Für Eigentümer
Immobilie verkaufen — mit Plan statt Bauchgefühl.
Wir vermarkten Häuser, Wohnungen und Grundstücke im Korridor München–Salzburg, mit Büros in Bad Reichenhall und München. Die Werteinschätzung entsteht nach der Besichtigung vor Ort, die Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden — und die Konditionen sind Vereinbarungssache, schriftlich festgehalten vor der Beauftragung.
Der Verkauf einer Immobilie ist für die meisten Eigentümer eine Entscheidung, die es nur wenige Male im Leben gibt. Wir sorgen dafür, dass sie auf einer belastbaren Werteinschätzung, einer klaren Strategie und ruhiger Verhandlung beruht.
Mit professioneller Vermarktung und einer durchdachten Verkaufsstrategie erzielen Makler in der Regel höhere Verkaufspreise als Privatverkäufer: Der Preis wird vor dem Start hergeleitet statt nachträglich reduziert, das Objekt erreicht mehr passende Interessenten, und verhandelt wird aus einer vorbereiteten Position.
Was verkaufen Sie?
Ihr Objekttyp
Haus verkaufen ›
Ein Hausverkauf ist mehr als ein Inserat. Wir begleiten Sie im Raum München–Salzburg von der Werteinschätzung bis zur Schlüsselübergabe — Schritt für Schritt und in Ihrem Tempo.
Wohnung verkaufen ›
Vom Verwalter-Ordner bis zum Notartermin: Wir übernehmen die Arbeit, die ein Wohnungsverkauf wirklich macht — und beginnen mit einer schriftlich hergeleiteten Werteinschätzung.
Grundstück verkaufen ›
Was auf Ihrem Grundstück gebaut werden darf, entscheidet über seinen Wert. Wir prüfen Bebaubarkeit und Erschließung, erstellen eine schriftliche Werteinschätzung und finden den Käufer, der dazu passt.
Mehrfamilienhaus verkaufen ›
Ein Mehrfamilienhaus wird über den Ertrag verkauft, nicht über Wohngefühl. Wir bereiten Ihre Zahlen belastbar auf, sprechen geprüfte Anleger diskret an — und nehmen Rücksicht auf Ihre Mieter.
Gewerbeimmobilie verkaufen ›
Büro, Halle, Laden oder gemischt genutztes Haus: Wir bereiten Ertragsdaten und Unterlagen prüffähig auf und sprechen den engen Käuferkreis gezielt an — diskret gegenüber Mietern, Mitarbeitern und Wettbewerb.
Ihre Situation
Wenn der Anlass den Verkauf bestimmt
Erbimmobilie verkaufen ›
Ein geerbtes Haus ist Erinnerung, Verantwortung und oft Konfliktstoff zugleich. Wir begleiten Erbengemeinschaften neutral — mit identischen Informationen für alle und einem Ablauf, der niemanden übergeht.
Haus verkaufen bei Scheidung ›
Wenn die gemeinsame Immobilie verkauft werden muss, braucht es einen Makler, der für beide arbeitet. Wir informieren beide Partner identisch, dokumentieren jeden Schritt — und halten den Prozess ruhig.
Verkauf zur Pflegefinanzierung ›
Wenn Pflegeplatz oder häusliche Pflege finanziert werden müssen, zählt ein Verkauf, der schnell genug ist und trotzdem den richtigen Preis erzielt. Wir begleiten Familien und Betreuer durch genau diese Situation.
Haus verkaufen im Alter ›
Wenn Haus und Garten zur Last werden, soll der Verkauf keine weitere sein. Wir nehmen uns Zeit, erklären jeden Schritt ohne Fachjargon — und im Erstgespräch wird grundsätzlich nichts unterschrieben.
Kapitalanlage verkaufen ›
Vermietet an Anleger oder frei an Eigennutzer: Wir rechnen beide Wege durch, sprechen die passende Käufergruppe an und halten den Verkauf diskret gegenüber Ihren Mietern.
Rückmietverkauf ›
Verkaufen und wohnen bleiben — das geht, aber nicht zum vollen Verkehrswert. Wir rechnen Ihnen vor, was der Abschlag beträgt, was der Mietvertrag trägt und wo er an Grenzen stößt. Und wir sagen es Ihnen auch, wenn dieser Weg für Sie der falsche ist.
Premium-Präsentation
So bereiten wir Ihre Immobilie auf
Professionelle Immobilienfotografie
Spezialisierte Fotografen setzen Ihre Immobilie ins richtige Licht — der erste Eindruck entscheidet, welche Interessenten überhaupt anfragen.
Luftbildaufnahmen per Drohne
Grundstück, Lage und Umfeld aus der Vogelperspektive — gerade bei Häusern und Grundstücken zeigt erst das Luftbild, was die Lage wert ist.
Virtuelles Staging
Leere Räume digital eingerichtet: Interessenten sehen Nutzungsmöglichkeiten und Raumwirkung, statt sie sich vorstellen zu müssen.
