Bayern
Immobilienmakler Moosach
Vom alten Ortskern am Moosacher St.-Martins-Platz bis zum Geschosswohnungsbau am Olympia-Einkaufszentrum: Verkauf mit Sachverstand im Münchner Stadtbezirk 10.
Ehrliche Werteinschätzung — begleitet durch zertifizierte Sachverständige und Gutachter.
Moosach ist der Stadtbezirk 10 im Münchner Nordwesten — und eine der ältesten urkundlich erwähnten Siedlungen auf heutigem Stadtgebiet: Die Ersterwähnung reicht ins frühe 9. Jahrhundert zurück, eingemeindet wurde das Dorf an der Dachauer Straße 1913. Vom bäuerlichen Ursprung ist mehr geblieben, als der erste Blick vermuten lässt: Am Moosacher St.-Martins-Platz stehen die alte Dorfkirche St. Martin und das Pelkovenschlössl, das heute als Kulturzentrum des Stadtteils dient.
Für Eigentümer zerfällt Moosach in drei Objektwelten: den gewachsenen Ortskern, die Siedlungs- und Reihenhauslagen der Zwischen- und Nachkriegszeit — darunter gartenstadtartig geprägte Bereiche wie Hartmannshofen — und den Geschosswohnungsbau, dessen bekanntester Bezugspunkt das Olympia-Einkaufszentrum mit eigenem U-Bahn-Halt ist. Ein Siedlungshaus mit großem Garten, eine Etagenwohnung am OEZ und ein Haus im Ortskern sprechen drei verschiedene Käuferkreise an — und verlangen drei verschiedene Vergleichsmaßstäbe.
Unser Haus begleitet Verkäufe in Moosach vom Münchner Büro am Karlsplatz 3 aus. Am Anfang steht die Werteinschätzung, die wir erst nach der Besichtigung vor Ort nennen — gerade bei Siedlungshäusern entscheiden Grundstück, Zuschnitt und Zustand mehr als jeder Durchschnittswert. Die Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden.
Der Markt vor Ort
Der Immobilienmarkt in Moosach
Moosachs Anbindung hat sich in den vergangenen Jahrzehnten grundlegend verändert: Seit 2010 endet die U3 am Bahnhof Moosach, wo auch die S1 hält; das Olympia-Einkaufszentrum ist mit U1 und U3 erschlossen. Diese Anbindung trägt die Nachfrage von Pendlern ebenso wie von Kapitalanlegern. Typischer Verkaufsanlass ist der Generationenwechsel: Siedlungs- und Reihenhäuser, die in der Zwischen- oder Nachkriegszeit gebaut wurden, kommen aus Alters- oder Erbgründen an den Markt — und dort stellt sich regelmäßig die Frage, ob das Grundstück mehr trägt als das Bestandsgebäude.
Belastbare Marktzahlen gibt es für München nur stadtweit: Laut Immobilienmarktbericht Bayern 2026 des Oberen Gutachterausschusses lagen Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen in der Stadt München 2025 im Durchschnitt bei 7.600 €/m² Wohnfläche (+2,7 % gegenüber 2024), Neubau-Erstverkäufe bei 10.400 €/m². Stadtteilscharfe Werte weist der Bericht nicht aus — zwischen Ortskern, Siedlungslage und Geschossbau am OEZ liegen aber genau die Unterschiede, die über den erzielbaren Preis entscheiden. Deshalb leiten wir den Wert Ihres Objekts aus dem passenden Teilmarkt her, nach Besichtigung vor Ort.
Warum ALPHAUS
Ihr Verkauf in Moosach
Drei Objektwelten, drei Vergleichsmaßstäbe
Ortskern, Siedlungshaus und Geschosswohnung folgen in Moosach unterschiedlichen Marktregeln. Wir leiten den Preis aus dem Teilmarkt her, in den Ihr Objekt tatsächlich gehört, und legen die Herleitung schriftlich offen — statt einen Moosach-Durchschnitt anzusetzen, den es so nicht gibt.
Das Grundstück mitgerechnet
Bei vielen Moosacher Siedlungshäusern trägt das Grundstück einen erheblichen Teil des Werts — Teilbarkeit, Bebaubarkeit und Zuschnitt gehören deshalb in die Werteinschätzung, bevor ein Preis genannt wird. Wir prüfen beides im Rahmen der Besichtigung vor Ort.
Anbindung als Verkaufsargument richtig eingesetzt
U3-Endpunkt, S1 und das OEZ machen Moosach für Pendler und Anleger interessant — direkt an den Hauptachsen können Lärm und Betrieb den Interessentenkreis zugleich verengen. Wir gewichten die Mikrolage beim Ortstermin und sprechen die Käufergruppe an, die zu Ihrem Objekt passt. Unser Büro liegt am Karlsplatz 3, die Wege in den Nordwesten sind kurz.
Typische Auftraggeber in der Region: Eigentümer von Siedlungs- und Reihenhäusern vor dem Generationenwechsel · Erben von Häusern und Wohnungen im Stadtbezirk 10 · Eigentümer von Etagenwohnungen im Geschosswohnungsbau, etwa im Umfeld des Olympia-Einkaufszentrums · Kapitalanleger, die vermietete Wohnungen abgeben wollen
So läuft es ab
Ihr Verkauf, Schritt für Schritt
Schritt 1
Ihre Anfrage
Sie schildern uns Ihre Situation und Ihre Immobilie. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden und stimmen einen Termin mit Ihnen ab.
