Bayern
Immobilienmakler Trudering
Vom alten Dorfkern in Kirchtrudering bis zur Waldsiedlung: Verkauf mit Sachverstand im gewachsenen Haus- und Gartenviertel des Münchner Ostens.
Ehrliche Werteinschätzung — begleitet durch zertifizierte Sachverständige und Gutachter.
772 erstmals urkundlich erwähnt und 1932 nach München eingemeindet, gehört Trudering heute zum Stadtbezirk 15 Trudering-Riem — und ist erkennbar aus Dörfern und Siedlungen zusammengewachsen: Kirchtrudering mit dem alten Ortskern, Straßtrudering entlang der historischen Wasserburger Landstraße, dazu Neutrudering, die Gartenstadt Trudering und das im Wald gewachsene Waldtrudering. Diese Herkunft prägt den Markt bis heute: Trudering ist ein Stadtteil der Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser mit Gärten — Geschosswohnungsbau ist die Ausnahme, nicht die Regel.
Wer in Trudering verkauft, sollte den eigenen Bezirk genau lesen: Zum Stadtbezirk 15 gehört auch Riem mit der Messestadt — einem Neubauquartier auf dem Gelände des früheren Flughafens München-Riem, das nach ganz anderen Maßstäben gehandelt wird als das Siedlungshaus in Waldtrudering. Wer beides in einen Bezirks-Durchschnitt zwingt, verfehlt den Preis. Angebunden ist Trudering über den Bahnhof Trudering, an dem U2 und S-Bahn halten — für Käufer aus der Innenstadt ebenso erreichbar wie aus dem Osten der Region.
Unser Haus begleitet Truderinger Eigentümer von unserem Münchner Büro am Karlsplatz 3 aus. Am Anfang steht die Werteinschätzung nach Besichtigung vor Ort — gerade bei Häusern entscheidet das Grundstück über den Wert, und das lässt sich nicht aus Portaldaten ablesen. Die Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden.
Der Markt vor Ort
Der Immobilienmarkt in Trudering
Der Truderinger Markt wird vom Generationenwechsel getragen: Häuser, die über Jahrzehnte in Familienbesitz waren, gehen in den Verkauf — oft aus dem Erbfall und oft mit der Frage, ob das Grundstück geteilt oder nachverdichtet werden kann. Genau dort entsteht der Wert: Grundstücksgröße, Zuschnitt und Baurecht tragen den Preis häufig stärker als die Wohnfläche des Bestandsgebäudes. Käufer sind überwiegend Familien, die Haus und Garten in Stadtlage suchen; bei teilbaren Grundstücken kommen Bauträger als eigener Käuferkreis hinzu — mit anderer Preislogik und anderem Verhandlungsstil.
Zur Einordnung des Umfelds: Für die kreisfreie Stadt München insgesamt weist der Immobilienmarktbericht Bayern 2026 des Oberen Gutachterausschusses für weiterverkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 im Durchschnitt 8.650 Euro je Quadratmeter Wohnfläche und ein mittleres Preisniveau von 1.250.000 Euro aus — gegenüber dem Vorjahr unverändert; Datenbasis sind notariell beurkundete Kaufverträge. Das sind stadtweite Mittelwerte, keine Truderinger Stadtteilwerte: Zwischen dem Reihenhaus in der Gartenstadt und dem großen Waldtruderinger Grundstück liegt eine Spanne, die erst die Besichtigung vor Ort und die Daten des Gutachterausschusses München für die konkrete Lage auflösen.
Warum ALPHAUS
Ihr Verkauf in Trudering
Das Grundstück bestimmt den Wert mit
Bei Truderinger Häusern hängt der Preis oft weniger am Gebäude als an Grundstücksgröße, Zuschnitt und Baurecht. Wir prüfen Teilungs- und Nachverdichtungsfragen im Rahmen der Werteinschätzung nach Besichtigung vor Ort — bevor ein Preis genannt wird, nicht danach.
Trudering ist nicht die Messestadt
Der Stadtbezirk 15 umfasst zwei sehr verschiedene Welten: die gewachsenen Truderinger Hauslagen und den Neubau-Geschosswohnungsbau der Messestadt Riem. Wir leiten den Wert Ihres Objekts aus dem Teilmarkt her, in den es tatsächlich gehört, und legen die Herleitung schriftlich offen.
Büro am Karlsplatz, Termin in Trudering
Unser Münchner Standort liegt am Karlsplatz 3 — Aufnahme, Besichtigungen und Übergabe erledigen wir mit kurzen Wegen in den Münchner Osten. Die Konditionen der Werteinschätzung vereinbaren wir im Erstgespräch, die Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden.
Typische Auftraggeber in der Region: Eigentümer von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften im Generationenwechsel · Erben großer Truderinger Grundstücke mit Teilungs- oder Nachverdichtungsfragen · Eigentümer von Reihenhäusern in Gartenstadt und Waldtrudering · Verkäufer von Eigentumswohnungen im Umfeld des Bahnhofs Trudering
So läuft es ab
Ihr Verkauf, Schritt für Schritt
Schritt 1
Ihre Anfrage
Sie schildern uns Ihre Situation und Ihre Immobilie. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden und stimmen einen Termin mit Ihnen ab.
