Gewerbe verkaufen mit System
Gewerbeimmobilie verkaufen — leise am Markt, klar in den Zahlen
Büro, Halle, Laden oder gemischt genutztes Haus: Wir bereiten Ertragsdaten und Unterlagen prüffähig auf und sprechen den engen Käuferkreis gezielt an — diskret gegenüber Mietern, Mitarbeitern und Wettbewerb.
Kostenfrei und unverbindlich — Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden, Werteinschätzung nach persönlicher Besichtigung.
Gewerbeimmobilien haben einen kleineren, spezialisierteren Käuferkreis als Wohnimmobilien — und dieser Käuferkreis entscheidet fast ausschließlich über Zahlen: Mieterträge und Restlaufzeiten der Verträge, Drittverwendungsfähigkeit der Flächen, Zustand und Unterhaltskosten. Entscheidend ist deshalb die Aufbereitung: Ein Inserat mit belastbaren Ertragsdaten erreicht auf den Portalen genau die Käufer, die rechnen — und auf Wunsch führen wir es diskret, ohne Angaben, die Rückschlüsse auf Mieter oder Standort zulassen.
Unser Weg: belastbare Aufbereitung der Objekt- und Ertragsdaten, ein strukturiertes Unterlagenpaket, das einer Käuferprüfung standhält, die Präsenz auf den deutschen und österreichischen Portalen — und zusätzlich die gezielte Ansprache passender Investoren und Eigennutzer im Korridor zwischen München und Salzburg. Wie öffentlich Ihr Objekt auftritt, entscheiden Sie.
Ihre Situation
Was Eigentümer in dieser Lage beschäftigt
Der Käuferkreis ist klein — und schwer zu erreichen
Wer eine Halle in Oberbayern oder ein Geschäftshaus im Mittelzentrum kauft, sucht selten in Wohnimmobilien-Portalen. Ohne Zugang zu den passenden Investoren und Eigennutzern bleibt ein Angebot lange liegen — und ein Objekt, das lange am Markt ist, verliert Verhandlungsposition.
Der Wert hängt an Verträgen, nicht an Quadratmetern
Mietvertragslaufzeiten, Indexierungen, Nebenkostenstruktur, Drittverwendungsfähigkeit: Was Ihre Immobilie für Käufer wert ist, steht in den Verträgen und der Flächenstruktur. Diese Faktoren sauber darzustellen entscheidet über den Preis.
Niemand soll es vorzeitig erfahren
Ein bekannt werdender Verkauf verunsichert Mieter, Mitarbeiter und Geschäftspartner — und weckt den Wettbewerb. Gewerbeverkäufe brauchen Vertraulichkeit als Arbeitsprinzip, nicht als Versprechen.
Unsere Arbeit
Was ALPHAUS für Sie übernimmt
Ertragsorientierte Werteinschätzung
Kostenlos und schriftlich: Herleitung aus Mieterträgen, Vertragslaufzeiten, Flächenqualität und Vergleichsdaten — die Grundlage, auf der Sie über Verkauf und Preisstrategie entscheiden.
Prüffähiges Unterlagenpaket
Mietverträge mit Nachträgen, Flächenaufstellungen, Nebenkostenstruktur, Instandhaltungshistorie, Energieausweis: Wir bauen das Dossier auf, das Käufer und deren Banken erwarten — bevor sie danach fragen.
Gezielte Käuferansprache
Wir identifizieren passende Investoren und Eigennutzer und sprechen sie direkt an — zusätzlich zur Portalpräsenz. Detailinformationen erhalten Interessenten erst nach Legitimation, und wie viel im Inserat sichtbar ist, geben Sie vor.
Verhandlung und Abwicklung bis zum Notar
Wir führen die Verhandlungen entlang der dokumentierten Ertragslogik, koordinieren Kaufvertrag und Notartermin und begleiten die Übergabe — einschließlich der geordneten Information der Mietparteien.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Was Ihre Immobilie heute wert ist, sagen wir Ihnen nach einer persönlichen Besichtigung — kostenfrei und ohne Verpflichtung zu einem Auftrag. Vier kurze Fragen genügen für den Anfang.
Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden. Lieber sprechen? 08651 9549940
TOP Immobilienmakler 2026 in Gold
DGQA · 4 Jahre in Folge
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D2)
Niko Caspers
Der Ablauf
So läuft Ihr Verkauf mit uns
Schritt 1
Erstgespräch
Vertraulich, auf Wunsch außerhalb des Objekts oder per Video: Wir besprechen Immobilie, Mietsituation und Ihre Ziele.
Schritt 2
Kostenlose Werteinschätzung
Wir nehmen Objekt- und Ertragsdaten vor Ort auf — Flächenqualität, Zustand, Nutzbarkeit — und legen Ihnen anschließend eine schriftliche, ertragsorientierte Werteinschätzung mit Herleitung vor.
Schritt 3
Unterlagen und Datenraum
Wir stellen das prüffähige Unterlagenpaket zusammen und bereiten es so auf, dass eine Käuferprüfung zügig laufen kann.
Schritt 4
Diskrete Vermarktung auf Wunsch
Direktansprache passender Investoren und Eigennutzer, Exposé-Zugang erst nach Legitimation der Interessenten, Detailinformationen nur nach Ihrer Freigabe.
Schritt 5
Besichtigungen und Verhandlung
Termine mit qualifizierten Interessenten, unauffällig organisiert; Verhandlungsführung mit dokumentierten Ständen und schriftlichen Statusberichten an Sie.
Schritt 6
Notartermin und Übergabe
Kaufvertragskoordination, Begleitung beim Notar, strukturierte Übergabe von Objekt, Verträgen und Unterlagen an den Käufer.
Gut zu wissen
Häufige Fragen
Wie ist die Provision bei Gewerbeimmobilien geregelt?
Höhe und Verteilung der Provision sind im Gewerbebereich reine Vereinbarungssache — die Konditionen für Ihr Objekt legen wir vor der Beauftragung schriftlich in der Maklervereinbarung fest, ebenso die der Werteinschätzung im Erstgespräch. Zur Einordnung: Die Grenzen der §§ 656c und 656d BGB gelten nur für Einfamilienhäuser und Wohnungen mit einem Verbraucher als Käufer — für Gewerbeimmobilien gibt es keine gesetzliche Vorgabe zur Verteilung.
Wie läuft ein Verkauf ohne öffentliches Inserat ab?
Wir sprechen ausgewählte, geprüfte Interessenten direkt an. Detailinformationen — Adresse, Mietdaten, Fotos — erhalten sie erst nach Legitimation; Besichtigungen werden unauffällig organisiert. So bleibt der Verkauf so lange intern, wie Sie es wünschen. Ob dieser Weg für Ihr Objekt trägt, besprechen wir offen im Erstgespräch.
Was bestimmt den Wert meiner Gewerbeimmobilie?
In erster Linie der nachhaltige Ertrag: Miethöhe und Vertragslaufzeiten, Bonität und Struktur der Mieter, Nebenkosten, Zustand und die Frage, wie flexibel die Flächen nutzbar sind. Wir legen diese Faktoren in einer schriftlichen Werteinschätzung offen — inklusive der Stellschrauben, die Sie vor dem Verkauf noch beeinflussen können.
Ist ein Leerstand ein Problem für den Verkauf?
Nicht zwingend — er verändert aber die Käufergruppe und die Preislogik. Für Eigennutzer kann eine freie Fläche gerade der Kaufgrund sein, Investoren rechnen den Leerstand als Risiko oder als Potenzial. Wir stellen beide Sichtweisen in der Werteinschätzung nüchtern gegenüber, damit Sie die Vermarktung darauf ausrichten können.
Welche Unterlagen werden Käufer von mir verlangen?
Üblich sind Mietverträge mit allen Nachträgen, eine aktuelle Mieter- und Flächenaufstellung, Nebenkostenabrechnungen, Nachweise zu Instandhaltung und Brandschutz, Grundbuch und Energieausweis. Wir tragen das Paket mit Ihnen zusammen und schließen Lücken über Verwaltung und Behörden — bevor die Käuferprüfung beginnt.
Der ruhige nächste Schritt
Was ist Ihre Immobilie wert?
Kostenlose Werteinschätzung nach persönlicher Besichtigung — wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen und stimmen einen Termin ab.
Ihr Ansprechpartner
Niko CaspersGeschäftsführer
- Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
- Bewertung nach Besichtigung vor Ort
- Fester Ansprechpartner für Ihre Region
Unverbindlich. Sie entscheiden über jeden weiteren Schritt.