Entwicklungsareal mit Teilwidmung Wohnen – strategisches Investment für Weitblick-Investoren

Im südöstlichen Bereich von Berchtesgaden, im naturnahen Ortsteil Mitterbach/Waldhofweg, kommt ein in dieser Größenordnung äußerst seltenes Flächenpaket mit ca. 5,6 ha Grundstücksfläche zum Verkauf – bestehend aus ca. 43.170 m² Waldflächen und 12.920 m² landwirtschaftlich/grün genutzten Flächen, davon rund 3.700 m² bereits im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche dargestellt.

Die Grundstücke befinden sich in Hanglage angrenzend an bestehende Siedlungsflächen und bieten damit ideale Voraussetzungen für eine mittel- bis langfristige Baulandentwicklung. Besonders interessant: Die Erschließung ist bereits in Teilen gegeben, die Siedlungsnähe gegeben, und die politische Diskussion über Nachverdichtung und Flächenentwicklung in touristisch geprägten Regionen wie Berchtesgaden gewinnt an Dynamik.

Ein Angebot für Investoren mit Geduld – aber klar erkennbarer Perspektive.

Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Mitterbach/Waldhofweg – südöstlich des Berchtesgadener Ortskerns – in einem ruhigen, naturnahen und gewachsenen Wohngebiet. Der Übergang von bebautem Wohnraum in die angrenzende Natur ist fließend: Wanderwege, Waldrand, Bachläufe und bestehende Einfamilienhäuser bilden ein landschaftlich attraktives Umfeld.

Die Erreichbarkeit ist gut: Die historische Altstadt, der Bahnhof Berchtesgaden und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Die Nähe zum Nationalpark Berchtesgaden und touristischen Hotspots (Königssee, Kehlsteinhaus etc.) macht den Standort auch langfristig interessant.