Bayern
Immobilienmakler Bad Aibling
Vom Stadthaus am Fuß des Klafferer bis zum Haus in Mietraching, Willing oder Harthausen: Verkauf mit Sachverstand in Bayerns ältestem Moorheilbad.
4x ausgezeichnet: Top-Makler
DGQA · Gold 2026
Standorte Bad Reichenhall · München · Fridolfing · Salzburg
Kostenlose Werteinschätzung nach Besichtigung vor Ort — Rückmeldung werktags innerhalb von 24 Stunden. Unverbindlich, Sie entscheiden über jeden weiteren Schritt.
Lieber sprechen statt tippen? 089 277827070
Tim Borufka
Immobilienmakler · München
Jonas Graßl
Immobilienmakler · München
Niko Caspers
Geschäftsführer
Ihre Ansprechpartner vor Ort
089 277827070Bei uns betreut Sie kein wechselnder Sachbearbeiter, sondern Menschen, die Bad Aibling kennen und Sie vom Ersttermin bis zur Übergabe begleiten.
TOP Immobilienmakler 2026 in Gold
DGQA · 4 Jahre in Folge
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1/D2/D3)
Niko Caspers
Portale in DE und AT
Ihre Immobilie erscheint auf den deutschen und den österreichischen Portalen — ein Interessentenbestand entlang des ganzen Korridors München–Salzburg.
Verkaufen mit Top-Makler
Vier Jahre in Folge als TOP Immobilienmakler ausgezeichnet, 2026 in Gold.
Vier-Augen-Prinzip mit Sachverständigen
Ihr Makler führt den Verkauf — im Hintergrund stehen zertifizierte Sachverständige. Preisfindung und Herleitung entstehen im Vier-Augen-Prinzip.
Persönlich bis zum Notar
Werteinschätzung, Exposé, Besichtigungen, Käuferprüfung, Verhandlung und Notartermin — ein Ansprechpartner, der bis zur Unterschrift bleibt.
Bad Aibling ist Kurstadt seit 1845, als Desiderius Beck die erste Soolen- und Moorschlammbadeanstalt eröffnete; die staatliche Anerkennung als Heilbad folgte 1895, die Therme kam 2007 dazu. Das prägt das Stadtbild bis heute: die dicht bebaute Innenstadt am Fuß des Moränenhügels Klafferer, der Kurpark mit dem Irlachweiher am südlichen Rand der Stadtmitte, dazwischen Villen und Pensionen aus der Kurzeit, deren Nutzung sich mit jedem Eigentümerwechsel neu entscheidet.
Die Stadt liegt im Mangfalltal, wo die Glonn in die Mangfall mündet — rund 50 Kilometer südöstlich von München und zehn Kilometer westlich von Rosenheim, mit eigener Anschlussstelle an die A8 und zwei Bahnhöfen an der Mangfalltalbahn. Ein eigenes Kapitel ist Mietraching: Auf dem Gelände der 2004 aufgegebenen Bad Aibling Station, davor Fliegerhorst, entsteht seit 2005 ein neues Stadtquartier mit Bestandsbauten der Kaserne und Neubauten nach dem Nullenergie-Prinzip.
Betreut wird Bad Aibling von unserem Münchner Büro am Karlsplatz 3 — die A8 verbindet beide Orte direkt, und viele Interessenten für das Mangfalltal wohnen in der Landeshauptstadt. Jeder Verkauf beginnt mit einer Besichtigung vor Ort; auf Ihre Anfrage melden wir uns innerhalb von 24 Stunden zurück, die Werteinschätzung entsteht nach dem Ortstermin.
Der Markt vor Ort
Der Immobilienmarkt in Bad Aibling
Bad Aibling verkauft in drei Lagen, die wenig gemeinsam haben. Die Innenstadt und die Kurviertel um den Kurpark mit ihrem Altbestand aus der Bäderzeit; die gewachsenen Ortsteile Willing, Harthausen und Ellmosen mit Einfamilienhäusern der Nachkriegsjahrzehnte; und Mietraching mit dem Konversionsgelände, dessen Bestand jünger und energetisch anders aufgestellt ist als alles Übrige in der Stadt. Wer hier verkauft, braucht ein Vergleichsumfeld aus derselben Lage — ein Stadtdurchschnitt beschreibt keine davon.
