Erdgeschosswohnung
gemütliche Gartenwohnung auf Leibrentenbasis
83395 Freilassing
100.000 €
62 m² Wohnfläche · 2 Zimmer
Bayern
Immobilienmakler Freilassing
Die deutsche Seite des Salzburger Speckgürtels: Verkauf mit Käuferansprache über die Saalach hinweg.
Ehrliche Werteinschätzung — begleitet durch zertifizierte Sachverständige und Gutachter.
Aktuelle Kaufangebote in Freilassing: Wohnung in Freilassing kaufen · Haus in Freilassing kaufen
Freilassing liegt an der Saalach unmittelbar gegenüber der Stadt Salzburg — faktisch ist die Grenzstadt der Salzburger Speckgürtel auf deutscher Seite. Die S-Bahn verbindet den Bahnhof direkt mit Salzburg, die Eisenbahnergeschichte der Stadt ist in der Lokwelt lebendig, und im Alltag ist die Grenze kaum mehr als eine Brücke.
Für Eigentümer ist das die entscheidende Ausgangslage: Der natürliche Käuferkreis vieler Freilassinger Immobilien arbeitet in Salzburg und sucht auf deutscher Seite das günstigere Preisniveau. Wohnen in Freilassing, arbeiten in Salzburg — dieses Muster trägt die Nachfrage, auch in den Umlandgemeinden Ainring, Piding und Saaldorf-Surheim.
Wir vermarkten deshalb konsequent über die Grenze hinweg und erklären österreichischen Interessenten die deutschen Abläufe. Der erste Schritt ist wie immer unsere Werteinschätzung.
Der Markt vor Ort
Der Immobilienmarkt in Freilassing
Der Freilassinger Markt wird von der Preisdifferenz zur Stadt Salzburg getragen: Auf österreichischer Seite ist Wohnraum knapp und teuer, auf deutscher Seite bekommen Käufer mehr Haus für ihr Geld — bei nahezu identischem Arbeitsweg. Diese Logik zieht Grenzpendler und junge Familien aus dem Salzburger Raum an und stabilisiert die Nachfrage über Marktphasen hinweg.
Hinzu kommt eine verlässliche Mietnachfrage im Grenzraum, die Wohnungen auch für Kapitalanleger interessant macht. Die Mikrolagen unterscheiden sich dabei spürbar — Bahnhofsnähe, Saalachnähe und die ruhigeren Ortsteile der Umlandgemeinden sprechen jeweils eigene Käufergruppen an. Kaufnebenkosten und Abläufe folgen in Deutschland und Österreich unterschiedlichen Regeln, was in der Beratung österreichischer Käufer regelmäßig Thema ist.
Saalachbrücke und Grenzübergang zur Stadt SalzburgBahnhof Freilassing mit S-Bahn nach SalzburgLokwelt FreilassingAinringPidingSaaldorf-Surheim
Zum Kauf
Aktuelle Angebote in Freilassing
Warum ALPHAUS
Ihr Verkauf in Freilassing
Vermarktung in den Salzburger Raum
Der Käufer Ihrer Immobilie wohnt heute oft auf der anderen Saalach-Seite. Wir spielen Exposés und Anzeigen gezielt in den Salzburger Raum aus und holen die Nachfrage dort ab, wo sie entsteht.
Zwei-Länder-Kompetenz
Kaufnebenkosten, Finanzierung, Ablauf — zwischen Deutschland und Österreich gibt es Unterschiede, die Käufer verunsichern können. Wir erklären beides sachlich und halten so österreichische Interessenten im Prozess; Rechts- und Steuerberatung ersetzen wir dabei nicht.
Standort in unmittelbarer Nähe
Unser Büro in Bad Reichenhall liegt nur wenige Minuten entfernt. Besichtigungen, Aufnahmetermine und Übergaben in Freilassing, Ainring oder Piding sind kurzfristig machbar.
Korridor-Netzwerk für grenzüberschreitendes Vermögen
Wer in Freilassing verkauft, hält manchmal zugleich Eigentum in Österreich — oder umgekehrt. Über unsere Salzburg-Seite und die Marke im gesamten Korridor bleibt beides bei einem Ansprechpartner.
Typische Auftraggeber in der Region: Eigentümer, deren natürlicher Käuferkreis Salzburg-Beschäftigte sind · Erben von Häusern und Wohnungen im Grenzraum · Kapitalanleger mit Blick auf die stabile Grenzraum-Mietnachfrage
So läuft es ab
Ihr Verkauf, Schritt für Schritt
Schritt 1
Ihre Anfrage
Sie schildern uns Ihre Situation und Ihre Immobilie. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden und stimmen einen Termin mit Ihnen ab.
