Bayern
Immobilienmakler Allach
Gartenstadt an der Würm mit Industrie im Norden: Verkauf mit Sachverstand in Allach — vom Siedlungshaus bis zum großen Grundstück.
Ehrliche Werteinschätzung — begleitet durch zertifizierte Sachverständige und Gutachter.
Allach im Münchner Nordwesten gehört zu den ältesten urkundlich erwähnten Orten des Münchner Raums — die Ersterwähnung reicht ins 8. Jahrhundert zurück. Am 1. Dezember 1938 wurde die Gemeinde nach München eingemeindet; heute bildet Allach zusammen mit Untermenzing den Stadtbezirk 23. Die Würm durchzieht den Bezirk und gibt ihm mit ihren begleiteten Grünzügen einen Charakter, der eher an eine Gartenstadt als an eine Großstadtlage erinnert.
Zwei Gesichter prägen den Markt: Im Wohn-Allach dominieren Einfamilien-, Doppel- und Siedlungshäuser mit gewachsenen Gärten, dazu der alte Ortskern nahe der Würm und der Allacher Forst als grüner Rand. Im Norden entlang der Dachauer Straße liegt dagegen eines der traditionsreichen Münchner Industriebänder — mit dem Krauss-Maffei-Werksgelände und dem Sitz von MTU Aero Engines. Zwischen ruhiger Würmlage und Werksnachbarschaft liegen wenige hundert Meter, aber deutlich verschiedene Käuferkreise.
Unser Haus begleitet Allacher Eigentümer vom Münchner Büro am Karlsplatz 3 aus. Am Anfang steht die Werteinschätzung — grundsätzlich erst nach der Besichtigung vor Ort, weil hier Grundstück und Mikrolage den Wert stärker bestimmen als jede Statistik. Die Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden; die Provision regeln wir vorab schriftlich in der Maklervereinbarung.
Der Markt vor Ort
Der Immobilienmarkt in Allach
Allach ist ein Häusermarkt: Verkauft werden vor allem Einfamilien- und Siedlungshäuser sowie Doppelhaushälften, häufig aus Alters- oder Erbgründen und oft nach Jahrzehnten in derselben Familie. Der Wert hängt dabei regelmäßig weniger am Gebäude als am Grundstück — Teilbarkeit, Zuschnitt und die Frage, ob an die Stelle des Siedlungshauses ein Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus treten kann, gehören in jede Herleitung. Angebunden ist der Bezirk über die S2 mit den Halten Allach und Untermenzing Richtung Innenstadt und Dachau; die Eversbuschstraße bildet die zentrale Achse des Stadtteils.
Zur Einordnung des Preisniveaus taugt nur der stadtweite Maßstab: Laut Immobilienmarktbericht Bayern 2026 des Oberen Gutachterausschusses lagen Weiterverkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern in der Stadt München 2025 im Durchschnitt bei 8.650 €/m² Wohnfläche beziehungsweise einem mittleren Preisniveau von 1.250.000 € je Objekt — unverändert gegenüber 2024. Stadtteilscharfe Werte für Allach enthält der Bericht nicht, und zwischen Würmgrundstück und Werksnachbarschaft bildet ein Durchschnitt ohnehin nichts ab. Deshalb entsteht unsere Einschätzung am Objekt, nicht am Schreibtisch.
Warum ALPHAUS
Ihr Verkauf in Allach
Grundstückswert vor Gebäudewert
Bei vielen Allacher Objekten trägt das Grundstück den größeren Teil des Werts. Wir prüfen Teilbarkeit und Bebaubarkeit im Rahmen der Werteinschätzung und rechnen beide Verkaufswege durch — als Bestandshaus oder über den Grundstückswert. Erst dann steht der Angebotspreis.
Mikrolage ehrlich eingeordnet
Würmnähe, ruhige Siedlungsstraße oder Werksnachbarschaft an der Dachauer Straße — in Allach entscheidet die Mikrolage über den Käuferkreis. Wir benennen Stärken und Einschränkungen offen im Exposé und sprechen gezielt die Interessenten an, für die Ihr Objekt passt. Das erspart Ihnen Besichtigungstourismus ohne Abschluss.
Kurze Wege, klare Zusagen
Unser Münchner Büro liegt am Karlsplatz 3 — Ortstermine in Allach richten wir kurzfristig ein. Die Werteinschätzung nach der Besichtigung ist schriftlich begründet — die Konditionen vereinbaren wir im Erstgespräch —, die Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden.
Typische Auftraggeber in der Region: Eigentümer von Einfamilien- und Siedlungshäusern, die aus Alters- oder Erbgründen verkaufen · Erben großer Allacher Grundstücke mit Teilungs- oder Nachverdichtungsfragen · Eigentümer von Doppelhaushälften und Reihenhäusern · Verkäufer von Eigentumswohnungen in kleineren Mehrfamilienhäusern des Bezirks
So läuft es ab
Ihr Verkauf, Schritt für Schritt
Schritt 1
Ihre Anfrage
Sie schildern uns Ihre Situation und Ihre Immobilie. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden und stimmen einen Termin mit Ihnen ab.
Kostenfrei und ohne Verpflichtung zu einem Auftrag.
