Bayern
Immobilienmakler Haidhausen
Vom Franzosenviertel bis zum Wiener Platz: Verkauf mit Sachverstand im Gründerzeitviertel rechts der Isar.
Ehrliche Werteinschätzung — begleitet durch zertifizierte Sachverständige und Gutachter.
1854 nach München eingemeindet, bildet Haidhausen heute zusammen mit der Au den Stadtbezirk 5 Au-Haidhausen. Aus der einstigen Vorstadt der Tagelöhner und Herbergsleute ist ein dicht bebautes, stark nachgefragtes Altbauviertel geworden — sichtbar geblieben ist die Geschichte in den kleinen Herbergshäuschen an der Preysingstraße ebenso wie im Maximilianeum, dem Sitz des Bayerischen Landtags hoch über dem Isarufer.
Kern des Stadtteils ist das nach dem Krieg von 1870/71 angelegte Franzosenviertel, dessen Straßen und Plätze — Orleansplatz, Pariser Platz, Bordeauxplatz — an französische Städte und Schlachtorte erinnern: geschlossene Gründerzeit-Blockränder zwischen Ostbahnhof und Wiener Platz, wo der Markt und der Hofbräukeller den Alltag prägen; am Rosenheimer Platz liegt der Gasteig. Angebunden ist Haidhausen über die S-Bahn-Stammstrecke am Rosenheimer Platz und am Ostbahnhof sowie über die U4 und U5 am Max-Weber-Platz.
Verkauft wird in Haidhausen vielfach im Milieuschutz: Teile des Stadtteils liegen in Erhaltungssatzungsgebieten der Landeshauptstadt München — stadtweit sind es derzeit 36 Gebiete mit zusammen rund 204.400 Wohnungen (Stand Januar 2025). Ob Ihre Adresse dazugehört, klären wir vor jeder Preisnennung. Unser Büro am Karlsplatz 3 liegt nur wenige S-Bahn-Minuten entfernt; die Werteinschätzung entsteht nach der Besichtigung vor Ort, die Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden.
Der Markt vor Ort
Der Immobilienmarkt in Haidhausen
Der Bestand ist innerstädtisch und kleinteilig: Altbau-Eigentumswohnungen, aufgeteilte und ungeteilte Mietshäuser aus der Gründerzeit, dazu Nachkriegs- und Neubauergänzungen; Einfamilienhäuser spielen praktisch keine Rolle. In Erhaltungssatzungsgebieten sind Modernisierung, Nutzungsänderung und die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen nach § 172 BauGB genehmigungspflichtig, zudem steht der Stadt ein Vorkaufsrecht zu. Ob eine Wohnung im Satzungsgebiet liegt, verändert Käuferkreis, Zeitplan und Preisherleitung — und gehört deshalb an den Anfang der Vermarktung, nicht an ihr Ende.
Für gebrauchte Eigentumswohnungen — das Kernsegment Haidhausens — weist der Immobilienmarktbericht Bayern 2026 des Oberen Gutachterausschusses in der kreisfreien Stadt München für 2025 durchschnittlich 7.600 Euro je Quadratmeter Wohnfläche aus, 2,7 Prozent mehr als im Vorjahr; neue Eigentumswohnungen lagen bei 10.400 Euro. Beides sind stadtweite Mittelwerte aus notariell beurkundeten Kaufverträgen. Der Haidhauser Altbau streut je nach Baujahr, Zustand und Satzungsstatus erheblich — weshalb wir den Wert Ihrer Wohnung erst nach der Besichtigung aus dem passenden Vergleichsumfeld herleiten.
Warum ALPHAUS
Ihr Verkauf in Haidhausen
Satzungsstatus vor der Preisfindung
Ob Ihre Adresse in einem Erhaltungssatzungsgebiet liegt, prüfen wir am aktuellen Gebietsstand der Landeshauptstadt — samt der Folgen: Genehmigungspflicht für Modernisierung und Umwandlung, städtisches Vorkaufsrecht, unterschiedliche Wirkung auf Anleger und Selbstnutzer. Das Ergebnis fließt in Werteinschätzung und Exposé ein, statt Käufer erst beim Notar zu überraschen.
Altbau braucht das richtige Vergleichsumfeld
Gründerzeit-Blockrand im Franzosenviertel, kleinteiliges Gefüge am Wiener Platz, Nachkriegs- und Neubauergänzungen: Haidhausen ist kein einheitlicher Markt. Wir leiten den Preis aus dem Umfeld her, in das Ihre Wohnung tatsächlich gehört, und legen die Herleitung schriftlich offen.
Über die Isar in wenigen Minuten
Unser Büro am Karlsplatz 3 liegt an der S-Bahn-Stammstrecke — zwei Stationen bis zum Rosenheimer Platz. Aufnahme, Besichtigungen und Übergabe erledigen wir kurzfristig; die Werteinschätzung entsteht vor Ort in Ihrer Wohnung, nicht am Schreibtisch aus Portaldaten.
Typische Auftraggeber in der Region: Eigentümer von Altbauwohnungen in den Haidhauser Satzungsgebieten · Eigentümer von Mietshäusern, die Aufteilung oder Verkauf im Ganzen abwägen · Erben von Wohnungen im Franzosenviertel und rund um den Wiener Platz · Kapitalanleger, die vermietete Wohnungen abgeben oder erwerben
So läuft es ab
Ihr Verkauf, Schritt für Schritt
Schritt 1
Ihre Anfrage
Sie schildern uns Ihre Situation und Ihre Immobilie. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden und stimmen einen Termin mit Ihnen ab.
