Bayern
Immobilienmakler Neuhausen
Vom Rotkreuzplatz bis zum Hirschgarten: Verkauf mit Sachverstand in einem der großen Münchner Altbauviertel — mit dem Milieuschutz als Spielregel.
Ehrliche Werteinschätzung — begleitet durch zertifizierte Sachverständige und Gutachter.
Neuhausen bildet gemeinsam mit Nymphenburg den Stadtbezirk 9 Neuhausen-Nymphenburg — und ist dabei der städtischere der beiden Teile: 1890 nach München eingemeindet, wuchs das frühere Dorf im Bauboom der folgenden Jahrzehnte zum dichten Wohnviertel. Sein Zentrum ist der Rotkreuzplatz, seine Hauptachse die Nymphenburger Straße; geschlossene Gründerzeitzüge wie um die Volkartstraße prägen das Bild, dazu Wohnanlagen der Zwischenkriegszeit und Nachkriegsbestand. Eine weithin bekannte Landmarke ist die im Jahr 2000 vollendete Herz-Jesu-Kirche mit ihrem gläsernen Kubus.
Wer in Neuhausen verkauft, verkauft im Milieuschutz: Für Neuhausen gilt eine unbefristete Erhaltungssatzung der Landeshauptstadt München — eines von derzeit 36 Satzungsgebieten der Stadt mit zusammen rund 204.400 Wohnungen. Innerhalb des Gebiets sind Modernisierung, Nutzungsänderung und die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen nach § 172 BauGB genehmigungspflichtig, und der Stadt steht ein Vorkaufsrecht zu. Das ist kein Verkaufshindernis — aber eine Rechtslage, die von Anfang an in Preisfindung, Zeitplan und Käuferansprache gehört.
Unser Haus begleitet Verkäufe in Neuhausen von unserem Büro am Karlsplatz 3 aus — der Rotkreuzplatz ist über die U1 schnell erreicht. Am Anfang steht die Werteinschätzung nach Besichtigung vor Ort; die Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden. Ob dann breit inseriert oder diskret vermarktet wird, entscheiden Sie — beides gehört zu unserem Handwerk.
Der Markt vor Ort
Der Immobilienmarkt in Neuhausen
Gehandelt werden in Neuhausen vor allem Eigentumswohnungen im Altbau und in den Anlagen der Zwischenkriegs- und Nachkriegszeit sowie aufgeteilte und ungeteilte Mietshäuser; Einfamilienhäuser spielen kaum eine Rolle. Die Erhaltungssatzung trifft die Käufergruppen unterschiedlich: Für Selbstnutzer ändert sie wenig, für Kapitalanleger mit Umwandlungs- oder Modernisierungsabsicht ist sie zentral — entsprechend gehört der Satzungsstatus in jede Preisherleitung. Die Lagequalität trägt derweil die Nachfrage: Der Hirschgarten mit eigenem S-Bahn-Halt liegt vor der Haustür, der Nymphenburger Schlosspark in Reichweite, und am Rotkreuzplatz treffen sich U1 und U7.
Wie lebhaft der Münchner Gesamtmarkt wieder ist, zeigt der Immobilienmarktbericht Bayern 2026 des Oberen Gutachterausschusses: 12.473 Kauffälle zählte die Stadt München 2025 nach 10.950 im Jahr davor — Datenbasis sind die notariell beurkundeten Kaufverträge. Für den einzelnen Verkauf in Neuhausen heißt das: Es gibt wieder mehr Vergleichsfälle und mehr aktive Käufer, aber auch mehr Wettbewerb unter den Angeboten. Den Unterschied macht die Vorbereitung — Satzungsstatus, Unterlagen, Preisstrategie —, nicht die Lautstärke des Inserats.
Warum ALPHAUS
Ihr Verkauf in Neuhausen
Milieuschutz von Anfang an eingepreist
Die unbefristete Erhaltungssatzung für Neuhausen bestimmt mit, was mit einem Objekt zulässig ist — Umwandlung, Modernisierung, Vorkaufsrecht der Stadt. Wir klären den Status Ihrer Adresse vor der Vermarktung und bauen die Folgen in Werteinschätzung, Exposé und Zeitplan ein, statt Käufer spät zu überraschen.
Neuhausen ist nicht Nymphenburg
Ein Bezirk, zwei Teilmärkte: hier das dichte Altbauviertel im Milieuschutz, dort das Villenviertel am Schlosspark ohne Erhaltungssatzung. Wir ordnen Ihr Objekt dem richtigen Vergleichsumfeld zu und leiten den Preis daraus her — schriftlich und nachvollziehbar.
Kurze Wege, klare Konditionen
Unser Büro am Karlsplatz 3 liegt wenige U-Bahn-Minuten vom Rotkreuzplatz entfernt — Aufnahme, Besichtigungen und Übergabe erledigen wir ohne Anfahrtstheater. Die Provision vereinbaren wir vor dem Auftrag transparent in der Maklervereinbarung.
Typische Auftraggeber in der Region: Eigentümer von Altbauwohnungen im Erhaltungssatzungsgebiet · Eigentümer von Mietshäusern, die Aufteilung oder Verkauf im Milieuschutz abwägen · Erben von Neuhauser Wohnungen, die außerhalb Münchens leben · Kapitalanleger, die vermietete Wohnungen mit Blick auf die Genehmigungslage verkaufen
So läuft es ab
Ihr Verkauf, Schritt für Schritt
Schritt 1
Ihre Anfrage
Sie schildern uns Ihre Situation und Ihre Immobilie. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden und stimmen einen Termin mit Ihnen ab.