Die Nachfrage kommt aus zwei Richtungen: Ruheständler und Vorruheständler, für die Therme, Kurpark und die Versorgung in der Innenstadt den Alterswohnsitz begründen, und Pendler nach Rosenheim und München, die über die A8 und die Mangfalltalbahn in die Stadt rechnen. Beide Gruppen bewerten dasselbe Haus verschieden — Barrierefreiheit und Nähe zur Stadtmitte hier, Grundstück und Anbindung dort.
Den amtlichen Rahmen liefert der Landkreis: 2025 wechselten im Landkreis Rosenheim 2.453 Immobilien den Eigentümer; ein weiterverkauftes Ein- oder Zweifamilienhaus kostete im Mittel 1.010.000 Euro — die Seelagen am Chiemsee heben diesen Schnitt —, gebrauchte Eigentumswohnungen lagen bei rund 4.300 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Quelle: Immobilienmarktbericht Bayern 2026 des Oberen Gutachterausschusses, ermittelt aus notariell beurkundeten Kaufverträgen. Für die Kurstadt gilt der Mittelwert als Orientierung; den Wert Ihres Objekts leiten wir aus der Lage her, in der es steht.
So läuft es ab
Ihr Verkauf, Schritt für Schritt
Schritt 1
Ihre Anfrage
Sie schildern uns Ihre Situation und Ihre Immobilie. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden und stimmen einen Termin mit Ihnen ab.
Kostenfrei und ohne Verpflichtung zu einem Auftrag.
Schritt 2
Besichtigung vor Ort
Wir sehen uns Ihre Immobilie persönlich an. Zustand, Lage, Ausstattung und Besonderheiten lassen sich nicht vom Schreibtisch aus beurteilen.
Auch die Besichtigung bleibt unverbindlich.
Schritt 3
Werteinschätzung und Preisstrategie
Aus dem, was wir vor Ort gesehen haben, und aus Vergleichsdaten entsteht eine begründete Preisspanne. Den Angebotspreis legen wir gemeinsam fest.
Sie entscheiden, ob und wann es weitergeht.
Schritt 4
Vermarktung
Exposé, Interessentenprüfung und Besichtigungen übernehmen wir — auf Wunsch diskret ohne Portale.
Nichts geht ohne Ihre Freigabe nach außen.
Schritt 5
Verhandlung und Notartermin
Wir verhandeln in Ihrem Auftrag und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.
Beim Notartermin sitzen wir neben Ihnen.
Warum ALPHAUS
Ihr Verkauf in Bad Aibling
Betreuung aus dem Münchner Büro
Bad Aibling gehört zum Einzugsbereich unseres Büros am Karlsplatz 3 in München. Wer in der Landeshauptstadt nach einem Alterswohnsitz im Mangfalltal sucht, findet uns dort — und wir bringen diese Nachfrage mit der regionalen aus Rosenheim und dem Landkreis zusammen.
Kurzeit-Bestand richtig einordnen
Ehemalige Pensionen, Kurvillen und Häuser mit Fremdenzimmern folgen beim Verkauf eigenen Regeln: Nutzungsänderung, Stellplatzfragen und Denkmalstatus entscheiden mit, welcher Käuferkreis in Frage kommt. Wir klären diesen Rahmen vor der Vermarktung und argumentieren das Exposé danach.
Drei Lagen, drei Vergleichsumfelder
Innenstadt, gewachsene Ortsteile und das Konversionsquartier Mietraching sind verschiedene Märkte. Wir leiten den Preis aus dem passenden Umfeld her, legen die Quellen offen und ersparen Ihnen den Fehler, ein Haus in Willing an einer Neubauwohnung in Mietraching zu messen.
