Ihr Immobilienmakler in Reit im Winkl

Über den Preis entscheiden Lage und Besonnung im Tal, Zustand, Grundstück und vor allem die Frage, welche Nutzung die Fremdenverkehrssatzung an Ihrer Adresse zulässt — ein Haus, das in Wohnungen aufgeteilt werden darf, hat einen anderen Käuferkreis als eines, das es nicht darf. Die Herleitung legen wir schriftlich vor — kostenlos, mit Rückmeldung auf Ihre Anfrage werktags innerhalb von 24 Stunden.

Nein. Online-Bewertungen rechnen mit Angebotspreisen aus den Portalen statt mit beurkundeten Kaufpreisen. Unter den Angeboten sind viele überteuerte Objekte, die genau deshalb lange am Markt stehen. Was Ihre Immobilie ausmacht, sieht ein Rechner nicht: den Sanierungsstand eines Altbaus, den Zuschnitt eines individuell gebauten Hauses oder einer besonderen Wohnung, die Grundstücksgröße, die konkrete Lage in Reit im Winkl. Eine belastbare Zahl entsteht erst nach der Besichtigung, im Abgleich mit beurkundeten Verkäufen aus der Umgebung. Diese Werteinschätzung ist bei uns kostenlos und unverbindlich.

Ein Teil der Anfragen kommt aus der Region selbst: Eigentümer, die sich verändern, und Familien, die bleiben wollen. Dazu kommen überregionale Interessenten aus Deutschland und Österreich: Wir inserieren auf den Portalen beider Länder und erreichen über unseren Newsletter Immobiliensuchende im gesamten Korridor. Und wir haben regelmäßig Anfragen aus dem europäischen Ausland. Welche dieser Interessenten für Ihre Immobilie in Reit im Winkl in Frage kommen, besprechen wir nach der Besichtigung.

Im Geltungsbereich der Fremdenverkehrssatzung nur mit Genehmigung der Gemeinde: Die Satzung nach § 22 Baugesetzbuch stellt die Begründung von Wohnungseigentum unter Genehmigungsvorbehalt und begrenzt Wohngebäude auf höchstens drei Wohneinheiten. Ob Ihr Haus im Geltungsbereich liegt, zeigen die Lagepläne zur Satzung auf der Website der Gemeinde; wir prüfen das vor der Vermarktung. Verbindlich entscheidet die Gemeinde Reit im Winkl.

Die Zweitwohnungsteuer beträgt nach der Satzung der Gemeinde 20 Prozent der jährlichen Nettokaltmiete. Gäste zahlen seit dem 1. Dezember 2025 einen Kurbeitrag von drei Euro je Übernachtung, Jugendliche die Hälfte. Beides gehört in die Kalkulation eines Käufers, der die Wohnung nicht dauerhaft bewohnt — wir nennen es im Exposé.

Nein. Ein Sprachmodell hat keinen Zugriff auf die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses, auf Grundbuchdaten oder auf tatsächliche Abschlüsse; es rechnet mit Inseratstexten und Durchschnittswerten. In Reit im Winkl entscheidet das Ortsrecht über den Käuferkreis, und das steht in keinem Inserat. Wir prüfen es am Objekt: kostenlose Werteinschätzung anfragen.

Ja. Für die Nachbarn gibt es eigene Seiten: Immobilienmakler Unterwössen und Immobilienmakler Ruhpolding; auf der Salzburger Seite betreuen wir Unken aus unserem Salzburger Büro: Immobilienmakler Unken.

Höhe und Verteilung der Provision sind Vereinbarungssache — beides legen wir vor der Beauftragung schriftlich in der Maklervereinbarung fest. Sie wissen damit vorher, was der Verkauf kostet. Die Werteinschätzung ist kostenlos.