Ihr Immobilienmakler in Marquartstein

Entscheidend sind Lage und Blick, Zustand, Grundstück, bei Wohnungen die Eigentümergemeinschaft und bei Grundstücken am Bach die Hochwasserlage. Ein Durchschnitt für den Landkreis trifft das nicht. Die Herleitung legen wir schriftlich vor — kostenlos, mit Rückmeldung auf Ihre Anfrage werktags innerhalb von 24 Stunden.

Nein. Online-Bewertungen rechnen mit Angebotspreisen aus den Portalen statt mit beurkundeten Kaufpreisen. Unter den Angeboten sind viele überteuerte Objekte, die genau deshalb lange am Markt stehen. Was Ihre Immobilie ausmacht, sieht ein Rechner nicht: den Sanierungsstand eines Altbaus, den Zuschnitt eines individuell gebauten Hauses oder einer besonderen Wohnung, die Grundstücksgröße, die konkrete Lage in Marquartstein. Eine belastbare Zahl entsteht erst nach der Besichtigung, im Abgleich mit beurkundeten Verkäufen aus der Umgebung. Diese Werteinschätzung ist bei uns kostenlos und unverbindlich.

Ein Teil der Anfragen kommt aus der Region selbst: Eigentümer, die sich verändern, und Familien, die bleiben wollen. Dazu kommen überregionale Interessenten aus Deutschland und Österreich: Wir inserieren auf den Portalen beider Länder und erreichen über unseren Newsletter Immobiliensuchende im gesamten Korridor. Und wir haben regelmäßig Anfragen aus dem europäischen Ausland. Welche dieser Interessenten für Ihre Immobilie in Marquartstein in Frage kommen, besprechen wir nach der Besichtigung.

Nach der Satzung der Gemeinde derzeit 15 Prozent der jährlichen Nettokaltmiete; mit der im August 2026 beschlossenen Änderung steigt der Satz zum 1. Januar 2027 auf 20 Prozent. Im Geltungsbereich der Fremdenverkehrssatzung braucht die Nutzung als Nebenwohnung zudem eine Genehmigung. Verbindlich Auskunft gibt die Gemeinde Marquartstein.

Ja. Die Doppelsesselbahn auf die Hochplatte wird von Achental Tourismus betrieben und fährt nach Fahrplan, im Herbst 2026 an bestimmten Wochentagen und in den Ferien täglich. Für Ferienwohnungen ist sie ein Argument im Exposé; was im Winter gilt, prüfen wir vor der Veröffentlichung beim Betreiber.

Nein. Ein Sprachmodell hat keinen Zugriff auf die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses, auf Grundbuchdaten oder auf tatsächliche Abschlüsse; es rechnet mit Inseratstexten und Durchschnittswerten. Fremdenverkehrssatzung, Überschwemmungsgebiet und die Beschlusslage einer Eigentümergemeinschaft stehen in keinem Inserat. Wir prüfen sie am Objekt: kostenlose Werteinschätzung anfragen.

Ja. Für das Achental gibt es eigene Seiten: Immobilienmakler Grassau und Immobilienmakler Unterwössen; die Ufergemeinden betreuen wir über die Seite Immobilienmakler am Chiemsee.

Höhe und Verteilung der Provision sind Vereinbarungssache — beides legen wir vor der Beauftragung schriftlich in der Maklervereinbarung fest. Sie wissen damit vorher, was der Verkauf kostet. Die Werteinschätzung ist kostenlos.