Exposé im ALPHAUS-Design
Ein hochwertiges Exposé mit allen wertrelevanten Unterlagen, transparent und strukturiert aufbereitet — ein Qualitätssignal ab der ersten Seite.
Unterlagen vollständig aufbereitet
Grundbuch, Pläne, Energieausweis, Abrechnungen: Wir beschaffen und ordnen, was Käufer und deren Banken sehen wollen. Fehlende Energieausweise, Pläne und Grundrisse erstellen wir nach Vereinbarung — unterschrieben von Sachverständigen bzw. Energieberatern.
Vier-Augen-Prinzip mit Sachverständigen
Ihr Makler führt den Verkauf — im Hintergrund stehen zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung, Planer und Werbestrategen. Preisfindung, Aufbereitung und Verhandlungsstrategie entstehen so im Vier-Augen-Prinzip.
Kurze Wege zu Anwälten, Notaren und Architekten
Rechtliche und bauliche Fragen bremsen viele Verkäufe. Wir arbeiten mit Anwälten, Notariaten und Architekten zusammen — Klärungen laufen parallel zur Vermarktung statt danach.
Hauseigene Planung und Gestaltung
Planerin, Grafik- und Werbedesign sitzen bei uns im Haus: Grundriss-Aufbereitung, Exposés und Anzeigen entstehen intern — schnell, konsistent und im ALPHAUS-Design.
Der Ablauf
Vier Schritte, ein fester Ansprechpartner
Schritt 1
Erstgespräch und Besichtigung
Wir hören zu, sichten Ihre Unterlagen und sehen uns Ihre Immobilie unverbindlich vor Ort an. Erst auf dieser Grundlage erhalten Sie unsere Einschätzung von Wert und Marktchance — bevor Sie irgendetwas entscheiden.
Schritt 2
Strategie und Vorbereitung
Angebotspreis, Zielgruppe, Vermarktungsweg — offen oder diskret. Wir beschaffen fehlende Unterlagen und bereiten Ihre Immobilie professionell auf.
Schritt 3
Vermarktung und Besichtigungen
Qualifizierte Interessenten statt Besichtigungstourismus: Wir prüfen vorab, führen die Termine und halten Sie mit einem festen Rhythmus auf dem Laufenden.
Schritt 4
Verhandlung und Abschluss
Wir verhandeln auf Basis von Fakten, prüfen die Finanzierungsbestätigung und begleiten Sie bis zum Notartermin und zur Übergabe.
Gut zu wissen
Häufige Fragen
Was kostet mich der Verkauf mit ALPHAUS?
Die Konditionen der Werteinschätzung sowie Höhe und Verteilung der Maklerprovision sind Vereinbarungssache — beides legen wir gemeinsam im Erstgespräch fest.
Muss ich mich nach der Werteinschätzung binden?
Nein. Die Werteinschätzung verpflichtet Sie zu nichts; ihre Konditionen vereinbaren wir im Erstgespräch. Ob und wann Sie verkaufen, entscheiden Sie — wir sagen Ihnen auch offen, wenn Warten die bessere Option ist.
Verkaufen Sie auch diskret, ohne öffentliche Anzeigen?
Ja. Für Eigentümer, die keine Nachbarschaftsgespräche und keine Portal-Präsenz wünschen, vermarkten wir gezielt an geprüfte Interessenten aus unserem Netzwerk. Zusätzlich können wir Ihr Objekt als Secret Sale führen: ein Inserat ohne Bilder und ohne Adressangaben, die Rückschlüsse auf das Objekt zulassen — Interessenten erhalten die Details erst nach Legitimation.
In welchen Regionen sind Sie tätig?
Im Korridor von München über Freising, Erding, Altötting, Mühldorf und Traunstein bis ins Berchtesgadener Land, nach Bad Reichenhall und Salzburg — in Deutschland und Österreich. In sämtlichen Landkreisen haben wir direkte Ansprechpartner vor Ort.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Das hängt von Objekt, Preisstrategie und Marktlage ab — seriös lässt sich das erst nach dem Erstgespräch einschätzen. Als grobe Richtwerte aus unserer Praxis: Wohnungen ein bis drei Monate, Häuser drei bis sechs Monate, Grundstücke sechs bis zwölf Monate. Den realistischen Zeitrahmen für Ihr Objekt nennen wir Ihnen im Erstgespräch.
Der ruhige nächste Schritt
Was ist Ihre Immobilie wert?
Kostenlose Werteinschätzung nach persönlicher Besichtigung — wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen und stimmen einen Termin ab.
Ihr Ansprechpartner
Niko CaspersGeschäftsführer
- Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
- Bewertung nach Besichtigung vor Ort
- Fester Ansprechpartner für Ihre Region
Unverbindlich. Sie entscheiden über jeden weiteren Schritt.