Ihr Immobilienmakler in Ruhpolding

Das lässt sich seriös erst nach dem Ortstermin sagen: Lage im Talkessel, Zustand, Grundstück und die Frage, ob Ihr Haus den dauerhaften Wohnmarkt oder die Freizeitnachfrage anspricht, entscheiden über den erzielbaren Preis. Wir besichtigen zuerst und legen die Herleitung anschließend schriftlich vor — kostenlos, mit Rückmeldung auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden.

Nein. Online-Bewertungen rechnen mit Angebotspreisen aus den Portalen, nicht mit tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen — und unter den Angeboten sind viele überteuerte Objekte, die genau deshalb lange am Markt stehen. Was Ihre Immobilie ausmacht, sieht ein Rechner nicht: den Sanierungsstand eines Altbaus, den Zuschnitt eines individuell gebauten Hauses oder einer besonderen Wohnung, die Grundstücksgröße, die konkrete Lage in Ruhpolding. Eine belastbare Zahl entsteht erst nach der Besichtigung, im Abgleich mit beurkundeten Verkäufen aus der Umgebung. Diese Werteinschätzung ist bei uns kostenlos und unverbindlich.

Nein. Eine ChatGPT-Schätzung ist als Preisgrundlage unbrauchbar: Ein Sprachmodell hat keine belastbare Datengrundlage für Immobilien — keinen Zugriff auf die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses, auf Grundbuchdaten oder auf tatsächliche Abschlüsse. Es rechnet mit Inseratstexten und Ortsdurchschnitten, und die Ergebnisse weichen vom erzielbaren Preis in unserer Erfahrung um 30 bis 60 Prozent ab. In Ruhpolding kommt hinzu: Im selben Talkessel folgen Freizeitnachfrage und dauerhafter Wohnmarkt verschiedenen Preislogiken, und ob Ihre Wohnung an Feriengäste vermietet werden darf, steht in Teilungserklärung und Baurecht — beides kann ein Ortsdurchschnitt nicht abbilden. Wir prüfen den Nutzungsrahmen und besichtigen zuerst: kostenlose Werteinschätzung anfragen.

Das gibt der Nutzungsrahmen vor: Darf die Wohnung an Feriengäste vermietet werden, kommen Anleger in Frage, die nach Vermietbarkeit und Auslastung rechnen; ist sie dem Dauerwohnen vorbehalten, führt der Weg zu Eigennutzern — und über eine andere Preislogik. Wir prüfen Zweckbestimmung, Teilungserklärung und Beschlusslage vor dem Start und legen die Vermarktung danach aus. Verbindliche Auskünfte zum Baurecht gibt die Gemeinde beziehungsweise das Landratsamt Traunstein.

Eine doppelte: Er schafft eine Nachfrage nach Ferienwohnungen und Zweitwohnsitzen, die es in reinen Wohnorten nicht gibt, und er hält über Gastgewerbe und Freizeitbetriebe Beschäftigung im Ort, die den dauerhaften Wohnmarkt stützt. Für Verkäufer heißt das: Je nach Objekt kommen zwei Käuferkreise mit unterschiedlichen Preisvorstellungen in Frage — welcher für Ihr Objekt der richtige ist, klären wir in der Werteinschätzung.

Sie brauchen dafür nicht vor Ort zu sein: Wir übernehmen Unterlagenbeschaffung, Besichtigungen und Übergabe, Sie entscheiden auf Grundlage schriftlicher Berichte. Den Anfang macht die kostenlose Werteinschätzung — als gemeinsame Zahl, auf die sich eine Erbengemeinschaft verständigen kann. Für Finanzamt oder Gericht braucht es ein Gutachten — das übernimmt unsere Schwester-Marke ALPHAUS Immobilienbewertung.

Höhe und Verteilung der Provision sind Vereinbarungssache — beides legen wir vor der Beauftragung schriftlich in der Maklervereinbarung fest. Sie wissen damit vorher, was der Verkauf kostet. Die Werteinschätzung ist kostenlos.