Schritt 2
Besichtigung vor Ort
Wir sehen uns Ihre Immobilie persönlich an. Zustand, Lage, Ausstattung und Besonderheiten lassen sich nicht vom Schreibtisch aus beurteilen.
Auch die Besichtigung bleibt unverbindlich.
Schritt 3
Werteinschätzung und Preisstrategie
Aus dem, was wir vor Ort gesehen haben, und aus Vergleichsdaten entsteht eine begründete Preisspanne. Den Angebotspreis legen wir gemeinsam fest.
Sie entscheiden, ob und wann es weitergeht.
Schritt 4
Vermarktung
Exposé, Interessentenprüfung und Besichtigungen übernehmen wir — auf Wunsch diskret ohne Portale.
Nichts geht ohne Ihre Freigabe nach außen.
Schritt 5
Verhandlung und Notartermin
Wir verhandeln in Ihrem Auftrag und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.
Beim Notartermin sitzen wir neben Ihnen.
Kostenlos und unverbindlich
Was ist Ihre Immobilie in Allach wert?
Vier kurze Fragen — wir melden uns innerhalb von 24 Stunden und stimmen einen Termin ab. Die Einschätzung entsteht danach, nach einer persönlichen Besichtigung in Allach: keine automatische Zahl aus dem Rechner, sondern eine begründete Preisspanne, mit der Sie planen können.
Lieber sprechen statt tippen? 089 277827070
TOP Immobilienmakler 2026 in Gold
DGQA · 4 Jahre in Folge
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D2)
Niko Caspers
Gut zu wissen
Häufige Fragen — Allach
Wir haben ein Haus in Allach geerbt — wie gehen wir als Erbengemeinschaft vor?
Der erste Schritt ist eine gemeinsame Faktenbasis: Unsere Werteinschätzung nach Besichtigung vor Ort gibt allen Miterben denselben Kenntnisstand — gerade wenn der Grundstückswert und mögliche Teilungen den Ausschlag geben. Danach klären wir Zeitplan und Vermarktungsweg. Wird für Finanzamt oder Erbauseinandersetzung ein Gutachten benötigt, übernimmt das unsere Schwester-Marke ALPHAUS Immobilienbewertung.
Unser Grundstück in Allach ist groß — verkaufen wir besser als Ganzes oder geteilt?
Das hängt an Bebaubarkeit, Zuschnitt und Erschließung — und an Ihrem Zeithorizont: Eine Teilung kann den Gesamterlös erhöhen, kostet aber Verfahrensdauer. Wir stellen beide Wege mit Zahlen gegenüber, holen die planungsrechtlichen Auskünfte bei der Stadt ein und empfehlen erst dann. Die vertragliche Umsetzung gehört zu Notar und Rechtsberatung; wir führen den Prozess.
Mindert die Nähe zum Industriegebiet an der Dachauer Straße den Wert meines Hauses?
Nicht pauschal. Das Werksband im Allacher Norden — unter anderem mit dem Krauss-Maffei-Gelände und MTU Aero Engines — bringt in sein direktes Umfeld Verkehr und Betrieb, zugleich stützen die Arbeitsplätze die Wohnnachfrage im Stadtteil. Entscheidend ist die konkrete Entfernung und Abschirmung Ihrer Adresse. Wir gewichten das beim Ortstermin und wählen das Vergleichsumfeld entsprechend — nicht jedes Allacher Haus gehört in denselben Topf.
Was sagen die amtlichen Zahlen über Hauspreise in München — gelten die auch für Allach?
Der Immobilienmarkbericht liefert nur den stadtweiten Rahmen: Laut Immobilienmarktbericht Bayern 2026 des Oberen Gutachterausschusses lagen Weiterverkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern in der Stadt München 2025 im Durchschnitt bei 8.650 €/m² Wohnfläche und einem mittleren Preisniveau von 1.250.000 €. Werte für einzelne Stadtteile weist der Bericht nicht aus. Wo Ihr Allacher Haus steht, ergibt sich aus Grundstück, Baujahr und Mikrolage — deshalb nennen wir eine Zahl erst nach der Besichtigung.
Wie läuft der Verkauf über Ihr Haus ab — und was kostet er mich?
Auf Ihre Anfrage folgt innerhalb von 24 Stunden unsere Rückmeldung, dann der Ortstermin mit anschließender Werteinschätzung — Konditionen nach Vereinbarung im Erstgespräch. Höhe und Verteilung der Provision sind Vereinbarungssache — beides legen wir vor der Beauftragung schriftlich in der Maklervereinbarung fest. MwSt., die vorab schriftlich in der Maklervereinbarung steht. Besichtigungen, Verhandlung und Begleitung bis zur Übergabe sind darin enthalten.
Benachbarte Regionen
Der ruhige nächste Schritt
Was ist Ihre Immobilie in Allach wert?
Kostenlose Werteinschätzung nach persönlicher Besichtigung — wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen und stimmen einen Termin ab.
Ihr Ansprechpartner
Niko CaspersGeschäftsführer
- Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
- Bewertung nach Besichtigung vor Ort
- Fester Ansprechpartner für Ihre Region
Unverbindlich. Sie entscheiden über jeden weiteren Schritt.