Kostenfrei und ohne Verpflichtung zu einem Auftrag.
Schritt 2
Besichtigung vor Ort
Wir sehen uns Ihre Immobilie persönlich an. Zustand, Lage, Ausstattung und Besonderheiten lassen sich nicht vom Schreibtisch aus beurteilen.
Auch die Besichtigung bleibt unverbindlich.
Schritt 3
Werteinschätzung und Preisstrategie
Aus dem, was wir vor Ort gesehen haben, und aus Vergleichsdaten entsteht eine begründete Preisspanne. Den Angebotspreis legen wir gemeinsam fest.
Sie entscheiden, ob und wann es weitergeht.
Schritt 4
Vermarktung
Exposé, Interessentenprüfung und Besichtigungen übernehmen wir — auf Wunsch diskret ohne Portale.
Nichts geht ohne Ihre Freigabe nach außen.
Schritt 5
Verhandlung und Notartermin
Wir verhandeln in Ihrem Auftrag und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.
Beim Notartermin sitzen wir neben Ihnen.
Kostenlos und unverbindlich
Was ist Ihre Immobilie in Neuhausen wert?
Vier kurze Fragen — wir melden uns innerhalb von 24 Stunden und stimmen einen Termin ab. Die Einschätzung entsteht danach, nach einer persönlichen Besichtigung in Neuhausen: keine automatische Zahl aus dem Rechner, sondern eine begründete Preisspanne, mit der Sie planen können.
Lieber sprechen statt tippen? 089 277827070
TOP Immobilienmakler 2026 in Gold
DGQA · 4 Jahre in Folge
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D2)
Niko Caspers
Gut zu wissen
Häufige Fragen — Neuhausen
Darf ich meine Wohnung in Neuhausen trotz Erhaltungssatzung verkaufen?
Ja — der Verkauf einer bestehenden Eigentumswohnung ist auch im Satzungsgebiet ohne milieuschutzrechtliche Genehmigung möglich. Genehmigungspflichtig sind dagegen Modernisierung, Nutzungsänderung und die Umwandlung von Miet- in Wohnungseigentum; zudem steht der Stadt in Satzungsgebieten ein Vorkaufsrecht zu, das je nach Konstellation den Zeitplan berührt. Wir klären vor der Vermarktung, was davon Ihren Fall betrifft, und planen die Schritte entsprechend — die rechtliche Prüfung im Einzelfall gehört zu Notar und Rechtsberatung.
Ich besitze ein Mietshaus in Neuhausen — aufteilen und einzeln verkaufen oder im Ganzen abgeben?
Im Erhaltungssatzungsgebiet ist die Begründung von Wohnungseigentum genehmigungspflichtig — ob und unter welchen Voraussetzungen eine Aufteilung möglich wäre, hängt vom Einzelfall ab und gehört mit Rechts- und Steuerberatung geklärt. Häufig ist der Verkauf des Hauses im Ganzen an einen Bestandshalter der geradlinigere Weg. Wir rechnen Ihnen beide Szenarien nach der Besichtigung vor Ort nüchtern vor — mit Preisen, Zeiträumen und Risiken — und Sie entscheiden auf dieser Grundlage.
Worin unterscheidet sich der Verkauf in Neuhausen von einem Verkauf im benachbarten Nymphenburg?
In Objektwelt und Rechtslage: Neuhausen ist ein dichtes Altbau- und Wohnanlagenviertel, für das eine unbefristete Erhaltungssatzung gilt; Nymphenburg ist ein Villen- und Denkmalviertel, das nach den veröffentlichten Übersichten der Landeshauptstadt in keinem Erhaltungssatzungsgebiet liegt — dort setzt stattdessen der Ensemble- und Einzeldenkmalschutz die Regeln. Vergleichsumfelder, Käuferkreise und Genehmigungswege unterscheiden sich entsprechend. Wir betreuen beide Teilmärkte und ordnen Ihr Objekt dem richtigen zu.
Was macht Neuhausen für Käufer attraktiv — und was heißt das für meinen Verkaufspreis?
Die Mischung aus Altbausubstanz, Versorgung rund um den Rotkreuzplatz und Grün in Reichweite — Hirschgarten mit S-Bahn-Halt, Nymphenburger Schlosspark — trägt eine breite, stabile Nachfrage von Selbstnutzern. Für den Preis entscheidend bleibt die Mikrolage: Hofseite oder Straßenseite, saniert oder ursprünglich, Satzungsgebiet und Zustand des Hauses. Deshalb entsteht unsere Werteinschätzung erst nach der Besichtigung vor Ort — schriftlich, mit offengelegter Herleitung.
Welche Kosten kommen beim Verkauf über Ihr Haus auf mich zu?
Die Werteinschätzung entsteht nach Besichtigung, die Konditionen vereinbaren wir im Erstgespräch; die Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden. Höhe und Verteilung der Provision sind Vereinbarungssache — beides legen wir vor der Beauftragung schriftlich in der Maklervereinbarung fest. MwSt. — Höhe und Aufteilung stehen schriftlich in der Maklervereinbarung, bevor wir mit der Vermarktung beginnen.
Benachbarte Regionen
Der ruhige nächste Schritt
Was ist Ihre Immobilie in Neuhausen wert?
Kostenlose Werteinschätzung nach persönlicher Besichtigung — wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen und stimmen einen Termin ab.
Ihr Ansprechpartner
Niko CaspersGeschäftsführer
- Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
- Bewertung nach Besichtigung vor Ort
- Fester Ansprechpartner für Ihre Region
Unverbindlich. Sie entscheiden über jeden weiteren Schritt.