Wohnung in München kaufen

Der Münchner Wohnungsbestand zerfällt für Käufer in drei sehr verschiedene Kaufsituationen: der gründerzeitliche Altbau in den Vierteln um die Altstadt, der Geschosswohnungsbau der Wiederaufbaujahrzehnte, der flächenmäßig den größten Teil ausmacht, und die neuen Quartiere auf früheren Kasernen-, Bahn- und Industrieflächen — vom Domagkpark auf dem Gelände der Funkkaserne bis zum Prinz-Eugen-Park — sowie die Stadterweiterung in Freiham. Welcher dieser Bestände vor Ihnen liegt, prägt den Kauf stärker als die Quadratmeterzahl im Exposé.

Was München vom übrigen Korridor unterscheidet: Die Stadt regelt nicht nur, was gebaut wird, sondern auch, wie eine vorhandene Wohnung verändert und genutzt werden darf. Erhaltungssatzungen, Zweckentfremdungsrecht und Bindungen aus der städtischen Bodenpolitik hängen an einzelnen Wohnungen, ohne dass man ihnen das von außen ansieht. Sie stehen nicht im Exposé, sondern in Satzungen, im Grundbuch und in den Verträgen des Voreigentümers.

Der dritte Unterschied ist die Konkurrenz. Neben Selbstnutzern kaufen hier Kapitalanleger aus dem gesamten Bundesgebiet und Eltern, die für ein Studium an LMU, TUM oder Hochschule München eine Wohnung erwerben. Bei kleinen Wohnungen in Hochschulnähe bieten Sie deshalb oft gegen eine Renditerechnung oder eine Familienentscheidung, nicht gegen einen zweiten Selbstnutzer. Die allgemeinen Schritte des Kaufs behandeln wir im Ratgeber; hier steht, was in München hinzukommt.