Ihre Wohnung, gut verkauft
Wohnung verkaufen — vorbereitet statt inseriert
Vom Verwalter-Ordner bis zum Notartermin: Wir übernehmen die Arbeit, die ein Wohnungsverkauf wirklich macht — und beginnen mit einer schriftlich hergeleiteten Werteinschätzung.
Kostenfrei und unverbindlich — Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden, Werteinschätzung nach persönlicher Besichtigung.
Eine Eigentumswohnung zu verkaufen wirkt zunächst überschaubarer als ein Hausverkauf — bis die Detailfragen beginnen: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Hausgeld und Rücklagen, geplante Sanierungen der Gemeinschaft. Käufer und deren Banken fragen genau danach, und unvollständige Antworten kosten Vertrauen und am Ende Preis.
Wir bereiten Ihre Wohnung so vor, dass diese Fragen beantwortet sind, bevor sie gestellt werden. Mit einer Werteinschätzung, die Lage, Zustand und die Situation der Eigentümergemeinschaft einbezieht, einer klaren Vermarktungsstrategie und einem Besichtigungsmanagement, das Ihre Nachbarn und — falls vermietet — Ihre Mieter respektiert.
Ihre Situation
Was Eigentümer in dieser Lage beschäftigt
Der Unterlagen-Marathon mit der Verwaltung
Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Versammlungsprotokolle der letzten Jahre, Stand der Instandhaltungsrücklage: Was Käufer und Banken verlangen, liegt selten griffbereit — und die Beschaffung über die Hausverwaltung zieht sich, wenn niemand nachfasst.
Was ist die Wohnung wirklich wert?
Quadratmeterpreise aus Portalen sagen wenig über Ihre konkrete Wohnung: Stockwerk, Zuschnitt, Zustand, Balkon, Stellplatz und die Verfassung der Eigentümergemeinschaft machen den Unterschied. Eine Zahl ohne Herleitung ist keine Verhandlungsgrundlage.
Vermietet oder leer verkaufen?
Eine vermietete Wohnung spricht andere Käufer an als eine freie — und erzielt oft einen anderen Preis. Ob sich Warten auf einen Auszug lohnt oder der Verkauf im vermieteten Zustand sinnvoller ist, lässt sich nur mit konkreten Zahlen entscheiden.
Unsere Arbeit
Was ALPHAUS für Sie übernimmt
Kostenlose Werteinschätzung für Ihre Wohnung
Schriftlich, mit Vergleichsdaten und Quellen — und mit Blick auf das, was Wohnungswert wirklich ausmacht: Lage und Etage, Zustand, Gemeinschaftseigentum, Rücklagen und anstehende Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft.
Unterlagenservice bis zur Verwaltung
Wir fordern die WEG-Unterlagen bei der Hausverwaltung an, fassen nach und stellen ein vollständiges Verkaufsdossier zusammen. Käuferfragen zur Gemeinschaft beantworten wir aus den Dokumenten — nicht aus dem Bauchgefühl.
Vermarktung und Besichtigungen mit Rücksicht
Geprüfte Interessenten, gebündelte Termine, klare Kommunikation im Haus: Wir vermarkten Ihre Wohnung professionell, ohne dass das Treppenhaus zur Durchgangsstation wird. Auf Wunsch diskret ohne öffentliches Inserat.
Verhandlung und Begleitung bis zum Notar
Wir verhandeln auf Basis der dokumentierten Preislogik, koordinieren den Kaufvertragsentwurf mit dem Notariat und bleiben bis zur Schlüsselübergabe Ihr Ansprechpartner.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Was Ihre Immobilie heute wert ist, sagen wir Ihnen nach einer persönlichen Besichtigung — kostenfrei und ohne Verpflichtung zu einem Auftrag. Vier kurze Fragen genügen für den Anfang.
Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden. Lieber sprechen? 08651 9549940
TOP Immobilienmakler 2026 in Gold
DGQA · 4 Jahre in Folge
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D2)
Niko Caspers
Der Ablauf
So läuft Ihr Verkauf mit uns
Schritt 1
Erstgespräch
Persönlich, telefonisch oder per Video: Wir besprechen Ihre Wohnung, Ihre Ziele und Ihren Zeithorizont. Unverbindlich und ohne Unterschrift.
