Ihr Immobilienmakler in Bernau am Chiemsee

Entscheidend sind Entfernung zu See, Bahn und Autobahn, Gemeindeteil, Grundstück, Zustand und bei Wohnungen die Eigentümergemeinschaft mit Rücklage und Beschlüssen. Ein Durchschnitt für den Chiemsee trifft das nicht. Die Herleitung legen wir schriftlich vor — kostenlos, mit Rückmeldung auf Ihre Anfrage werktags innerhalb von 24 Stunden.

Nein. Online-Bewertungen rechnen mit Angebotspreisen aus den Portalen statt mit beurkundeten Kaufpreisen. Unter den Angeboten sind viele überteuerte Objekte, die genau deshalb lange am Markt stehen. Was Ihre Immobilie ausmacht, sieht ein Rechner nicht: den Sanierungsstand eines Altbaus, den Zuschnitt eines individuell gebauten Hauses oder einer besonderen Wohnung, die Grundstücksgröße, die konkrete Lage in Bernau am Chiemsee. Eine belastbare Zahl entsteht erst nach der Besichtigung, im Abgleich mit beurkundeten Verkäufen aus der Umgebung. Diese Werteinschätzung ist bei uns kostenlos und unverbindlich.

Ein Teil der Anfragen kommt aus der Region selbst: Eigentümer, die sich verändern, und Familien, die bleiben wollen. Dazu kommen überregionale Interessenten aus Deutschland und Österreich: Wir inserieren auf den Portalen beider Länder und erreichen über unseren Newsletter Immobiliensuchende im gesamten Korridor. Und wir haben regelmäßig Anfragen aus dem europäischen Ausland. Welche dieser Interessenten für Ihre Immobilie in Bernau am Chiemsee in Frage kommen, besprechen wir nach der Besichtigung.

Die Zweitwohnungsteuer nach der Satzung der Gemeinde auf die jährliche Nettokaltmiete und einen pauschalen Kurbeitrag von 50 Euro im Jahr. Den Steuersatz erfragen wir für Ihre Adresse bei der Gemeinde, bevor er im Exposé steht. Eine Genehmigungspflicht für Nebenwohnungen nach § 22 Baugesetzbuch gibt es in Bernau nicht.

Der Haltepunkt Bernau liegt an der Strecke München–Salzburg mit stündlichem Regionalexpress; im Fahrplanjahr 2026 gibt es wegen Bauarbeiten vom 14. Juni bis 12. Dezember Ersatzverkehr. Die Schifffahrt legt am Chiemseepark Felden an. Für Pendler ist der Haltepunkt das Kaufargument, das wir im Exposé benennen.

Nein. Ein Sprachmodell hat keinen Zugriff auf die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses, auf Grundbuchdaten oder auf tatsächliche Abschlüsse; es rechnet mit Inseratstexten und Durchschnittswerten. Seeblick, Schutzgebiet, Zweitwohnungsteuer und die Lage der Eigentümergemeinschaft stehen in keinem Inserat. Wir prüfen sie am Objekt: kostenlose Werteinschätzung anfragen.

Ja. Prien und das Westufer betreuen wir über die Seite Immobilienmakler am Chiemsee; für die Nachbarn gibt es eigene Seiten: Immobilienmakler Aschau im Chiemgau und Immobilienmakler Grassau.

Höhe und Verteilung der Provision sind Vereinbarungssache — beides legen wir vor der Beauftragung schriftlich in der Maklervereinbarung fest. Sie wissen damit vorher, was der Verkauf kostet. Die Werteinschätzung ist kostenlos.