Bayern
Immobilienmakler Aubing
Vom Dorfkern Alt-Aubing bis zum Stadtentwicklungsgebiet Freiham: Verkauf mit Sachverstand im äußersten Münchner Westen.
Ehrliche Werteinschätzung — begleitet durch zertifizierte Sachverständige und Gutachter.
Aubing gehört zu den ältesten urkundlich erwähnten Orten auf Münchner Stadtgebiet — die Ersterwähnung datiert auf das Jahr 1010, nach München eingemeindet wurde die Gemeinde 1942. Heute bildet Aubing zusammen mit Lochhausen und Langwied den Stadtbezirk 22, den flächengrößten der 25 Münchner Stadtbezirke — mit entsprechend viel unbebautem Raum, vom Waldgebiet der Aubinger Lohe bis zu den Feldern am Stadtrand.
Kaum ein Münchner Stadtteil spannt einen weiteren Bogen: Alt-Aubing hat seinen dörflichen Kern um die Kirche St. Quirin bewahrt, der als Ensemble in der Bayerischen Denkmalliste geführt wird. Neuaubing wuchs ab dem frühen 20. Jahrhundert im Umfeld des früheren Eisenbahn-Ausbesserungswerks. Und in Freiham entsteht seit einigen Jahren eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Münchens — Neubau in Größenordnungen, die es im gewachsenen Aubing nie gab. Drei S-Bahn-Halte — Aubing, Neuaubing und Freiham — binden den Stadtteil an Pasing und die Innenstadt an.
Unser Haus begleitet Verkäufe in Aubing vom Münchner Büro am Karlsplatz 3 aus. Den Anfang macht die Werteinschätzung nach Besichtigung vor Ort — gerade hier, wo Bestandshaus und Neubauquartier so nah beieinanderliegen, wäre jede Zahl vom Schreibtisch geraten. Die Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden.
Der Markt vor Ort
Der Immobilienmarkt in Aubing
Der Aubinger Bestand ist haus-geprägt: Einfamilien-, Doppel- und Siedlungshäuser mit teils großen Grundstücken, dazu Geschosswohnungsbau vor allem in Neuaubing. Für Verkäufer birgt die Nachbarschaft zu Freiham eine typische Falle: Wer sein Bestandshaus an den Erstverkaufspreisen der Neubauwohnungen misst — oder umgekehrt eine Freiham-Wohnung am gewachsenen Einfamilienhausmarkt —, vergleicht zwei Teilmärkte, die wenig miteinander zu tun haben. Bei Häusern im alten Ortskern kommt der Ensembleschutz hinzu: Bauliche Veränderungen, die das Erscheinungsbild berühren, sind dort denkmalrechtlich abzustimmen, und der Status des einzelnen Gebäudes gehört vor die Vermarktung geklärt.
Wie lebhaft der Münchner Gesamtmarkt wieder ist, zeigt der Immobilienmarktbericht Bayern 2026 des Oberen Gutachterausschusses: 12.473 Kauffälle zählte die Stadt München 2025 nach 10.950 im Jahr zuvor; Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen lagen stadtweit im Durchschnitt bei 7.600 €/m² Wohnfläche, Neubau-Erstverkäufe bei 10.400 €/m². Stadtteilscharfe Werte für Aubing weist der Bericht nicht aus — die Herleitung für Ihr Objekt entsteht deshalb aus dem passenden Teilmarkt, nach Besichtigung vor Ort.
Warum ALPHAUS
Ihr Verkauf in Aubing
Bestand nicht an Freiham gemessen — und umgekehrt
Gewachsenes Einfamilienhaus, Neuaubinger Etagenwohnung und Freiham-Neubau gehören in drei verschiedene Vergleichsumfelder. Wir ordnen Ihr Objekt dem richtigen zu und legen die Preisherleitung schriftlich offen — der Nachbarschaftsvergleich über die Quartiersgrenze hinweg führt hier regelmäßig in die Irre.
Ensembleschutz in Alt-Aubing vorab geklärt
Der alte Ortskern wird als Ensemble in der Bayerischen Denkmalliste geführt. Vor der Vermarktung klären wir, welchen Status Ihr Gebäude hat und welche Veränderungen erlaubnispflichtig wären — und nehmen die Antwort ins Exposé auf, bevor sie zum Verhandlungsthema wird.
Große Grundstücke richtig bewertet
Im flächengrößten Münchner Stadtbezirk hängt der Wert vieler Objekte an Grundstück und Bebaubarkeit, nicht am Bestandsgebäude. Teilungs- und Nachverdichtungsfragen prüfen wir im Rahmen der Werteinschätzung nach dem Ortstermin — von unserem Büro am Karlsplatz 3 aus sind wir kurzfristig vor Ort.
Typische Auftraggeber in der Region: Eigentümer von Einfamilien- und Siedlungshäusern in Aubing und Neuaubing vor dem Generationenwechsel · Erben von Häusern mit großen Grundstücken und Teilungsfragen · Eigentümer von Eigentumswohnungen in Neuaubing · Verkäufer von Neubauwohnungen in Freiham im Wiederverkauf
So läuft es ab
Ihr Verkauf, Schritt für Schritt
Schritt 1
Ihre Anfrage
Sie schildern uns Ihre Situation und Ihre Immobilie. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden und stimmen einen Termin mit Ihnen ab.
