Bayern
Immobilienmakler Laim
Zwischen S-Bahn-Stammstrecke und Laimer Platz: Verkauf mit Sachverstand im Stadtbezirk 25 — von der Zwischenkriegswohnung bis zum Reihenhaus.
Ehrliche Werteinschätzung — begleitet durch zertifizierte Sachverständige und Gutachter.
Laim ist der Stadtbezirk 25 im Münchner Westen — im 11. Jahrhundert erstmals urkundlich erwähnt und am 1. Januar 1900 als damals noch ländliche Gemeinde nach München eingemeindet. Aus dem Dorf an der Ausfallstraße nach Landsberg wurde binnen weniger Jahrzehnte ein dicht bebautes Wohnviertel; als historischer Merkpunkt hat sich das Laimer Schlössl an der Agnes-Bernauer-Straße erhalten.
Den Bestand prägen geschlossene Blockrandzüge und genossenschaftlich errichtete Wohnanlagen der 1920er- und 1930er-Jahre, ergänzt um Nachkriegszeilen und ruhige Reihen- und Einfamilienhauslagen abseits der Hauptachsen Fürstenrieder Straße und Agnes-Bernauer-Straße. Verkauft werden in Laim vor allem Eigentumswohnungen — vom Zwischenkriegsaltbau bis zur Nachkriegswohnung — sowie vereinzelt Häuser in den Seitenstraßen.
Unser Büro liegt am Karlsplatz 3 — vom Bahnhof Laim sind das wenige S-Bahn-Minuten. Am Anfang jedes Auftrags steht die Werteinschätzung nach Besichtigung vor Ort, denn zwischen Stammstreckenlage und ruhiger Wohnstraße liegen in Laim Welten, die kein Portal-Durchschnitt abbildet. Die Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden.
Der Markt vor Ort
Der Immobilienmarkt in Laim
Laims Pfund ist die Anbindung: Am Bahnhof Laim halten die S-Bahn-Linien der Stammstrecke, und mit dem Bau der zweiten Stammstrecke wird die Station zu einem zentralen Umsteigepunkt ausgebaut; die U5 erschließt den Bezirk bis zu ihrem westlichen Endpunkt am Laimer Platz. Für Verkäufer wirkt das doppelt: Die langfristig verbesserte Anbindung stützt die Nachfrage, die Bauphase kann einzelne Adressen im Bahnhofsumfeld dagegen vorübergehend belasten. Beides gehört in die Preisfindung — je nach Mikrolage mit unterschiedlichem Vorzeichen.
Ob eine Laimer Adresse in einem der Münchner Erhaltungssatzungsgebiete liegt, prüfen wir zu Beginn jedes Auftrags am aktuellen Gebietsstand der Landeshauptstadt — die Antwort entscheidet über Genehmigungspflichten bei Umwandlung und Modernisierung und damit über den Käuferkreis. Zum Preisniveau liefert der Immobilienmarktbericht Bayern 2026 des Oberen Gutachterausschusses den stadtweiten Rahmen: Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen lagen in der Stadt München 2025 im Durchschnitt bei 7.600 €/m² Wohnfläche und damit 2,7 % über dem Vorjahr. Stadtteilscharfe Werte weist der Bericht nicht aus — die Einordnung Ihres Objekts leisten Besichtigung und Teilmarktvergleich.
Warum ALPHAUS
Ihr Verkauf in Laim
Bahnknoten richtig eingepreist
Stammstrecke, U5 und der Ausbau zur zweiten Stammstrecke machen Laim für Pendler und Anleger attraktiv — direkt am Gleisfeld können Lärm und Baustellenphase den Interessentenkreis zugleich verengen. Wir gewichten beides beim Ortstermin, statt die Anbindung pauschal auf- oder abzuschlagen.
Zwischenkriegsbestand aus Erfahrung bewertet
Wohnanlagen der 1920er- und 1930er-Jahre haben eigene Regeln: Zuschnitte, Gemeinschaftseigentum, Modernisierungsstand und mögliche Satzungslagen bestimmen den Wert stärker als das reine Baujahr. Wir prüfen Teilungserklärung, Protokolle und Satzungsstatus, bevor der Angebotspreis steht.
Wenige S-Bahn-Minuten vom Büro entfernt
Unser Münchner Standort am Karlsplatz 3 liegt vom Bahnhof Laim nur wenige Minuten entfernt — Aufnahme, Besichtigungen und Übergabe erledigen wir ohne Anfahrtsaufschlag. Die Konditionen der Werteinschätzung vereinbaren wir im Erstgespräch, die Provision steht vorab in der Maklervereinbarung.
Typische Auftraggeber in der Region: Eigentümer von Eigentumswohnungen in Zwischenkriegs- und Nachkriegsbauten · Kapitalanleger, die vermietete Laimer Wohnungen abgeben wollen · Erben von Reihen- und Einfamilienhäusern in den Seitenstraßen · Eigentümer, die sich im Alter verkleinern und stadtnah wohnen bleiben möchten
So läuft es ab
Ihr Verkauf, Schritt für Schritt
Schritt 1
Ihre Anfrage
Sie schildern uns Ihre Situation und Ihre Immobilie. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden und stimmen einen Termin mit Ihnen ab.
