Bayern
Immobilienmakler Feldmoching
Vom alten Dorfkern um die Pfarrkirche St. Peter und Paul bis zu den Siedlungen an der Dreiseenplatte: Verkauf mit Sachverstand im Münchner Norden.
Ehrliche Werteinschätzung — begleitet durch zertifizierte Sachverständige und Gutachter.
Feldmoching ist der namensgebende Kern des Stadtbezirks 24 Feldmoching-Hasenbergl — eines der flächengrößten Stadtbezirke Münchens. Das im 8. Jahrhundert erstmals erwähnte Dorf wurde am 1. Dezember 1938 nach München eingemeindet und hat sich etwas bewahrt, das es sonst kaum noch im Stadtgebiet gibt: einen erkennbaren Ortskern um die Pfarrkirche St. Peter und Paul — und ringsum bewirtschaftete Felder. Landwirtschaft innerhalb der Stadtgrenzen ist hier keine Erinnerung, sondern Gegenwart.
Der Markt dazwischen ist kleinteilig: Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften und Siedlungshäuser in der Lerchenau und der Fasanerie, Geschosswohnungsbau in der in den 1960er-Jahren errichteten Großsiedlung am Hasenbergl, dazu die Siedlung Ludwigsfeld im Nordwesten. Zur Naherholung liegen die drei Badeseen der Dreiseenplatte — Feldmochinger See, Fasaneriesee und Lerchenauer See — im Bezirk. Angebunden ist Feldmoching über den Bahnhof Feldmoching, an dem die U2 endet und die S1 hält; die S1 bedient zusätzlich den Halt Fasanerie.
Unser Haus begleitet Verkäufe in Feldmoching von unserem Münchner Büro am Karlsplatz 3 aus. Am Anfang steht die Werteinschätzung — und die nennen wir erst nach der Besichtigung vor Ort, denn bei den oft großen Feldmochinger Grundstücken entscheidet nicht nur das Haus über den Wert, sondern auch die Frage, was auf dem Grund baulich möglich ist. Die Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden.
Der Markt vor Ort
Der Immobilienmarkt in Feldmoching
Verkauft werden in Feldmoching vor allem Häuser: Siedlungshäuser aus den Jahrzehnten nach der Eingemeindung, Ein- und Zweifamilienhäuser auf Grundstücken, deren Zuschnitt häufig noch aus der dörflichen und kleinlandwirtschaftlichen Vergangenheit stammt. Genau darin liegt die Bewertungsfrage: Ob ein Grundstück teilbar ist, ob eine zweite Baureihe oder ein Mehrfamilienhaus zulässig wäre, verändert den Wert erheblich — und lässt sich nur am konkreten Flurstück klären, nicht aus einem Quadratmeter-Durchschnitt. Am Hasenbergl gilt eine andere Logik: Dort werden Eigentumswohnungen im Geschosswohnungsbau gehandelt, mit eigenem Käuferkreis aus Selbstnutzern und Kapitalanlegern.
Zur Einordnung des Gesamtmarkts: Laut Immobilienmarktbericht Bayern 2026 des Oberen Gutachterausschusses — Datenbasis sind notariell beurkundete Kaufverträge — wurden Weiterverkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern in der Stadt München 2025 im Durchschnitt mit 8.650 €/m² Wohnfläche bzw. rund 1.250.000 € je Objekt gehandelt, das Preisniveau blieb gegenüber 2024 unverändert. Ein stadtweiter Durchschnitt sagt über das einzelne Feldmochinger Siedlungshaus allerdings wenig — zwischen dem Haus am See, der Adresse an der Bahnlinie und dem teilbaren Eckgrundstück liegen Welten. Hinzu kommt: Der Münchner Norden steht seit Jahren im Mittelpunkt stadtentwicklungspolitischer Diskussionen; welche Planungen ein konkretes Grundstück betreffen, gehört deshalb in jede Verkaufsvorbereitung.
Warum ALPHAUS
Ihr Verkauf in Feldmoching
Das Grundstück entscheidet mit
Bei vielen Feldmochinger Objekten liegt der Wert nicht allein im Gebäude, sondern im Grund: Teilbarkeit, Baurecht und Nachverdichtungspotenzial prüfen wir im Rahmen der Werteinschätzung nach Besichtigung vor Ort — bevor ein Preis genannt wird, nicht danach.
Drei Teilmärkte, sauber getrennt
Ortskern, Siedlungslagen an der Dreiseenplatte und Geschosswohnungsbau am Hasenbergl folgen unterschiedlichen Regeln und Käuferkreisen. Wir leiten den Preis aus dem Vergleichsumfeld her, in das Ihr Objekt tatsächlich gehört, und legen die Herleitung schriftlich offen.
Planungslage im Blick
Im Münchner Norden gehört der Blick auf die Stadtentwicklung zur Verkaufsberatung: Wir prüfen, welche Verfahren und Planungen Ihre Adresse berühren, und ordnen die Folgen nüchtern ein — ohne Spekulation, aber auch ohne blinden Fleck. Die Provision halten wir vor dem Auftrag transparent in der Maklervereinbarung fest.
Typische Auftraggeber in der Region: Eigentümer von Ein- und Zweifamilienhäusern in Lerchenau, Fasanerie und im Ortskern · Erben von Siedlungshäusern auf großen, möglicherweise teilbaren Grundstücken · Eigentümer von Eigentumswohnungen am Hasenbergl · Eigentümer unbebauter Grundstücke mit Fragen zu Baurecht und Planungslage
So läuft es ab
Ihr Verkauf, Schritt für Schritt
Schritt 1
Ihre Anfrage
Sie schildern uns Ihre Situation und Ihre Immobilie. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden und stimmen einen Termin mit Ihnen ab.
