Ihr Immobilienmakler in Ainring

Das hängt am Ortsteil, an der Entfernung zu S-Bahn und Hauptstraßen, am Zustand und bei Wohnungen an der Eigentümergemeinschaft mit ihrer Rücklage und den anstehenden Maßnahmen. Ein Durchschnittswert für den Landkreis trifft das nicht. Die Herleitung legen wir schriftlich vor — kostenlos, mit Rückmeldung auf Ihre Anfrage werktags innerhalb von 24 Stunden.

Nein. Online-Bewertungen rechnen mit Angebotspreisen aus den Portalen statt mit beurkundeten Kaufpreisen. Unter den Angeboten sind viele überteuerte Objekte, die genau deshalb lange am Markt stehen. Was Ihre Immobilie ausmacht, sieht ein Rechner nicht: den Sanierungsstand eines Altbaus, den Zuschnitt eines individuell gebauten Hauses oder einer besonderen Wohnung, die Grundstücksgröße, die konkrete Lage in Ainring. Eine belastbare Zahl entsteht erst nach der Besichtigung, im Abgleich mit beurkundeten Verkäufen aus der Umgebung. Diese Werteinschätzung ist bei uns kostenlos und unverbindlich.

Ein Teil der Anfragen kommt aus der Region selbst: Eigentümer, die sich verändern, und Familien, die bleiben wollen. Dazu kommen überregionale Interessenten aus Deutschland und Österreich: Wir inserieren auf den Portalen beider Länder und erreichen über unseren Newsletter Immobiliensuchende im gesamten Korridor. Und wir haben regelmäßig Anfragen aus dem europäischen Ausland. Welche dieser Interessenten für Ihre Immobilie in Ainring in Frage kommen, besprechen wir nach der Besichtigung.

Ja. Nach der Satzung der Gemeinde, wirksam seit dem 1. Januar 2023, beträgt sie 15 Prozent der jährlichen Nettokaltmiete. Sie betrifft Käufer, die die Wohnung nicht als Hauptwohnung nutzen. Bei kleineren Wohnungen, die auch als Zweitwohnung gefragt sind, gehört sie deshalb in die Preisfindung. Verbindlich Auskunft gibt die Gemeinde Ainring.

Das Ainringer und Peracher Moos ist Landschaftsschutzgebiet. Erweiterungen, Nebengebäude oder eine Bebauung zum Moos hin sind deshalb nur im Rahmen der Schutzverordnung möglich. Ob und wie weit sie Ihr Grundstück berührt, klären wir vor der Vermarktung anhand der Unterlagen der Behörde, damit Käufer nicht mit Plänen kalkulieren, die sich nicht umsetzen lassen.

Nein. Ein Sprachmodell hat keinen Zugriff auf die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses, auf Grundbuchdaten oder auf tatsächliche Abschlüsse; es rechnet mit Inseratstexten und Durchschnittswerten. In Ainring liegen die Unterschiede zwischen den Ortsteilen, etwa zwischen der Geschosswohnung in Mitterfelden und dem Anwesen am Ulrichshögl, und im Zustand der Eigentümergemeinschaft. Beides prüfen wir am Objekt: kostenlose Werteinschätzung anfragen.

Ja. Ainring gehört für uns zum selben Grenzraum wie Freilassing und Piding; was dort gilt, steht auf unserer Seite Immobilienmakler Freilassing. Für den Nachbarmarkt Teisendorf haben wir eine eigene Seite: Immobilienmakler Teisendorf.

Höhe und Verteilung der Provision sind Vereinbarungssache — beides legen wir vor der Beauftragung schriftlich in der Maklervereinbarung fest. Sie wissen damit vorher, was der Verkauf kostet. Die Werteinschätzung ist kostenlos.