Kostenfrei und ohne Verpflichtung zu einem Auftrag.
Schritt 2
Besichtigung vor Ort
Wir sehen uns Ihre Immobilie persönlich an. Zustand, Lage, Ausstattung und Besonderheiten lassen sich nicht vom Schreibtisch aus beurteilen.
Auch die Besichtigung bleibt unverbindlich.
Schritt 3
Werteinschätzung und Preisstrategie
Aus dem, was wir vor Ort gesehen haben, und aus Vergleichsdaten entsteht eine begründete Preisspanne. Den Angebotspreis legen wir gemeinsam fest.
Sie entscheiden, ob und wann es weitergeht.
Schritt 4
Vermarktung
Exposé, Interessentenprüfung und Besichtigungen übernehmen wir — auf Wunsch diskret ohne Portale.
Nichts geht ohne Ihre Freigabe nach außen.
Schritt 5
Verhandlung und Notartermin
Wir verhandeln in Ihrem Auftrag und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.
Beim Notartermin sitzen wir neben Ihnen.
Kostenlos und unverbindlich
Was ist Ihre Immobilie in Aubing wert?
Vier kurze Fragen — wir melden uns innerhalb von 24 Stunden und stimmen einen Termin ab. Die Einschätzung entsteht danach, nach einer persönlichen Besichtigung in Aubing: keine automatische Zahl aus dem Rechner, sondern eine begründete Preisspanne, mit der Sie planen können.
Lieber sprechen statt tippen? 089 277827070
TOP Immobilienmakler 2026 in Gold
DGQA · 4 Jahre in Folge
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D2)
Niko Caspers
Gut zu wissen
Häufige Fragen — Aubing
Mein Haus steht im alten Ortskern von Aubing — was bedeutet der Ensembleschutz für den Verkauf?
Der Dorfkern um St. Quirin wird als Ensemble in der Bayerischen Denkmalliste geführt. Der Verkauf selbst ist dadurch nicht genehmigungspflichtig; bauliche Veränderungen, die das Erscheinungsbild des Ensembles berühren — Fassade, Dach, teils Einfriedungen —, brauchen dagegen eine denkmalrechtliche Erlaubnis. Wir klären den Status Ihres Gebäudes adressgenau vor der Vermarktung und benennen ihn offen im Exposé: Käufer solcher Häuser fragen danach, und eine belastbare Antwort schafft Vertrauen.
Drückt oder hebt der Neubau in Freiham den Wert meines Bestandshauses in Aubing?
Weder pauschal noch direkt: Freiham ist ein eigener Teilmarkt mit Erstverkaufspreisen, anderem Produkt und anderem Käuferkreis als das gewachsene Aubing. Mittelbar wirkt das Quartier über Infrastruktur und Bekanntheit des Münchner Westens durchaus auf die Nachfrage. Für die Preisfindung Ihres Hauses zählen aber die Vergleichsfälle aus dem Bestandsmarkt — die ziehen wir heran und legen die Herleitung nach der Besichtigung schriftlich offen.
Unser Aubinger Grundstück ist groß — lohnt eine Teilung vor dem Verkauf?
Das ist eine Rechenfrage, die wir vor der Vermarktung beantworten: Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und der planungsrechtliche Rahmen entscheiden, ob eine Teilung den Gesamterlös erhöht oder nur Zeit kostet. Wir prüfen beide Wege im Rahmen der Werteinschätzung und stellen sie einander gegenüber — verbindliche baurechtliche Auskünfte holen wir bei der Stadt ein, rechtliche Gestaltung gehört zu Notar und Rechtsberatung.
Wann nennen Sie mir einen konkreten Wert für meine Immobilie in Aubing?
Nach der Besichtigung vor Ort — vorher nicht, denn zwischen Ensemble-Haus in Alt-Aubing, Siedlungshaus mit großem Grundstück und Wohnung in Neuaubing liegen Unterschiede, die keine Ferndiagnose abbildet. Der Ortstermin ist kurzfristig machbar, die Werteinschätzung schriftlich begründet — Konditionen im Erstgespräch; die Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden.
Welche Provision fällt beim Verkauf in Aubing an?
Höhe und Verteilung der Provision sind Vereinbarungssache — beides legen wir vor der Beauftragung schriftlich in der Maklervereinbarung fest. MwSt.
Benachbarte Regionen
Der ruhige nächste Schritt
Was ist Ihre Immobilie in Aubing wert?
Kostenlose Werteinschätzung nach persönlicher Besichtigung — wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen und stimmen einen Termin ab.
Ihr Ansprechpartner
Niko CaspersGeschäftsführer
- Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
- Bewertung nach Besichtigung vor Ort
- Fester Ansprechpartner für Ihre Region
Unverbindlich. Sie entscheiden über jeden weiteren Schritt.