Ihr Immobilienmakler in Schönau am Königssee

Über den Preis entscheiden Lage und Besonnung im Talkessel, Zufahrt und Winterlage, Zustand und Grundstück — und ob Ihr Haus für den Dauerwohnmarkt oder als Zweitwohnsitz gekauft wird, denn dafür gelten in Schönau verschiedene Regeln. Die Herleitung legen wir schriftlich vor — kostenlos, mit Rückmeldung auf Ihre Anfrage werktags innerhalb von 24 Stunden.

Nein. Online-Bewertungen rechnen mit Angebotspreisen aus den Portalen statt mit beurkundeten Kaufpreisen. Unter den Angeboten sind viele überteuerte Objekte, die genau deshalb lange am Markt stehen. Was Ihre Immobilie ausmacht, sieht ein Rechner nicht: den Sanierungsstand eines Altbaus, den Zuschnitt eines individuell gebauten Hauses oder einer besonderen Wohnung, die Grundstücksgröße, die konkrete Lage in Schönau am Königssee. Eine belastbare Zahl entsteht erst nach der Besichtigung, im Abgleich mit beurkundeten Verkäufen aus der Umgebung. Diese Werteinschätzung ist bei uns kostenlos und unverbindlich.

Ein Teil der Anfragen kommt aus der Region selbst: Eigentümer, die sich verändern, und Familien, die bleiben wollen. Dazu kommen überregionale Interessenten aus Deutschland und Österreich: Wir inserieren auf den Portalen beider Länder und erreichen über unseren Newsletter Immobiliensuchende im gesamten Korridor. Und wir haben regelmäßig Anfragen aus dem europäischen Ausland. Welche dieser Interessenten für Ihre Immobilie in Schönau am Königssee in Frage kommen, besprechen wir nach der Besichtigung.

Nach der Satzung der Gemeinde vom Dezember 2019 beträgt sie 15 Prozent der jährlichen Nettokaltmiete bis 2.500 Euro, 20 Prozent für den Anteil bis 5.000 Euro und 25 Prozent darüber. Für Käufer mit Zweitwohnsitz-Absicht gehört das in die Kalkulation — verbindlich Auskunft gibt die Gemeinde Schönau am Königssee.

Der Nationalpark Berchtesgaden umfasst den Süden der Gemeinde mit Königssee, Watzmann-Ostseite, Hagengebirge und Steinernem Meer; die Grenze ist in der Nationalparkverordnung beschrieben. Die bewohnten Gemeindeteile liegen außerhalb, Grundstücke am Rand können angrenzen. Wir stellen die Lage Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Karten fest, bevor es in die Vermarktung geht.

Nein. Ein Sprachmodell hat keinen Zugriff auf die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses, auf Grundbuchdaten oder auf tatsächliche Abschlüsse; es rechnet mit Inseratstexten und Durchschnittswerten. In Schönau kommt hinzu, dass die Postleitzahl nicht einmal die Gemeinde verrät und dass Nationalparkgrenze und Zweitwohnungsregeln in keinem Inserat stehen. Beides prüfen wir am Objekt: kostenlose Werteinschätzung anfragen.

Ja. Die Gemeinden des Talkessels betreuen wir gemeinsam; für den Markt Berchtesgaden gibt es eine eigene Seite: Immobilienmakler Berchtesgaden, für den Landkreis die Seite Immobilienmakler Berchtesgadener Land. Jede Gemeinde regelt Zweitwohnungen und Gästevermietung selbst.

Höhe und Verteilung der Provision sind Vereinbarungssache — beides legen wir vor der Beauftragung schriftlich in der Maklervereinbarung fest. Sie wissen damit vorher, was der Verkauf kostet. Die Werteinschätzung ist kostenlos.