Ihr Immobilienmakler in Fridolfing

Aus der Ferne lässt sich das nicht seriös beziffern: In einer ländlichen Gemeinde mit wenigen Verkaufsfällen gibt es keinen belastbaren Durchschnitt, und Grundstücksgröße, Zustand und Nebengebäude spreizen die Werte erheblich. Wir besichtigen zuerst und legen die Herleitung schriftlich vor — unser Standort an der Dietwiesstraße 28 liegt im Ort, die Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden.

Nein. Online-Bewertungen rechnen mit Angebotspreisen aus den Portalen, nicht mit tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen — und unter den Angeboten sind viele überteuerte Objekte, die genau deshalb lange am Markt stehen. Was Ihre Immobilie ausmacht, sieht ein Rechner nicht: den Sanierungsstand eines Altbaus, den Zuschnitt eines individuell gebauten Hauses oder einer besonderen Wohnung, die Grundstücksgröße, die konkrete Lage in Fridolfing. Eine belastbare Zahl entsteht erst nach der Besichtigung, im Abgleich mit beurkundeten Verkäufen aus der Umgebung. Diese Werteinschätzung ist bei uns kostenlos und unverbindlich.

Nein. Eine ChatGPT-Schätzung ist als Preisgrundlage unbrauchbar: Ein Sprachmodell hat keine belastbare Datengrundlage für Immobilien — keinen Zugriff auf die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses, auf Grundbuchdaten oder auf tatsächliche Abschlüsse. Es rechnet mit Inseratstexten und Ortsdurchschnitten, und die Ergebnisse weichen vom erzielbaren Preis in unserer Erfahrung um 30 bis 60 Prozent ab. Für Fridolfing kommt hinzu: Ein ländlicher Markt mit wenigen Verkaufsfällen liefert einem Sprachmodell kaum Texte zum Lernen, und was eine Hofstelle mit Nebengebäuden und großem Grundstück trägt, steht in keinem Inserats-Durchschnitt. Wir sehen uns das Anwesen vorher an: kostenlose Werteinschätzung anfragen.

Zuerst mit einer vollständigen Bestandsaufnahme: Wohnhaus, Nebengebäude, Flächen und Unterlagen — bei älteren Anwesen bildet das Papier oft nicht mehr die tatsächliche Nutzung ab. Danach klären wir gemeinsam den Käuferkreis: Weiterbewirtschaftung, Wohnen mit Land oder gewerbliche Nutzung führen zu unterschiedlichen Interessenten und Preisvorstellungen. Erst dann beginnt die Vermarktung. Für die rechtliche Gestaltung, etwa bei einer Flächenteilung, ziehen wir Notar und Fachberatung hinzu.

Ja — die Salzach ist hier Grenze und Nachbarschaft zugleich: Interessenten aus dem Innviertel und dem Raum Braunau haben den Ort im Blick, zumal unser Haus auch auf österreichischer Seite arbeitet und dort inseriert. Für den Kauf in Deutschland brauchen österreichische Käufer keine Genehmigung; die Abwicklung läuft wie gewohnt über einen deutschen Notar.

Alles, was vor Ort anfällt: Unterlagenbeschaffung, Objektaufnahme, Besichtigungen und Übergabe organisiert unser Standort im Ort, Sie entscheiden auf Grundlage schriftlicher Berichte. Den Anfang macht die kostenlose Werteinschätzung als gemeinsame Grundlage für alle Erben. Für Finanzamt oder Gericht braucht es ein Gutachten — das übernimmt unsere Schwester-Marke ALPHAUS Immobilienbewertung.

Höhe und Verteilung der Provision sind Vereinbarungssache — beides legen wir vor der Beauftragung schriftlich in der Maklervereinbarung fest. Sie wissen damit vorher, was der Verkauf kostet. Die Werteinschätzung ist kostenlos.