Geerbtes Haus verkaufen — geordnet und für alle fair

Ja — eine Erbengemeinschaft kann das Haus nur gemeinsam verkaufen, und genauso arbeiten wir: Wir nehmen einen Auftrag erst an, wenn alle Miterben einverstanden sind, und laden vor jeder Beauftragung zu einem gemeinsamen Gespräch mit allen ein, gern per Video. Wenn Sie sich noch nicht einig sind, ist ein solches unverbindliches Gespräch oft der Schritt, der Bewegung in die Sache bringt.

Die Konditionen der Werteinschätzung vereinbaren wir im Erstgespräch — mit allen Erben gemeinsam. Eine Provision entsteht nur im Erfolgsfall; ihre Höhe und Verteilung sind Vereinbarungssache und werden vor der Beauftragung festgelegt. Ohne eine Vereinbarung mit dem Käufer trägt die Erbengemeinschaft als beauftragende Partei die Provision allein. Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen mit einem Verbraucher als Käufer begrenzen §§ 656c und 656d BGB eine Beteiligung des Käufers auf höchstens den Betrag, den die Verkäuferseite selbst trägt. Der Verkäuferanteil wird innerhalb der Erbengemeinschaft üblicherweise aus dem Verkaufserlös beglichen, sodass ihn alle Erben entsprechend ihrer Quoten gemeinsam tragen. Die genauen Konditionen legen wir allen Miterben vor der Beauftragung schriftlich offen.

Dann fehlt meist keine Meinung, sondern eine gemeinsame Grundlage. Unsere Werteinschätzung wird schriftlich hergeleitet, jede Zahl mit Quelle belegt und geht an alle Erben zeitgleich — Preisfragen werden so vom Bauchgefühl auf Daten umgestellt. Über die Preisstrategie entscheiden Sie anschließend gemeinsam; wir bereiten die Entscheidung mit klaren Optionen vor, drängen aber niemanden. Verifiziert wird die Bewertung mit den Daten der Gutachterausschüsse, Transaktionsdaten und nach Bedarf historischen Angebotsdaten.

Die Vorbereitung ja, der Vollzug in der Regel nicht: Für die Eigentumsumschreibung braucht das Grundbuchamt den Nachweis der Erbfolge — je nach Fall Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Wir nutzen die Wartezeit für Unterlagen, Werteinschätzung und Vermarktungsvorbereitung, sodass nach Vorliegen der Papiere kein zusätzlicher Leerlauf entsteht. Ihren konkreten Fall besprechen wir gern im Erstgespräch.

Das kann der Fall sein — Stichworte sind die Erbschaftsteuer und die Spekulationsfrist, bei der geerbte Immobilien in die Haltedauer des Erblassers eintreten. Ob und in welcher Höhe bei Ihnen etwas anfällt, hängt vom Einzelfall ab und gehört zu einem Steuerberater; wir beraten dazu bewusst nicht. Gern stellen wir Ihnen die Objekt- und Wertdaten zusammen, die Sie für dieses Gespräch brauchen.