Kostenfrei und ohne Verpflichtung zu einem Auftrag.
Schritt 2
Besichtigung vor Ort
Wir sehen uns Ihre Immobilie persönlich an. Zustand, Lage, Ausstattung und Besonderheiten lassen sich nicht vom Schreibtisch aus beurteilen.
Auch die Besichtigung bleibt unverbindlich.
Schritt 3
Werteinschätzung und Preisstrategie
Aus dem, was wir vor Ort gesehen haben, und aus Vergleichsdaten entsteht eine begründete Preisspanne. Den Angebotspreis legen wir gemeinsam fest.
Sie entscheiden, ob und wann es weitergeht.
Schritt 4
Vermarktung
Exposé, Interessentenprüfung und Besichtigungen übernehmen wir — auf Wunsch diskret ohne Portale.
Nichts geht ohne Ihre Freigabe nach außen.
Schritt 5
Verhandlung und Notartermin
Wir verhandeln in Ihrem Auftrag und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.
Beim Notartermin sitzen wir neben Ihnen.
Kostenlos und unverbindlich
Was ist Ihre Immobilie in Feldmoching wert?
Vier kurze Fragen — wir melden uns innerhalb von 24 Stunden und stimmen einen Termin ab. Die Einschätzung entsteht danach, nach einer persönlichen Besichtigung in Feldmoching: keine automatische Zahl aus dem Rechner, sondern eine begründete Preisspanne, mit der Sie planen können.
Lieber sprechen statt tippen? 089 277827070
TOP Immobilienmakler 2026 in Gold
DGQA · 4 Jahre in Folge
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D2)
Niko Caspers
Gut zu wissen
Häufige Fragen — Feldmoching
Was ist unser Siedlungshaus in der Lerchenau oder Fasanerie wert?
Das lässt sich seriös erst nach einer Besichtigung vor Ort sagen — gerade in Feldmoching, wo Grundstückszuschnitt, Baujahr und die Frage nach Teilbarkeit den Wert stärker bestimmen als die reine Wohnfläche. Wir sehen uns Haus und Grundstück an, ziehen die Daten des Gutachterausschusses München heran und legen Ihnen die Werteinschätzung schriftlich vor — die Konditionen vereinbaren wir im Erstgespräch. Die Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden.
Unser Elternhaus steht auf einem großen Grundstück — lohnt sich vor dem Verkauf die Prüfung einer Teilung?
Häufig ja. Viele Feldmochinger Grundstücke stammen im Zuschnitt noch aus der dörflichen Vergangenheit und sind größer, als es die heutige Bebauung nutzt. Ob eine Teilung oder eine zusätzliche Bebauung zulässig wäre, hängt vom Baurecht im konkreten Fall ab — wir prüfen das im Rahmen der Verkaufsvorbereitung, denn es verändert Käuferkreis und erzielbaren Preis: Ein teilbares Grundstück interessiert auch Bauträger und Selbstnutzer mit Erweiterungsabsicht, nicht nur klassische Hauskäufer.
Der Münchner Norden ist Thema der Stadtentwicklung — spielt das für meinen Verkauf eine Rolle?
Es kann eine Rolle spielen, in beide Richtungen: Planungen können Erwartungen wecken oder Zurückhaltung auslösen. Seriös beantworten lässt sich das nur adressgenau und zum aktuellen Verfahrensstand — den prüfen wir zu Beginn jedes Auftrags bei der Landeshauptstadt München. Was wir nicht tun: mit Spekulationen über künftiges Baurecht werben. Was wir tun: die belegbare Lage offen ins Exposé nehmen, damit Käufer wissen, worauf sie sich einlassen.
Wie ist Feldmoching an die Innenstadt angebunden?
Am Bahnhof Feldmoching endet die U2, zugleich hält dort die S1; die S1 bedient außerdem den Halt Fasanerie. Für Käufer zählt diese doppelte Schienenanbindung zu den Stärken des Stadtteils — zusammen mit den Badeseen der Dreiseenplatte und dem offenen Umland. Für die Bewertung gilt trotzdem: Zwischen einer Adresse in Bahnhofsnähe und einer ruhigen Seitenlage an den Feldern liegen spürbare Unterschiede, die wir beim Ortstermin gewichten.
Was kostet der Verkauf über Ihr Haus?
Höhe und Verteilung der Provision sind Vereinbarungssache — beides legen wir vor der Beauftragung schriftlich in der Maklervereinbarung fest. MwSt.; die genaue Höhe und die Verteilung zwischen Verkäufer und Käufer vereinbaren wir schriftlich in der Maklervereinbarung, bevor wir tätig werden. Die Werteinschätzung entsteht nach Besichtigung vor Ort, ihre Konditionen vereinbaren wir im Erstgespräch — Sie entscheiden danach in Ruhe, ob Sie verkaufen möchten.
Benachbarte Regionen
Der ruhige nächste Schritt
Was ist Ihre Immobilie in Feldmoching wert?
Kostenlose Werteinschätzung nach persönlicher Besichtigung — wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen und stimmen einen Termin ab.
Ihr Ansprechpartner
Niko CaspersGeschäftsführer
- Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
- Bewertung nach Besichtigung vor Ort
- Fester Ansprechpartner für Ihre Region
Unverbindlich. Sie entscheiden über jeden weiteren Schritt.