und von Pendlern, die über die Mangfalltalbahn und die A8 nach Rosenheim oder München fahren und in Kolbermoor günstiger wohnen als im S-Bahn-Umland.
Ein Thema, das in Kolbermoor bei fast jedem Verkauf auf den Tisch kommt, ist das Wasser: Große Teile des Stadtgebiets südlich des Bahndamms liegen im Hochwassergebiet der Mangfall. Das Hochwasser vom Juni 2013 hat Kolbermoor Süd-Ost bis nach Rosenheim hinein getroffen; seither wurden die Deiche mit Spundwänden ertüchtigt und neu gebaut. Für den Verkauf heißt das: Lage zum Deich, Ausweisung als Überschwemmungsgebiet und Versicherbarkeit sind Käuferfragen, die wir vor der Vermarktung klären — nicht erst im Notartermin.
Den amtlichen Rahmen liefert der Landkreis: 2025 wechselten im Landkreis Rosenheim 2.453 Immobilien den Eigentümer; ein weiterverkauftes Ein- oder Zweifamilienhaus kostete im Mittel 1.010.000 Euro — die Seelagen am Chiemsee heben diesen Schnitt —, gebrauchte Eigentumswohnungen lagen bei rund 4.300 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Quelle: Immobilienmarktbericht Bayern 2026 des Oberen Gutachterausschusses, ermittelt aus notariell beurkundeten Kaufverträgen. Eine Industriestadt an der Mangfall folgt anderen Preisen als Prien oder Bernau; der Landkreismittelwert ist deshalb eine Orientierung, kein Maßstab für Ihr Objekt.
So läuft es ab
Ihr Verkauf, Schritt für Schritt
Schritt 1
Ihre Anfrage
Sie schildern uns Ihre Situation und Ihre Immobilie. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden und stimmen einen Termin mit Ihnen ab.
Kostenfrei und ohne Verpflichtung zu einem Auftrag.
Schritt 2
Besichtigung vor Ort
Wir sehen uns Ihre Immobilie persönlich an. Zustand, Lage, Ausstattung und Besonderheiten lassen sich nicht vom Schreibtisch aus beurteilen.
Auch die Besichtigung bleibt unverbindlich.
Schritt 3
Werteinschätzung und Preisstrategie
Aus dem, was wir vor Ort gesehen haben, und aus Vergleichsdaten entsteht eine begründete Preisspanne. Den Angebotspreis legen wir gemeinsam fest.
Sie entscheiden, ob und wann es weitergeht.
Schritt 4
Vermarktung
Exposé, Interessentenprüfung und Besichtigungen übernehmen wir — auf Wunsch diskret ohne Portale.
Nichts geht ohne Ihre Freigabe nach außen.
Schritt 5
Verhandlung und Notartermin
Wir verhandeln in Ihrem Auftrag und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.
Beim Notartermin sitzen wir neben Ihnen.
Warum ALPHAUS
Ihr Verkauf in Kolbermoor
Betreuung aus dem Münchner Büro
Kolbermoor gehört zum Einzugsbereich unseres Büros am Karlsplatz 3 in München. Das ist kein Zufall: Viele Käufer für das Mangfalltal kommen aus der Landeshauptstadt, und wir sprechen sie dort an, wo sie suchen — zusätzlich zur regionalen Nachfrage aus Rosenheim und Bad Aibling.
Hochwasserlage vor der Vermarktung geklärt
Ob Ihr Grundstück im festgesetzten Überschwemmungsgebiet der Mangfall liegt, wie nah der Deich ist und welche Versicherung ein Käufer bekommt, prüfen wir vor dem Start. So verhandeln Sie auf gesicherter Grundlage, statt in der Schlussphase einen Abschlag zu erleben.
Zwei Käuferkreise, eine Strategie
Ortsansässige und Pendler suchen unterschiedlich: die einen über Bekannte und regionale Portale, die anderen über die überregionalen Plattformen und unser vorgemerktes Käufernetzwerk zwischen München und Salzburg. Wir bedienen beide Kanäle und wählen den Käufer nach Bonität und Verbindlichkeit aus.