Schritt 2
Kostenlose Werteinschätzung
Nach der Besichtigung erhalten Sie unsere schriftliche Werteinschätzung mit Herleitung — inklusive der Frage, ob ein Verkauf vermietet oder frei für Sie sinnvoller ist.
Schritt 3
Unterlagen und Verwaltung
Wir stellen Grundbuch, Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan und Energieausweis zusammen und klären offene Punkte direkt mit der Hausverwaltung.
Schritt 4
Vermarktung
Exposé mit allen Pflichtangaben, passende Kanäle für Ihre Zielgruppe — öffentlich oder diskret über vorgemerkte Interessenten. Veröffentlicht wird nur mit Ihrer Freigabe.
Schritt 5
Besichtigungen und Verhandlung
Wir prüfen Interessenten vorab, führen die Termine persönlich und verhandeln nachvollziehbar. Sie erhalten regelmäßige, schriftliche Statusberichte.
Schritt 6
Notartermin und Übergabe
Kaufvertragsabstimmung, Begleitung beim Notar, Übergabe mit Protokoll — und die Information an die Hausverwaltung über den Eigentümerwechsel.
Gut zu wissen
Häufige Fragen
Wer zahlt die Maklerprovision beim Wohnungsverkauf?
Höhe und Verteilung der Provision sind Vereinbarungssache: Beides legen wir vor jeder Beauftragung schriftlich in der Maklervereinbarung fest — eine Beteiligung des Käufers ist dabei möglich und üblich. Der gesetzliche Rahmen dazu: Bei Wohnungen mit einem Verbraucher als Käufer darf der Käuferanteil nach §§ 656c und 656d BGB Ihren eigenen Anteil nicht übersteigen, und er wird erst fällig, wenn Sie gezahlt und dies nachgewiesen haben; die Konditionen der Werteinschätzung vereinbaren wir im Erstgespräch — sie verpflichtet Sie zu nichts.
Welche Unterlagen brauche ich von der Hausverwaltung?
Üblich sind Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, der aktuelle Wirtschaftsplan, die Jahresabrechnungen und der Stand der Instandhaltungsrücklage. Wir fordern diese Unterlagen für Sie an und fassen nach — Sie müssen dafür nicht selbst mit der Verwaltung telefonieren.
Kann ich meine vermietete Wohnung verkaufen?
Ja. Der Mietvertrag geht dabei auf den Käufer über — Kauf bricht nicht Miete. Vermietete Wohnungen sprechen vor allem Kapitalanleger an, freie Wohnungen eher Eigennutzer; das wirkt sich auf Zielgruppe und Preis aus. Wir rechnen Ihnen beide Szenarien durch, damit Sie auf Zahlenbasis entscheiden können. Für vermietete Objekte finden Sie zudem vertiefende Informationen auf unserer Seite zum Verkauf von Kapitalanlagen.
Braucht der Verkauf die Zustimmung der Hausverwaltung?
In manchen Teilungserklärungen ist eine Verwalterzustimmung zum Verkauf vorgesehen. Ob das bei Ihrer Wohnung der Fall ist, prüfen wir früh im Prozess, damit der Notartermin nicht daran hängt. In der Praxis ist die Zustimmung eine Formalie, die wir für Sie koordinieren.
Was ist meine Wohnung wert?
Das beantworten wir weder mit einer Portal-Spanne noch vom Schreibtisch aus. Nach Ihrer Anfrage melden wir uns innerhalb von 24 Stunden und stimmen einen Besichtigungstermin ab; erst danach erhalten Sie die schriftliche Werteinschätzung: Vergleichsdaten aus Ihrem Markt, der Zustand Ihrer Wohnung, die Situation der Eigentümergemeinschaft — jede Zahl mit Quelle. Ihre Konditionen vereinbaren wir im Erstgespräch — ein guter erster Schritt, auch wenn Ihr Verkauf noch nicht feststeht.
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Der ruhige nächste Schritt
Was ist Ihre Immobilie wert?
Kostenlose Werteinschätzung nach persönlicher Besichtigung — wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen und stimmen einen Termin ab.
Ihr Ansprechpartner
Niko CaspersGeschäftsführer
- Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
- Bewertung nach Besichtigung vor Ort
- Fester Ansprechpartner für Ihre Region
Unverbindlich. Sie entscheiden über jeden weiteren Schritt.