Erdgeschosswohnung
gemütliche Gartenwohnung auf Leibrentenbasis
83395 Freilassing
100.000 €
62 m² Wohnfläche · 2 Zimmer
Bayern
Wohnung in Freilassing kaufen
Eigentumswohnungen sind in Freilassing kein Randsegment. Die Stadt ist um den Bahnknoten gewachsen und dichter bebaut als die alpin geprägten Nachbargemeinden des Landkreises — Geschosswohnungsbau gehört hier zum normalen Ortsbild.
Der Nutzen dieser Wohnungen ist meist derselbe: der Arbeitsweg nach Salzburg. Vom Bahnhof fährt die S-Bahn über die Saalach in die Stadt, und dieser Weg bestimmt, was hier zählt — Entfernung zum Bahnhof, Grundriss, Stellplatz. Aussicht und Alpenkulisse, die im übrigen Berchtesgadener Land mitbezahlt werden, spielen in Freilassing eine kleinere Rolle.
Entsprechend anders ist der Käuferkreis: Eigennutzer mit Salzburger Arbeitsplatz und Vermieter, die auf die Nachfrage der Grenzpendler setzen. Die folgenden Punkte betreffen diese Besonderheiten. Allgemeines zu Eigentümergemeinschaft, Unterlagen und Kaufablauf finden Sie in unseren Ratgebern.
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Worauf es hier ankommt
Wohnung in Freilassing kaufen — die Punkte, die zählen
Bahnhofsnähe: derselbe Vorteil bringt den nächtlichen Güterverkehr
Die S-Bahn nach Salzburg ist das Argument für eine Wohnung in Bahnhofsnähe — und dieselben Gleise tragen die internationale Hauptstrecke und den Güterverkehr, der vor allem nachts fährt. In Freilassing treffen zudem die Strecken Richtung Salzburg, Berchtesgadener Land und Mühldorf aufeinander. Bei einer Wohnung entscheidet darüber nicht die Adresse, sondern Etage und Ausrichtung: Im selben Haus kann eine Wohnung zur Gleisseite und eine zum ruhigen Hof liegen. Besichtigen Sie bahnnahe Wohnungen deshalb nicht nur mittags, und fragen Sie nach dem Zustand der Fenster — die Gebäudehülle erneuern Sie als einzelner Eigentümer nicht im Alleingang.
Kein Ferienwohnungsmarkt: hier wird Alltagstauglichkeit bezahlt
Freilassing ist kein Kur- und kein Tourismusort. Anders als in Bad Reichenhall oder im Berchtesgadener Talkessel konkurrieren Sie praktisch nicht mit Zweitwohnsitz- und Ferienwohnungskäufern, sondern mit Eigennutzern, die in Salzburg arbeiten, und mit Vermietern, die auf die Grenzpendler setzen. Das verschiebt, wofür bezahlt wird: Aussicht und Bergblick treten zurück, Grundriss, Stellplatz, Balkonlage und der Weg zum Bahnhof treten nach vorn. Für Sie heißt das auch, dass sich der Wert einer Wohnung hier über ihre Alltagstauglichkeit erklären lassen muss und nicht über die Lage im Landkreis.
Was hier gebaut wurde — und was frühere Bahn- und Gewerbeflächen bedeuten
Der Wohnungsbestand stammt in großen Teilen aus den Jahrzehnten zwischen Nachkriegszeit und den Achtzigern, konzentriert um Bahnhof und Zentrum. Aufzug und Tiefgarage sind in diesem Bestand die Ausnahme; wenn Ihnen Barrierefreiheit oder ein fester Stellplatz wichtig sind, engt das die Auswahl früh ein. Neuere Wohnungen entstehen in Freilassing selten am Ortsrand, sondern als Nachverdichtung auf Flächen, die vorher zur Bahn oder zum Gewerbe gehörten. Fragen Sie bei jungem Bestand nach der Vornutzung des Grundstücks und danach, ob eine Bodenuntersuchung vorliegt; Auskunft zu bekannten Verdachtsflächen erteilt das Landratsamt Berchtesgadener Land.
Gut zu wissen
Fragen zum Wohnungkauf in Freilassing
Wo liegen die Eigentumswohnungen in Freilassing?
Der Schwerpunkt liegt um den Bahnhof und im Zentrum — dort steht der Geschosswohnungsbau der Nachkriegs- bis Achtzigerjahre, ergänzt um neuere Nachverdichtung. Ruhiger wird es mit Abstand zu Gleisen und Durchgangsstraßen sowie in den Ortsteilen und in Ainring, Piding und Saaldorf-Surheim; dort wächst allerdings die Abhängigkeit vom Auto. Zwischen diesen Lagen liegt in Freilassing der eigentliche Unterschied, weniger zwischen den Objekten selbst.
Wovon hängt die Vermietbarkeit einer Wohnung in Freilassing ab?
Vor allem von Salzburg. Der Mieterkreis rekrutiert sich in hohem Maß aus Menschen, die auf der österreichischen Seite arbeiten und auf der deutschen wohnen; die Nachfrage folgt damit dem Salzburger Arbeitsmarkt und der Anbindung an den Bahnhof, nicht der örtlichen Beschäftigungslage. Wenn Sie eine bereits vermietete Wohnung erwerben, gelten dafür eigene Regeln — die rechtliche Seite behandelt unser Ratgeber zum Verkauf einer vermieteten Wohnung.
Der ruhige nächste Schritt
Sie wollen in Freilassing verkaufen?
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Ihr Ansprechpartner
Niko CaspersGeschäftsführer
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