Werteinschätzung nach Ortstermin
Altbau an der Spinnerei, Reihenhaus im Hart oder Neubauwohnung am Fluss — die Unterschiede liegen in Kolbermoor dicht beieinander. Einen Preis nennen wir deshalb erst nach der Besichtigung und legen die Herleitung schriftlich vor. Die Einschätzung selbst ist kostenlos.
Typische Auftraggeber in der Region: Eigentümer von Reihen- und Einfamilienhäusern im Generationenwechsel · Verkäufer von Wohnungen in den neuen Quartieren am Spinnereigelände · Erben mit Wohnsitz in München oder weiter entfernt · Eigentümer in deichnahen Lagen, die den Verkauf sauber vorbereiten wollen
Gut zu wissen
Häufige Fragen — Kolbermoor
Was ist mein Haus in Kolbermoor wert?
Das entscheidet sich vor Ort: Lage zum Bahndamm und zur Mangfall, Baujahr, Modernisierungsstand und Grundstück lassen sich nicht aus der Ferne beurteilen. Wir besichtigen zuerst und legen die Herleitung anschließend schriftlich vor — kostenlos, mit Rückmeldung auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden.
Mein Haus liegt südlich der Bahnlinie — spielt das Hochwasser beim Verkauf eine Rolle?
Ja, und zwar von Anfang an. Käufer fragen nach der Ausweisung als Überschwemmungsgebiet, nach dem Stand der Deichertüchtigung und nach der Elementarversicherung. Wir holen diese Angaben vor der Vermarktung ein — Wasserwirtschaftsamt, Hochwasserkarten des Freistaats, Ihre Versicherungsunterlagen — und stellen sie im Exposé offen dar. Das nimmt dem Thema in der Verhandlung die Schärfe.
Kann ich mich für Kolbermoor auf eine KI-Preisschätzung verlassen?
Nein. Eine ChatGPT-Schätzung ist als Preisgrundlage unbrauchbar: Ein Sprachmodell hat keine belastbare Datengrundlage für Immobilien — keinen Zugriff auf die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses, auf Grundbuchdaten oder auf tatsächliche Abschlüsse. Es rechnet mit Inseratstexten und Ortsdurchschnitten, und die Ergebnisse weichen vom erzielbaren Preis in unserer Erfahrung um bis zu 70 Prozent ab. In Kolbermoor entscheiden Deichnähe, Baujahr und Quartier über den Wert — Angaben, die in keinem Exposétext stehen. Wir werten die beurkundeten Kaufpreise vergleichbarer Objekte aus: kostenlose Werteinschätzung anfragen.
Wir haben in Kolbermoor geerbt und wohnen in München — wie läuft der Verkauf?
Über unser Münchner Büro, in Ihrer Nähe: Werteinschätzung nach Besichtigung, Unterlagenbeschaffung, Besichtigungen mit Interessenten, Verhandlung und Begleitung bis zum Notartermin übernehmen wir vor Ort in Kolbermoor. Abstimmungen laufen persönlich am Karlsplatz, telefonisch oder per E-Mail — viele Erben sehen das Objekt zwischen Auftrag und Beurkundung kein einziges Mal.
Wer kauft in Kolbermoor?
Familien und Beschäftigte aus dem Mangfalltal, die im Stadtgebiet bleiben wollen, und Pendler nach Rosenheim und München, für die Kolbermoor über die Mangfalltalbahn und die A8 erreichbar bleibt und günstiger liegt als das S-Bahn-Umland. Je nach Objekt gewichten wir die Ansprache — Neubauwohnungen am Spinnereigelände sprechen einen anderen Kreis an als das Reihenhaus in Lohholz.
Was kostet der Verkauf über Ihr Haus?
Höhe und Verteilung der Provision sind Vereinbarungssache — beides legen wir vor der Beauftragung schriftlich in der Maklervereinbarung fest. Sie wissen damit vorher, was der Verkauf kostet. Die Werteinschätzung ist kostenlos.
Benachbarte Regionen
Der ruhige nächste Schritt
Was ist Ihre Immobilie in Kolbermoor wert?
Kostenlose Werteinschätzung nach persönlicher Besichtigung — wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen und stimmen einen Termin ab.
Ihr Ansprechpartner
Niko CaspersGeschäftsführer
- Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
- Bewertung nach Besichtigung vor Ort
- Fester Ansprechpartner für Ihre Region
Unverbindlich. Sie entscheiden über jeden weiteren Schritt.