Ihr Immobilienmakler in Grassau

Entscheidend sind Gemeindeteil, Lage zu Bergen, Moor und B 305, Grundstück, Zustand und ob Ihr Haus für den Dauerwohnmarkt oder als Zweitwohnsitz gekauft wird. Ein Durchschnitt für den Landkreis trifft das nicht. Die Herleitung legen wir schriftlich vor — kostenlos, mit Rückmeldung auf Ihre Anfrage werktags innerhalb von 24 Stunden.

Nein. Online-Bewertungen rechnen mit Angebotspreisen aus den Portalen statt mit beurkundeten Kaufpreisen. Unter den Angeboten sind viele überteuerte Objekte, die genau deshalb lange am Markt stehen. Was Ihre Immobilie ausmacht, sieht ein Rechner nicht: den Sanierungsstand eines Altbaus, den Zuschnitt eines individuell gebauten Hauses oder einer besonderen Wohnung, die Grundstücksgröße, die konkrete Lage in Grassau. Eine belastbare Zahl entsteht erst nach der Besichtigung, im Abgleich mit beurkundeten Verkäufen aus der Umgebung. Diese Werteinschätzung ist bei uns kostenlos und unverbindlich.

Ein Teil der Anfragen kommt aus der Region selbst: Eigentümer, die sich verändern, und Familien, die bleiben wollen. Dazu kommen überregionale Interessenten aus Deutschland und Österreich: Wir inserieren auf den Portalen beider Länder und erreichen über unseren Newsletter Immobiliensuchende im gesamten Korridor. Und wir haben regelmäßig Anfragen aus dem europäischen Ausland. Welche dieser Interessenten für Ihre Immobilie in Grassau in Frage kommen, besprechen wir nach der Besichtigung.

Ja, eine Genehmigungspflicht für Nebenwohnungen nach § 22 Baugesetzbuch führt der Markt nicht — anders als Marquartstein, Unterwössen und Reit im Winkl. Der Käufer zahlt die Zweitwohnungsteuer von 20 Prozent der jährlichen Nettokaltmiete. Verbindlich Auskunft gibt der Markt Grassau; ob die Gemeinschaftsordnung einer Wohnanlage eigene Regeln enthält, prüfen wir vor der Vermarktung.

Die Kendlmühlfilzen sind Naturschutzgebiet, Rottau gehört zudem nicht zum Luftkurort-Gebiet des Marktes, und für den Rottauer Bach läuft 2026 eine vorläufige Sicherung als Überschwemmungsgebiet. Für Anbau, Nebengebäude und Versicherung sind das drei verschiedene Fragen; wir klären sie anhand der amtlichen Karten und Verordnungen, bevor das Exposé erscheint.

Nein. Ein Sprachmodell hat keinen Zugriff auf die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses, auf Grundbuchdaten oder auf tatsächliche Abschlüsse; es rechnet mit Inseratstexten und Durchschnittswerten. Ob ein Grundstück am Moor, am Bach oder im Luftkurort-Gebiet liegt, steht in keinem Inserat. Wir prüfen es am Objekt: kostenlose Werteinschätzung anfragen.

Ja. Für das Achental gibt es eigene Seiten: Immobilienmakler Marquartstein und Immobilienmakler Unterwössen; die Ufergemeinden betreuen wir über die Seite Immobilienmakler am Chiemsee.

Höhe und Verteilung der Provision sind Vereinbarungssache — beides legen wir vor der Beauftragung schriftlich in der Maklervereinbarung fest. Sie wissen damit vorher, was der Verkauf kostet. Die Werteinschätzung ist kostenlos.