Kostenfrei und ohne Verpflichtung zu einem Auftrag.
Schritt 2
Besichtigung vor Ort
Wir sehen uns Ihre Immobilie persönlich an. Zustand, Lage, Ausstattung und Besonderheiten lassen sich nicht vom Schreibtisch aus beurteilen.
Auch die Besichtigung bleibt unverbindlich.
Schritt 3
Werteinschätzung und Preisstrategie
Aus dem, was wir vor Ort gesehen haben, und aus Vergleichsdaten entsteht eine begründete Preisspanne. Den Angebotspreis legen wir gemeinsam fest.
Sie entscheiden, ob und wann es weitergeht.
Schritt 4
Vermarktung
Exposé, Interessentenprüfung und Besichtigungen übernehmen wir — auf Wunsch diskret ohne Portale.
Nichts geht ohne Ihre Freigabe nach außen.
Schritt 5
Verhandlung und Notartermin
Wir verhandeln in Ihrem Auftrag und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.
Beim Notartermin sitzen wir neben Ihnen.
Kostenlos und unverbindlich
Was ist Ihre Immobilie in Haidhausen wert?
Vier kurze Fragen — wir melden uns innerhalb von 24 Stunden und stimmen einen Termin ab. Die Einschätzung entsteht danach, nach einer persönlichen Besichtigung in Haidhausen: keine automatische Zahl aus dem Rechner, sondern eine begründete Preisspanne, mit der Sie planen können.
Lieber sprechen statt tippen? 089 277827070
TOP Immobilienmakler 2026 in Gold
DGQA · 4 Jahre in Folge
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D2)
Niko Caspers
Gut zu wissen
Häufige Fragen — Haidhausen
Liegt meine Haidhauser Wohnung in einem Erhaltungssatzungsgebiet — und was folgt daraus für den Verkauf?
Das klären wir am aktuellen Gebietsstand der Landeshauptstadt München, denn die Stadt schreibt ihre derzeit 36 Satzungsgebiete fort. Liegt Ihre Adresse darin, sind Modernisierung, Nutzungsänderung und die Umwandlung in Wohnungseigentum nach § 172 BauGB genehmigungspflichtig, und der Stadt steht ein Vorkaufsrecht zu. Verkaufen dürfen Sie auch im Satzungsgebiet — der Weg will nur geplant sein, vom Zeitplan bis zur Ansprache des passenden Käuferkreises.
Ich möchte mein Haidhauser Mietshaus aufteilen und als Eigentumswohnungen verkaufen — geht das im Milieuschutz?
Im Erhaltungssatzungsgebiet ist die Begründung von Wohnungs- und Teileigentum genehmigungspflichtig; zuständig ist die Landeshauptstadt München. Häufig ist der Verkauf des Hauses im Ganzen an einen Anleger, der die Mietverhältnisse übernimmt, der geradlinigere Weg. Welche Variante für Sie trägt, besprechen wir nach der Besichtigung — gemeinsam mit Ihrer Rechts- und Steuerberatung, die die Genehmigungsfragen im Einzelfall prüft.
Was unterscheidet das Franzosenviertel von den übrigen Haidhauser Lagen?
Das Franzosenviertel wurde nach 1870/71 planmäßig angelegt — geschlossene Gründerzeit-Blockränder um Orleansplatz, Pariser Platz und Bordeauxplatz, benannt nach Städten und Schlachtorten des Kriegs von 1870/71. Rund um den Wiener Platz und die Preysingstraße ist das Gefüge älter und kleinteiliger, mit den Herbergshäuschen als Zeugen der Vorstadtzeit; hinzu kommen Nachkriegs- und Neubauergänzungen. Gleicher Stadtteil, verschiedene Vergleichsumfelder — wir ordnen Ihre Wohnung dem richtigen zu.
Kann ich meine vermietete Wohnung in Haidhausen verkaufen?
Ja — der Käuferkreis sind dann in der Regel Kapitalanleger, die das Mietverhältnis übernehmen. Wichtig sind vollständige Unterlagen zum Mietverhältnis und eine realistische Einordnung des erzielbaren Preises, die den Unterschied zwischen vermietetem und freiem Verkauf offen benennt. Plant der Käufer eine spätere Umwandlung, gehört der Satzungsstatus der Adresse von Anfang an auf den Tisch — wir bereiten den Verkauf darauf vor.
Welche Provision berechnen Sie beim Verkauf in Haidhausen?
Höhe und Verteilung der Provision sind Vereinbarungssache — beides legen wir vor der Beauftragung schriftlich in der Maklervereinbarung fest. So wissen Sie vor dem Auftrag, was der Verkauf kostet und wie er läuft.
Benachbarte Regionen
Der ruhige nächste Schritt
Was ist Ihre Immobilie in Haidhausen wert?
Kostenlose Werteinschätzung nach persönlicher Besichtigung — wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen und stimmen einen Termin ab.
Ihr Ansprechpartner
Niko CaspersGeschäftsführer
- Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
- Bewertung nach Besichtigung vor Ort
- Fester Ansprechpartner für Ihre Region
Unverbindlich. Sie entscheiden über jeden weiteren Schritt.