Ihr Immobilienmakler in Unterwössen

Über den Preis entscheiden Lage und Besonnung im Tal, Zustand, Grundstück und die Frage, welche Nutzung die Fremdenverkehrssatzung an Ihrer Adresse zulässt. Ein Durchschnitt für den Landkreis trifft das nicht. Die Herleitung legen wir schriftlich vor — kostenlos, mit Rückmeldung auf Ihre Anfrage werktags innerhalb von 24 Stunden.

Nein. Online-Bewertungen rechnen mit Angebotspreisen aus den Portalen statt mit beurkundeten Kaufpreisen. Unter den Angeboten sind viele überteuerte Objekte, die genau deshalb lange am Markt stehen. Was Ihre Immobilie ausmacht, sieht ein Rechner nicht: den Sanierungsstand eines Altbaus, den Zuschnitt eines individuell gebauten Hauses oder einer besonderen Wohnung, die Grundstücksgröße, die konkrete Lage in Unterwössen. Eine belastbare Zahl entsteht erst nach der Besichtigung, im Abgleich mit beurkundeten Verkäufen aus der Umgebung. Diese Werteinschätzung ist bei uns kostenlos und unverbindlich.

Ein Teil der Anfragen kommt aus der Region selbst: Eigentümer, die sich verändern, und Familien, die bleiben wollen. Dazu kommen überregionale Interessenten aus Deutschland und Österreich: Wir inserieren auf den Portalen beider Länder und erreichen über unseren Newsletter Immobiliensuchende im gesamten Korridor. Und wir haben regelmäßig Anfragen aus dem europäischen Ausland. Welche dieser Interessenten für Ihre Immobilie in Unterwössen in Frage kommen, besprechen wir nach der Besichtigung.

Im Geltungsbereich der Fremdenverkehrssatzung nur mit Genehmigung der Gemeinde — die Satzung nach § 22 Baugesetzbuch gilt seit 1996 und erfasst die in drei Lageplänen umgrenzten Gebiete. Außerhalb ist die Nutzung frei, die Zweitwohnungsteuer von 15 Prozent der jährlichen Nettokaltmiete fällt in beiden Fällen an. Wir prüfen die Lage Ihrer Adresse vor der Vermarktung; verbindlich entscheidet die Gemeinde Unterwössen.

Einen Bahnhof gibt es nicht. Die Gemeinde verweist auf die Bahnhöfe Prien, Bernau und Übersee an der Strecke München–Salzburg, jeweils rund zehn Kilometer entfernt; Busse fahren durch das Achental nach Prien und Traunstein. Für Käufer, die pendeln, ist das ein Preisfaktor, den wir im Exposé offen benennen.

Nein. Ein Sprachmodell hat keinen Zugriff auf die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses, auf Grundbuchdaten oder auf tatsächliche Abschlüsse; es rechnet mit Inseratstexten und Durchschnittswerten. Ob die Fremdenverkehrssatzung für eine Adresse gilt, steht in keinem Inserat. Wir prüfen es am Objekt: kostenlose Werteinschätzung anfragen.

Ja. Für das Achental gibt es eigene Seiten: Immobilienmakler Marquartstein, Immobilienmakler Reit im Winkl und Immobilienmakler Grassau.

Höhe und Verteilung der Provision sind Vereinbarungssache — beides legen wir vor der Beauftragung schriftlich in der Maklervereinbarung fest. Sie wissen damit vorher, was der Verkauf kostet. Die Werteinschätzung ist kostenlos.