Bayern
Immobilienmakler Maxvorstadt
Zwischen Königsplatz, Pinakotheken und Ludwigstraße: Verkauf mit Sachverstand im Museums- und Universitätsviertel Münchens.
Ehrliche Werteinschätzung — begleitet durch zertifizierte Sachverständige und Gutachter.
Die Maxvorstadt ist der Stadtbezirk 3 — und die erste planmäßige Stadterweiterung Münchens: ab dem frühen 19. Jahrhundert vor den Toren der Altstadt angelegt und benannt nach König Max I. Joseph. Das rasterförmige Straßennetz jener Planung prägt das Viertel bis heute, ebenso die repräsentativen Achsen — allen voran die Ludwigstraße mit dem Siegestor, die als Ensemble unter Denkmalschutz steht.
Kein anderer Münchner Stadtteil bündelt so viele Institutionen: Im Kunstareal liegen Alte und Neue Pinakothek und die Pinakothek der Moderne, am Königsplatz Glyptothek und Antikensammlungen, dazu das Lenbachhaus; die Stammgelände von Ludwig-Maximilians-Universität und Technischer Universität machen die Maxvorstadt zum Universitätsviertel der Stadt. Für den Immobilienmarkt heißt das: Der Bestand ist fast ausschließlich Geschosswohnungsbau — gründerzeitliche Blockränder mit Nachkriegs-Lückenschlüssen —, Einfamilienhäuser spielen keine Rolle, und ein großer Teil der Wohnungen ist vermietet.
Unser Büro am Karlsplatz 3 liegt nur wenige Gehminuten von der südlichen Maxvorstadt entfernt — kürzere Wege haben wir zu keinem anderen Stadtteil. Am Anfang steht die Werteinschätzung nach Besichtigung vor Ort; die Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden.
Der Markt vor Ort
Der Immobilienmarkt in Maxvorstadt
Verkauft werden in der Maxvorstadt vor allem Eigentumswohnungen im Altbau — und auffallend oft vermietet: Die Nähe zu den Universitäten trägt eine dauerhaft hohe Mietnachfrage, entsprechend treffen sich hier zwei Käufergruppen mit unterschiedlicher Logik. Kapitalanleger rechnen über Rendite und übernehmen bestehende Mietverhältnisse; Selbstnutzer zahlen für die frei werdende Wohnung in dieser Lage einen anderen Preis. Welcher Weg für Ihr Objekt der bessere ist, hängt an Mietvertrag, Zustand und Zeithorizont — und gehört an den Anfang der Strategie, nicht an ihr Ende. Erschlossen ist das Viertel unter anderem über die U2-Halte Königsplatz, Theresienstraße und Josephsplatz sowie die Station Universität an der U3/U6.
Denkmal- und Ensemblefragen sind in der Maxvorstadt Alltag: Neben der Ludwigstraße steht auch der Königsplatz als Ensemble unter Schutz, dazu kommen zahlreiche Einzeldenkmäler in den gründerzeitlichen Straßenzügen — der Status einer Adresse gehört vor die Vermarktung geklärt. Das Preisniveau lässt sich amtlich nur stadtweit fassen: Laut Immobilienmarktbericht Bayern 2026 des Oberen Gutachterausschusses lagen Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen in der Stadt München 2025 im Durchschnitt bei 7.600 €/m² Wohnfläche (+2,7 % gegenüber 2024) — bei 12.473 Kauffällen im Stadtgebiet. Stadtteilscharfe Werte enthält der Bericht nicht; die Spreizung zwischen einfachem Nachkriegsbau und saniertem Altbau in Museumsnähe bildet nur der Ortstermin ab.
Warum ALPHAUS
Ihr Verkauf in Maxvorstadt
Anleger- und Selbstnutzermarkt zugleich bedient
Vermietet an Kapitalanleger oder frei werdend an Selbstnutzer — in der Maxvorstadt führen beide Wege zu verschiedenen Preisen und Zeitplänen. Wir rechnen beide Varianten durch, bevor die Vermarktung beginnt, und sprechen dann gezielt den Käuferkreis an, der zu Ihrer Entscheidung passt.
Denkmal- und Ensemblestatus vorab geklärt
Zwischen den Ensembles an Ludwigstraße und Königsplatz und den Einzeldenkmälern der Gründerzeitzüge entscheidet der denkmalrechtliche Status über Umbau-Spielräume und Käuferfragen. Wir klären ihn adressgenau vor der Vermarktung und nehmen die Antwort ins Exposé auf.
Der nächstgelegene Stadtteil zu unserem Büro
Vom Karlsplatz 3 sind es wenige Gehminuten in die südliche Maxvorstadt — Aufnahme, Besichtigungen und kurzfristige Termine sind hier so einfach wie nirgends sonst. Die Konditionen der Werteinschätzung nach dem Ortstermin vereinbaren wir im Erstgespräch, und auf Wunsch vermarkten wir diskret ohne öffentliches Inserat.
Typische Auftraggeber in der Region: Eigentümer vermieteter Altbauwohnungen in Universitätsnähe · Erben von Eigentumswohnungen in der Maxvorstadt, oft außerhalb Münchens wohnhaft · Eigentümer von Mehrfamilienhäusern und aufgeteilten Altbauten · Selbstnutzer, die sich verkleinern und ihre Altbauwohnung abgeben
So läuft es ab
Ihr Verkauf, Schritt für Schritt
Schritt 1
Ihre Anfrage
Sie schildern uns Ihre Situation und Ihre Immobilie. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden und stimmen einen Termin mit Ihnen ab.