Kostenfrei und ohne Verpflichtung zu einem Auftrag.
Schritt 2
Besichtigung vor Ort
Wir sehen uns Ihre Immobilie persönlich an. Zustand, Lage, Ausstattung und Besonderheiten lassen sich nicht vom Schreibtisch aus beurteilen.
Auch die Besichtigung bleibt unverbindlich.
Schritt 3
Werteinschätzung und Preisstrategie
Aus dem, was wir vor Ort gesehen haben, und aus Vergleichsdaten entsteht eine begründete Preisspanne. Den Angebotspreis legen wir gemeinsam fest.
Sie entscheiden, ob und wann es weitergeht.
Schritt 4
Vermarktung
Exposé, Interessentenprüfung und Besichtigungen übernehmen wir — auf Wunsch diskret ohne Portale.
Nichts geht ohne Ihre Freigabe nach außen.
Schritt 5
Verhandlung und Notartermin
Wir verhandeln in Ihrem Auftrag und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.
Beim Notartermin sitzen wir neben Ihnen.
Kostenlos und unverbindlich
Was ist Ihre Immobilie in Laim wert?
Vier kurze Fragen — wir melden uns innerhalb von 24 Stunden und stimmen einen Termin ab. Die Einschätzung entsteht danach, nach einer persönlichen Besichtigung in Laim: keine automatische Zahl aus dem Rechner, sondern eine begründete Preisspanne, mit der Sie planen können.
Lieber sprechen statt tippen? 089 277827070
TOP Immobilienmakler 2026 in Gold
DGQA · 4 Jahre in Folge
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D2)
Niko Caspers
Gut zu wissen
Häufige Fragen — Laim
Wirkt sich der Ausbau der zweiten Stammstrecke auf den Wert meiner Wohnung in Laim aus?
In beide Richtungen — je nach Adresse und Zeithorizont: Langfristig stärkt der Umsteigeknoten die Anbindung und damit die Nachfrage im ganzen Bezirk; während der Bauphase können Adressen im unmittelbaren Bahnhofsumfeld von Lärm und Baustellenverkehr betroffen sein. Ob Ihr Objekt eher vom künftigen Knoten profitiert oder aktuell von der Baustelle berührt ist, klären wir beim Ortstermin und wählen Vermarktungszeitpunkt und Käuferansprache entsprechend.
Meine Wohnung liegt in einer Wohnanlage der 1920er-Jahre — worauf kommt es beim Verkauf an?
Auf mehr als das Baujahr: Zuschnitt, Modernisierungsstand von Strängen, Dach und Fenstern, die Rücklagen der Gemeinschaft und die Beschlusslage der Eigentümerversammlung entscheiden mit über Preis und Finanzierbarkeit. Wir tragen Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan vor der Vermarktung zusammen — vollständige Unterlagen beschleunigen die Kaufentscheidung und schützen den Preis in der Verhandlung.
Gilt in Laim eine Erhaltungssatzung (Milieuschutz)?
Das prüfen wir für Ihre konkrete Adresse am aktuellen Gebietsstand der Landeshauptstadt München, denn die Stadt schreibt ihre Satzungsgebiete fort. Liegt eine Adresse in einem Erhaltungssatzungsgebiet, sind unter anderem Modernisierung und die Umwandlung in Wohnungseigentum genehmigungspflichtig, und der Stadt steht ein Vorkaufsrecht zu — das gehört vor die Preisfindung geklärt, nicht danach. Das Ergebnis nehmen wir dokumentiert in die Verkaufsunterlagen auf.
Was ist meine Laimer Wohnung nach den amtlichen Zahlen wert?
Die amtliche Statistik liefert nur den stadtweiten Rahmen: Laut Immobilienmarktbericht Bayern 2026 des Oberen Gutachterausschusses lagen Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen in der Stadt München 2025 im Durchschnitt bei 7.600 €/m² Wohnfläche — 2,7 % über dem Vorjahr. Einen Laim-Wert weist der Bericht nicht aus, und zwischen Stammstreckenlage und ruhiger Seitenstraße wäre er auch wenig aussagekräftig. Eine belastbare Zahl für Ihr Objekt nennen wir nach der Besichtigung vor Ort — kostenlos und schriftlich begründet.
Mit welchen Kosten muss ich als Verkäufer in Laim rechnen?
Höhe und Verteilung der Provision sind Vereinbarungssache — beides legen wir vor der Beauftragung schriftlich in der Maklervereinbarung fest. MwSt.; sie wird erst mit erfolgreichem Abschluss fällig und steht vorab schriftlich in der Maklervereinbarung. Die Konditionen von Werteinschätzung und Beratung im Vorfeld vereinbaren wir im Erstgespräch — und die Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden.
Benachbarte Regionen
Der ruhige nächste Schritt
Was ist Ihre Immobilie in Laim wert?
Kostenlose Werteinschätzung nach persönlicher Besichtigung — wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen und stimmen einen Termin ab.
Ihr Ansprechpartner
Niko CaspersGeschäftsführer
- Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
- Bewertung nach Besichtigung vor Ort
- Fester Ansprechpartner für Ihre Region
Unverbindlich. Sie entscheiden über jeden weiteren Schritt.