Bayern
Immobilienmakler Großhadern
Vom alten Ortskern bis zu den Wohnanlagen an der U6 und am Klinikum: Verkauf mit Sachverstand im Münchner Südwesten.
Ehrliche Werteinschätzung — begleitet durch zertifizierte Sachverständige und Gutachter.
Großhadern war bis 1938 eine eigenständige Gemeinde und gehört heute zum Stadtbezirk 20 Hadern, zu dem auch die Ortslagen Kleinhadern, Neuhadern und die Blumenau zählen. Der dörfliche Ursprung ist im alten Ortskern bis heute ablesbar; um ihn herum ist ein Wohnstadtteil gewachsen, in dem Einfamilien- und Reihenhausstraßen und Wohnanlagen der Nachkriegsjahrzehnte dicht nebeneinander liegen.
Weit über den Stadtteil hinaus bekannt ist Großhadern durch das LMU Klinikum am Campus Großhadern. Die U6 erschließt den Stadtteil mit den Halten Haderner Stern und Großhadern und endet an der Station Klinikum Großhadern; die Fürstenrieder Straße bildet die Achse Richtung Norden, am Waldfriedhof beginnt der grüne Rand des Viertels. Für Verkäufer heißt diese Mischung: Es gibt nicht den einen Großhaderner Markt, sondern mehrere — und die Zuordnung entscheidet über den Preis.
Unser Haus begleitet Eigentümer in Großhadern von unserem Münchner Büro am Karlsplatz 3 aus. Am Anfang steht die Werteinschätzung nach Besichtigung vor Ort; die Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden — danach folgt die Vermarktungsstrategie, die zu Ihrem Objekt passt.
Der Markt vor Ort
Der Immobilienmarkt in Großhadern
Zwei Objektwelten bestimmen den Markt: auf der einen Seite Häuser mit Garten in gewachsenen Straßen — hier dominieren Generationenwechsel, Erbfälle und die Frage nach Grundstück und Nachverdichtung —, auf der anderen Eigentumswohnungen in den Anlagen der Nachkriegsjahrzehnte, etwa in Neuhadern und der Blumenau. Das Klinikum wirkt dabei als stetiger Nachfragefaktor: Beschäftigte suchen Wohnungen in erreichbarer Nähe, was vermietete Objekte für Kapitalanleger interessant macht; Selbstnutzer schätzen die U6-Anbindung bis in die Innenstadt. Beide Welten verlangen verschiedene Vergleichsmaßstäbe — und Käuferansprachen.
Zur Einordnung: Gebrauchte Eigentumswohnungen kosteten 2025 in der kreisfreien Stadt München im Durchschnitt 7.600 Euro je Quadratmeter Wohnfläche — 2,7 Prozent mehr als 2024 —, weiterverkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser erreichten ein mittleres Preisniveau von 1.250.000 Euro; so der Immobilienmarktbericht Bayern 2026 des Oberen Gutachterausschusses auf Basis notariell beurkundeter Kaufverträge. Stadtteilwerte für Großhadern enthält der Bericht nicht: Die Spanne zwischen der Wohnung an der Fürstenrieder Straße und dem Haus in ruhiger Seitenstraße löst erst die Besichtigung vor Ort auf, gestützt auf die Daten des Gutachterausschusses München.
Warum ALPHAUS
Ihr Verkauf in Großhadern
Zwei Objektwelten, die passende Herleitung
Haus mit Garten in gewachsener Straße oder Wohnung in der Nachkriegsanlage — beides ist Großhadern, aber nicht derselbe Markt. Wir leiten den Preis aus dem Vergleichsumfeld her, in das Ihr Objekt tatsächlich gehört, und legen die Herleitung schriftlich offen.
Die Klinikums-Nachfrage richtig eingeordnet
Das LMU Klinikum trägt eine stetige Wohnungsnachfrage im Stadtteil — für vermietete Objekte ein Argument gegenüber Anlegern, für Selbstnutzer zählt eher die U6 und das grüne Umfeld. Wir sprechen den Käuferkreis an, der zu Ihrem Objekt passt, statt breit zu streuen und auf Zufall zu hoffen.
Kurze Wege in den Südwesten
Unser Büro liegt am Karlsplatz 3 mitten in München — Aufnahme, Besichtigungen und Übergabe in Großhadern richten wir kurzfristig ein. Die Werteinschätzung entsteht beim Termin vor Ort, nicht am Schreibtisch aus Portaldaten, und liegt Ihnen anschließend schriftlich vor.
Typische Auftraggeber in der Region: Eigentümer von Einfamilien- und Reihenhäusern im Generationenwechsel · Erben von Häusern und Grundstücken im Stadtbezirk 20 · Eigentümer von Eigentumswohnungen in den Anlagen der Nachkriegsjahrzehnte · Kapitalanleger mit vermieteten Wohnungen im Umfeld von Klinikum und U6
So läuft es ab
Ihr Verkauf, Schritt für Schritt
Schritt 1
Ihre Anfrage
Sie schildern uns Ihre Situation und Ihre Immobilie. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden und stimmen einen Termin mit Ihnen ab.
Kostenfrei und ohne Verpflichtung zu einem Auftrag.