Kostenfrei und ohne Verpflichtung zu einem Auftrag.
Schritt 2
Besichtigung vor Ort
Wir sehen uns Ihre Immobilie persönlich an. Zustand, Lage, Ausstattung und Besonderheiten lassen sich nicht vom Schreibtisch aus beurteilen.
Auch die Besichtigung bleibt unverbindlich.
Schritt 3
Werteinschätzung und Preisstrategie
Aus dem, was wir vor Ort gesehen haben, und aus Vergleichsdaten entsteht eine begründete Preisspanne. Den Angebotspreis legen wir gemeinsam fest.
Sie entscheiden, ob und wann es weitergeht.
Schritt 4
Vermarktung
Exposé, Interessentenprüfung und Besichtigungen übernehmen wir — auf Wunsch diskret ohne Portale.
Nichts geht ohne Ihre Freigabe nach außen.
Schritt 5
Verhandlung und Notartermin
Wir verhandeln in Ihrem Auftrag und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.
Beim Notartermin sitzen wir neben Ihnen.
Kostenlos und unverbindlich
Was ist Ihre Immobilie in Maxvorstadt wert?
Vier kurze Fragen — wir melden uns innerhalb von 24 Stunden und stimmen einen Termin ab. Die Einschätzung entsteht danach, nach einer persönlichen Besichtigung in Maxvorstadt: keine automatische Zahl aus dem Rechner, sondern eine begründete Preisspanne, mit der Sie planen können.
Lieber sprechen statt tippen? 089 277827070
TOP Immobilienmakler 2026 in Gold
DGQA · 4 Jahre in Folge
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D2)
Niko Caspers
Gut zu wissen
Häufige Fragen — Maxvorstadt
Meine Wohnung in der Maxvorstadt ist an Studierende vermietet — kann ich sie trotzdem gut verkaufen?
Ja — der natürliche Käuferkreis sind dann Kapitalanleger, die das Mietverhältnis übernehmen und die verlässliche Mietnachfrage des Universitätsviertels schätzen. Wichtig sind vollständige Unterlagen zum Mietverhältnis und eine realistische Einordnung, welchen Preis die vermietete Wohnung gegenüber der frei werdenden erzielt. Beide Szenarien stellen wir Ihnen nach der Besichtigung mit Zahlen gegenüber; rechtliche Fragen rund um das Mietverhältnis klären Sie mit Ihrer Rechtsberatung.
Liegt meine Adresse in einem Ensemble wie an der Ludwigstraße oder am Königsplatz — und was folgt daraus?
Ob eine Adresse zu einem Ensemble gehört oder als Einzeldenkmal geführt wird, lässt sich adressgenau über den Bayerischen Denkmal-Atlas klären — das übernehmen wir im Zuge der Unterlagenbeschaffung. Liegt Ihr Objekt im Ensemble, sind Änderungen am Erscheinungsbild erlaubnispflichtig; für den Verkauf ist das kein Makel, gehört aber offen ins Exposé, weil Käufer mit Umbauplänen früh eine belastbare Antwort brauchen.
Warum erzielen zwei Wohnungen in derselben Maxvorstadt-Straße so unterschiedliche Preise?
Weil hinter derselben Adresse verschiedene Produkte stehen: sanierter Gründerzeitaltbau mit Stuck und Flügeltüren, einfacher Nachkriegs-Lückenschluss, Hinterhaus- oder Vorderhauslage, vermietet oder frei — jede dieser Eigenschaften verschiebt Käuferkreis und Preis. Pauschale Quadratmeterwerte aus Portalen verdecken diese Spreizung. Deshalb entsteht unsere Werteinschätzung erst nach der Besichtigung vor Ort — schriftlich, mit offengelegter Herleitung.
Was zeigen die amtlichen Marktdaten für Eigentumswohnungen in München?
Laut Immobilienmarktbericht Bayern 2026 des Oberen Gutachterausschusses lagen Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen in der Stadt München 2025 im Durchschnitt bei 7.600 €/m² Wohnfläche — 2,7 % über dem Vorjahr — bei insgesamt 12.473 Kauffällen im Stadtgebiet. Das ist der stadtweite Rahmen aus notariell beurkundeten Verträgen; Werte für die Maxvorstadt allein weist der Bericht nicht aus. Die Einordnung Ihres Objekts in diesen Rahmen leisten Teilmarktvergleich und Ortstermin.
Wie ist Ihre Provision beim Verkauf in der Maxvorstadt geregelt?
Höhe und Verteilung der Provision sind Vereinbarungssache — beides legen wir vor der Beauftragung schriftlich in der Maklervereinbarung fest. MwSt. und wird vor Beginn der Vermarktung in der Maklervereinbarung festgehalten. Werteinschätzung und Erstberatung kosten Sie nichts — und ob öffentliche Vermarktung oder diskrete Ansprache vorgemerkter Käufer: Der Leistungsumfang ist derselbe.
Benachbarte Regionen
Der ruhige nächste Schritt
Was ist Ihre Immobilie in Maxvorstadt wert?
Kostenlose Werteinschätzung nach persönlicher Besichtigung — wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen und stimmen einen Termin ab.
Ihr Ansprechpartner
Niko CaspersGeschäftsführer
- Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
- Bewertung nach Besichtigung vor Ort
- Fester Ansprechpartner für Ihre Region
Unverbindlich. Sie entscheiden über jeden weiteren Schritt.