Kostenfrei und ohne Verpflichtung zu einem Auftrag.
Schritt 2
Besichtigung vor Ort
Wir sehen uns Ihre Immobilie persönlich an. Zustand, Lage, Ausstattung und Besonderheiten lassen sich nicht vom Schreibtisch aus beurteilen.
Auch die Besichtigung bleibt unverbindlich.
Schritt 3
Werteinschätzung und Preisstrategie
Aus dem, was wir vor Ort gesehen haben, und aus Vergleichsdaten entsteht eine begründete Preisspanne. Den Angebotspreis legen wir gemeinsam fest.
Sie entscheiden, ob und wann es weitergeht.
Schritt 4
Vermarktung
Exposé, Interessentenprüfung und Besichtigungen übernehmen wir — auf Wunsch diskret ohne Portale.
Nichts geht ohne Ihre Freigabe nach außen.
Schritt 5
Verhandlung und Notartermin
Wir verhandeln in Ihrem Auftrag und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.
Beim Notartermin sitzen wir neben Ihnen.
Kostenlos und unverbindlich
Was ist Ihre Immobilie in Moosach wert?
Vier kurze Fragen — wir melden uns innerhalb von 24 Stunden und stimmen einen Termin ab. Die Einschätzung entsteht danach, nach einer persönlichen Besichtigung in Moosach: keine automatische Zahl aus dem Rechner, sondern eine begründete Preisspanne, mit der Sie planen können.
Lieber sprechen statt tippen? 089 277827070
TOP Immobilienmakler 2026 in Gold
DGQA · 4 Jahre in Folge
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D2)
Niko Caspers
Gut zu wissen
Häufige Fragen — Moosach
Was ist mein Siedlungshaus in Moosach wert?
Das lässt sich seriös erst nach einer Besichtigung vor Ort sagen — bei den Moosacher Siedlungs- und Reihenhäusern hängt der Wert weniger an der Wohnfläche als an Grundstück, Teilbarkeit, Baujahr und Modernisierungsstand. Unsere Konditionen der Werteinschätzung klären wir im Erstgespräch, wird schriftlich begründet, und die Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden.
Wirkt sich die Nähe zum Olympia-Einkaufszentrum wertsteigernd oder belastend aus?
Beides kommt vor. Das OEZ bündelt Einkauf und Nahversorgung und ist mit U1 und U3 direkt erschlossen — diese Infrastruktur trägt die Nachfrage, gerade bei Wohnungen. Unmittelbar an den stark befahrenen Achsen wie der Dachauer Straße können Verkehr und Betrieb den Käuferkreis dagegen verengen. Pauschal lässt sich das nicht bepreisen; wir gewichten die Mikrolage beim Ortstermin.
Ich habe eine Wohnung in Moosach geerbt und wohne nicht in München — wie läuft der Verkauf ab?
Sie müssen dafür nicht anreisen: Wir übernehmen Besichtigungen, Unterlagenbeschaffung und Termine vor Ort und halten Sie schriftlich auf dem Laufenden. Am Anfang steht die Werteinschätzung nach dem Ortstermin — bei Erbengemeinschaften dient sie allen Beteiligten als gemeinsame Faktenbasis. Wird für Finanzamt oder Gericht ein Gutachten benötigt, übernimmt das unsere Schwester-Marke ALPHAUS Immobilienbewertung.
Welche Preise gelten aktuell in München — und was heißt das für Moosach?
Laut Immobilienmarktbericht Bayern 2026 des Oberen Gutachterausschusses lagen Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen in der Stadt München 2025 im Durchschnitt bei 7.600 €/m² Wohnfläche, Neubau bei 10.400 €/m². Das sind stadtweite Durchschnitte aus notariell beurkundeten Kaufverträgen — stadtteilscharfe Werte für Moosach weist der Bericht nicht aus. Wo Ihr Objekt innerhalb dieser Spannen liegt, ergibt sich aus Teilmarkt, Mikrolage und Zustand: deshalb Besichtigung vor der Zahl.
Was kostet der Verkauf über Ihr Haus?
Höhe und Verteilung der Provision sind Vereinbarungssache — beides legen wir vor der Beauftragung schriftlich in der Maklervereinbarung fest. MwSt.; die genaue Höhe und die Verteilung zwischen den Parteien legen wir vor Beginn der Vermarktung schriftlich in der Maklervereinbarung fest. Die Werteinschätzung nach der Besichtigung ist davon unabhängig kostenlos und unverbindlich.
Benachbarte Regionen
Der ruhige nächste Schritt
Was ist Ihre Immobilie in Moosach wert?
Kostenlose Werteinschätzung nach persönlicher Besichtigung — wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen und stimmen einen Termin ab.
Ihr Ansprechpartner
Niko CaspersGeschäftsführer
- Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
- Bewertung nach Besichtigung vor Ort
- Fester Ansprechpartner für Ihre Region
Unverbindlich. Sie entscheiden über jeden weiteren Schritt.