Kostenfrei und ohne Verpflichtung zu einem Auftrag.
Schritt 2
Besichtigung vor Ort
Wir sehen uns Ihre Immobilie persönlich an. Zustand, Lage, Ausstattung und Besonderheiten lassen sich nicht vom Schreibtisch aus beurteilen.
Auch die Besichtigung bleibt unverbindlich.
Schritt 3
Werteinschätzung und Preisstrategie
Aus dem, was wir vor Ort gesehen haben, und aus Vergleichsdaten entsteht eine begründete Preisspanne. Den Angebotspreis legen wir gemeinsam fest.
Sie entscheiden, ob und wann es weitergeht.
Schritt 4
Vermarktung
Exposé, Interessentenprüfung und Besichtigungen übernehmen wir — auf Wunsch diskret ohne Portale.
Nichts geht ohne Ihre Freigabe nach außen.
Schritt 5
Verhandlung und Notartermin
Wir verhandeln in Ihrem Auftrag und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.
Beim Notartermin sitzen wir neben Ihnen.
Kostenlos und unverbindlich
Was ist Ihre Immobilie in Freilassing wert?
Vier kurze Fragen — wir melden uns innerhalb von 24 Stunden und stimmen einen Termin ab. Die Einschätzung entsteht danach, nach einer persönlichen Besichtigung in Freilassing: keine automatische Zahl aus dem Rechner, sondern eine begründete Preisspanne, mit der Sie planen können.
Lieber sprechen statt tippen? 08651 9549940
TOP Immobilienmakler 2026 in Gold
DGQA · 4 Jahre in Folge
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D2)
Niko Caspers
Gut zu wissen
Häufige Fragen — Freilassing
Warum kaufen so viele Salzburger in Freilassing?
Wegen der Kombination aus Preisniveau, Grenznähe und S-Bahn-Anbindung: Auf deutscher Seite bekommen Käufer mehr Immobilie für ihr Geld, ohne den Arbeitsweg nach Salzburg nennenswert zu verlängern. Die konkreten Preisunterschiede belegen wir in unserem Marktbericht mit Quellen — pauschale Zahlen aus dem Bauch nennen wir bewusst nicht.
Erreiche ich Salzburger Käufer überhaupt mit einem deutschen Makler?
Ja — genau darauf ist unsere Vermarktung ausgelegt: Wir spielen Anzeigen grenzüberschreitend aus und treten als Marke auf beiden Seiten der Grenze auf, von Bad Reichenhall bis Salzburg. Österreichische Interessenten werden bei uns nicht zum Sonderfall, sondern gehören zum Standard-Käuferkreis.
Was ist beim Verkauf an einen österreichischen Käufer anders?
Für Sie als Verkäufer im Kern nichts: Ihr Objekt liegt in Deutschland, also gelten deutsches Recht und der gewohnte Ablauf mit Notartermin. Anders sind die Fragen des Käufers — etwa zu Finanzierung über eine österreichische Bank oder zu den Kaufnebenkosten. Diese Fragen beantworten wir im Prozess, damit der Verkauf daran nicht hängt.
Was ist mein Haus in Freilassing, Ainring oder Piding wert?
Die Mikrolagen im Grenzraum unterscheiden sich deutlich — Bahnhofsnähe, Saalachnähe oder ruhige Ortsrandlage sprechen verschiedene Käufer an und erzielen verschiedene Preise. Unsere Werteinschätzung ordnet Ihr Objekt in seiner konkreten Mikrolage ein, mit Blick auf den grenzüberschreitenden Käuferkreis.
Lohnt Halten und Vermieten statt Verkaufen?
Beides ist im Grenzraum vertretbar: Die Mietnachfrage ist stabil, zugleich ist die Verkaufsnachfrage durch Salzburger Käufer hoch. Entscheidend sind Ihre Ziele — Kapital freisetzen oder laufende Einnahmen behalten — sowie Zustand und Verwaltungsaufwand des Objekts. Wir stellen beide Wege mit ihren Konsequenzen nüchtern gegenüber, damit Sie fundiert entscheiden.
Benachbarte Regionen
Der ruhige nächste Schritt
Was ist Ihre Immobilie in Freilassing wert?
Kostenlose Werteinschätzung nach persönlicher Besichtigung — wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen und stimmen einen Termin ab.
Ihr Ansprechpartner
Niko CaspersGeschäftsführer
- Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
- Bewertung nach Besichtigung vor Ort
- Fester Ansprechpartner für Ihre Region
Unverbindlich. Sie entscheiden über jeden weiteren Schritt.