Werteinschätzung nach Ortstermin
Einen Preis nennen wir erst nach der Besichtigung — vorher wäre er geraten. Die Herleitung erhalten Sie schriftlich; die Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Typische Auftraggeber in der Region: Eigentümer von Häusern in Willing, Harthausen oder Ellmosen im Generationenwechsel · Verkäufer von Altbauten und ehemaligen Pensionen aus der Kurzeit · Eigentümer von Wohnungen in Mietraching und in der Innenstadt · Erben mit Wohnsitz in München oder weiter entfernt
Gut zu wissen
Häufige Fragen — Bad Aibling
Was ist mein Haus in Bad Aibling wert?
Das entscheidet sich vor Ort: Lage in der Kurstadt oder in einem der Ortsteile, Baujahr, Modernisierungsstand und Grundstück lassen sich nicht aus der Ferne beurteilen. Wir besichtigen zuerst und legen die Herleitung anschließend schriftlich vor — kostenlos, mit Rückmeldung auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden.
Wir möchten eine ehemalige Pension in Bad Aibling verkaufen — als Wohnhaus oder als Betrieb?
Das hängt am Baurecht: Ob eine Nutzung als Wohnhaus ohne Nutzungsänderung möglich ist, welche Stellplätze nachzuweisen sind und ob das Gebäude in der Denkmalliste steht, prüfen wir vor der Vermarktung mit der Stadt und dem Landratsamt. Erst daraus ergibt sich, ob wir Betreiber, Kapitalanleger oder Selbstnutzer ansprechen — und das entscheidet über den Preis.
Kann ich mich für Bad Aibling auf eine KI-Preisschätzung verlassen?
Nein. Eine ChatGPT-Schätzung ist als Preisgrundlage unbrauchbar: Ein Sprachmodell hat keine belastbare Datengrundlage für Immobilien — keinen Zugriff auf die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses, auf Grundbuchdaten oder auf tatsächliche Abschlüsse. Es rechnet mit Inseratstexten und Ortsdurchschnitten, und die Ergebnisse weichen vom erzielbaren Preis in unserer Erfahrung um bis zu 70 Prozent ab. In Bad Aibling liegen Kurviertel, Ortsteile und das Konversionsquartier Mietraching preislich weit auseinander — ein Durchschnitt daraus beschreibt keines davon. Wir werten die beurkundeten Kaufpreise vergleichbarer Objekte aus: kostenlose Werteinschätzung anfragen.
Wir haben in Bad Aibling geerbt und wohnen in München — wie läuft der Verkauf?
Über unser Münchner Büro, in Ihrer Nähe: Werteinschätzung nach Besichtigung, Unterlagenbeschaffung, Besichtigungen mit Interessenten, Verhandlung und Begleitung bis zum Notartermin übernehmen wir vor Ort in Bad Aibling. Abstimmungen laufen persönlich am Karlsplatz, telefonisch oder per E-Mail — viele Erben sehen das Objekt zwischen Auftrag und Beurkundung kein einziges Mal.
Wer kauft in Bad Aibling?
Zum einen Ruheständler und Vorruheständler, häufig aus München, für die Therme, Kurpark und die kurzen Wege in der Innenstadt den Alterswohnsitz begründen. Zum anderen Familien und Pendler, die über die A8 und die Mangfalltalbahn nach Rosenheim oder München fahren. Beide Gruppen gewichten Barrierefreiheit, Grundstück und Anbindung verschieden — wir richten die Ansprache nach dem Objekt aus.
Was kostet der Verkauf über Ihr Haus?
Höhe und Verteilung der Provision sind Vereinbarungssache — beides legen wir vor der Beauftragung schriftlich in der Maklervereinbarung fest. Sie wissen damit vorher, was der Verkauf kostet. Die Werteinschätzung ist kostenlos.
Benachbarte Regionen
Der ruhige nächste Schritt
Was ist Ihre Immobilie in Bad Aibling wert?
Kostenlose Werteinschätzung nach persönlicher Besichtigung — wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen und stimmen einen Termin ab.
Ihr Ansprechpartner
Niko CaspersGeschäftsführer
- Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
- Bewertung nach Besichtigung vor Ort
- Fester Ansprechpartner für Ihre Region
Unverbindlich. Sie entscheiden über jeden weiteren Schritt.