Kostenfrei und ohne Verpflichtung zu einem Auftrag.
Schritt 2
Besichtigung vor Ort
Wir sehen uns Ihre Immobilie persönlich an. Zustand, Lage, Ausstattung und Besonderheiten lassen sich nicht vom Schreibtisch aus beurteilen.
Auch die Besichtigung bleibt unverbindlich.
Schritt 3
Werteinschätzung und Preisstrategie
Aus dem, was wir vor Ort gesehen haben, und aus Vergleichsdaten entsteht eine begründete Preisspanne. Den Angebotspreis legen wir gemeinsam fest.
Sie entscheiden, ob und wann es weitergeht.
Schritt 4
Vermarktung
Exposé, Interessentenprüfung und Besichtigungen übernehmen wir — auf Wunsch diskret ohne Portale.
Nichts geht ohne Ihre Freigabe nach außen.
Schritt 5
Verhandlung und Notartermin
Wir verhandeln in Ihrem Auftrag und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.
Beim Notartermin sitzen wir neben Ihnen.
Kostenlos und unverbindlich
Was ist Ihre Immobilie in Trudering wert?
Vier kurze Fragen — wir melden uns innerhalb von 24 Stunden und stimmen einen Termin ab. Die Einschätzung entsteht danach, nach einer persönlichen Besichtigung in Trudering: keine automatische Zahl aus dem Rechner, sondern eine begründete Preisspanne, mit der Sie planen können.
Lieber sprechen statt tippen? 089 277827070
TOP Immobilienmakler 2026 in Gold
DGQA · 4 Jahre in Folge
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D2)
Niko Caspers
Gut zu wissen
Häufige Fragen — Trudering
Kirchtrudering, Straßtrudering, Neutrudering, Waldtrudering oder Gartenstadt — spielt die Ortslage beim Verkauf eine Rolle?
Ja, denn die Ortslagen sind unterschiedlich entstanden — vom alten Dorfkern in Kirchtrudering über das Straßendorf entlang der Wasserburger Landstraße bis zu den Siedlungslagen in Wald und Gartenstadt — und unterscheiden sich in Grundstückszuschnitten, Baubestand und Käuferkreis. Ein pauschaler Truderinger Quadratmeterpreis verdeckt diese Unterschiede. Wir ordnen Ihr Objekt dem passenden Mikro-Umfeld zu und leiten den Wert daraus her, nicht aus einem Stadtteil-Durchschnitt.
Unser Truderinger Grundstück ist groß — verkaufen wir im Ganzen oder prüfen wir eine Teilung?
Das hängt an Baurecht, Zuschnitt und Erschließung — und an Ihren Zielen. Eine Teilung kann den Erlös erhöhen, verlängert aber Verfahren und Vermarktung; der Verkauf im Ganzen ist schneller und spricht neben Familien auch Bauträger an, wenn Nachverdichtungspotenzial besteht. Beides prüfen wir im Rahmen der Werteinschätzung nach Besichtigung vor Ort und legen Ihnen die Varianten mit ihren Konsequenzen nebeneinander.
Gehört die Messestadt Riem zum Vergleichsmarkt für mein Haus in Trudering?
Nein. Die Messestadt ist ein Neubauquartier auf dem Gelände des früheren Flughafens München-Riem und wird von Geschosswohnungsbau geprägt — ein anderer Baubestand, ein anderer Käuferkreis, andere Vergleichsfälle als in den gewachsenen Truderinger Hauslagen. Dass beides im Stadtbezirk 15 liegt, ändert daran nichts. Für Ihre Preisfindung ziehen wir Vergleichsdaten aus dem Umfeld heran, das zu Ihrem Objekt passt.
Was ist mein Haus in Trudering wert?
Stadtweite Durchschnittswerte — wie sie der Immobilienmarktbericht Bayern 2026 des Oberen Gutachterausschusses für München ausweist — sagen über Ihr einzelnes Haus wenig aus, weil in Trudering das Grundstück den Wert stark mitbestimmt. Deshalb nennen wir eine Zahl erst nach der Besichtigung vor Ort: Die Werteinschätzung liegt Ihnen schriftlich vor — die Konditionen vereinbaren wir im Erstgespräch, und die Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden.
Welche Provision fällt beim Verkauf in Trudering an?
Höhe und Verteilung der Provision sind Vereinbarungssache — beides legen wir vor der Beauftragung schriftlich in der Maklervereinbarung fest.
Benachbarte Regionen
Der ruhige nächste Schritt
Was ist Ihre Immobilie in Trudering wert?
Kostenlose Werteinschätzung nach persönlicher Besichtigung — wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen und stimmen einen Termin ab.
Ihr Ansprechpartner
Niko CaspersGeschäftsführer
- Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
- Bewertung nach Besichtigung vor Ort
- Fester Ansprechpartner für Ihre Region
Unverbindlich. Sie entscheiden über jeden weiteren Schritt.