Schritt 2
Besichtigung vor Ort
Wir sehen uns Ihre Immobilie persönlich an. Zustand, Lage, Ausstattung und Besonderheiten lassen sich nicht vom Schreibtisch aus beurteilen.
Auch die Besichtigung bleibt unverbindlich.
Schritt 3
Werteinschätzung und Preisstrategie
Aus dem, was wir vor Ort gesehen haben, und aus Vergleichsdaten entsteht eine begründete Preisspanne. Den Angebotspreis legen wir gemeinsam fest.
Sie entscheiden, ob und wann es weitergeht.
Schritt 4
Vermarktung
Exposé, Interessentenprüfung und Besichtigungen übernehmen wir — auf Wunsch diskret ohne Portale.
Nichts geht ohne Ihre Freigabe nach außen.
Schritt 5
Verhandlung und Notartermin
Wir verhandeln in Ihrem Auftrag und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.
Beim Notartermin sitzen wir neben Ihnen.
Kostenlos und unverbindlich
Was ist Ihre Immobilie in Großhadern wert?
Vier kurze Fragen — wir melden uns innerhalb von 24 Stunden und stimmen einen Termin ab. Die Einschätzung entsteht danach, nach einer persönlichen Besichtigung in Großhadern: keine automatische Zahl aus dem Rechner, sondern eine begründete Preisspanne, mit der Sie planen können.
Lieber sprechen statt tippen? 089 277827070
TOP Immobilienmakler 2026 in Gold
DGQA · 4 Jahre in Folge
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D2)
Niko Caspers
Gut zu wissen
Häufige Fragen — Großhadern
Großhadern, Kleinhadern, Neuhadern oder Blumenau — welches Vergleichsumfeld gilt für mein Objekt?
Der Stadtbezirk 20 Hadern vereint mehrere Ortslagen mit unterschiedlichem Baubestand: den alten Ortskern und gewachsene Hausstraßen in Großhadern, Wohnanlagen der Nachkriegsjahrzehnte vor allem in Neuhadern und der Blumenau, dazwischen Reihenhaus- und Mischlagen. Ein Bezirks-Durchschnitt verdeckt diese Unterschiede. Wir ordnen Ihre Adresse dem passenden Mikro-Umfeld zu und begründen die Zuordnung in der schriftlichen Werteinschätzung.
Wirkt sich die Nähe zum LMU Klinikum wertsteigernd oder belastend aus?
Beides ist möglich — entscheidend ist die Mikrolage. Das Klinikum sichert Nachfrage von Beschäftigten und eine gute Infrastruktur samt U6-Endstation; im direkten Umfeld können Verkehr und Betrieb den Interessentenkreis dagegen verengen. Zwischen einer Wohnung mit Blick auf das Klinikgelände und einem Haus in ruhiger Seitenstraße liegen Unterschiede, die keine Statistik abbildet. Wir gewichten das beim Ortstermin und wählen das Vergleichsumfeld entsprechend.
Lohnt der Verkauf meiner vermieteten Wohnung in Großhadern?
Vermietete Wohnungen finden in Großhadern einen belastbaren Käuferkreis: Kapitalanleger schätzen die stetige Mietnachfrage im Umfeld von Klinikum und U6 und übernehmen das Mietverhältnis. Wichtig sind vollständige Unterlagen zum Mietverhältnis und eine realistische Einordnung des Preisunterschieds zwischen vermietetem und freiem Verkauf. Ob sich der Verkauf jetzt rechnet, beurteilen wir nach der Besichtigung vor Ort — die Konditionen der Werteinschätzung klären wir im Erstgespräch.
Unser Elternhaus in Großhadern steht auf einem großen Grundstück — verkaufen wir im Ganzen oder geteilt?
Das entscheiden Baurecht, Zuschnitt und Erschließung — und Ihre Situation als Verkäufer oder Erbengemeinschaft. Der Verkauf im Ganzen ist schneller und spricht Familien wie Bauträger an; eine Teilung kann den Erlös erhöhen, verlangt aber Verfahren und Geduld. Wir prüfen beide Wege im Rahmen der Werteinschätzung nach Besichtigung vor Ort und legen die Varianten mit ihren Konsequenzen nebeneinander, damit alle Beteiligten auf derselben Faktenbasis entscheiden.
Welche Kosten entstehen beim Verkauf über Ihr Haus in Großhadern — und wann nennen Sie einen Preis?
Höhe und Verteilung der Provision sind Vereinbarungssache — beides legen wir vor der Beauftragung schriftlich in der Maklervereinbarung fest. Einen Wert für Ihr Objekt nennen wir erst nach der Besichtigung vor Ort — vorher wäre jede Zahl geraten. Die Konditionen der Werteinschätzung vereinbaren wir im Erstgespräch; sie ist unverbindlich; die Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden.
Benachbarte Regionen
Der ruhige nächste Schritt
Was ist Ihre Immobilie in Großhadern wert?
Kostenlose Werteinschätzung nach persönlicher Besichtigung — wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen und stimmen einen Termin ab.
Ihr Ansprechpartner
Niko CaspersGeschäftsführer
- Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
- Bewertung nach Besichtigung vor Ort
- Fester Ansprechpartner für Ihre Region
Unverbindlich. Sie entscheiden über jeden weiteren Schritt.