Verwirklichen Sie Ihr Traumhaus - Großzügiges Einfamilienhaus zum Modernisieren

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 bietet die seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit großzügigem Raumangebot und solider Grundsubstanz vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Auf rund 210 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, eröffnet sich viel Platz für individuelle Wohnkonzepte - ideal für Familien, Handwerker oder Bauherren mit dem Wunsch, ihr persönliches Traumhaus zu verwirklichen.

Architektonisch präsentiert sich das Haus im klassischen Stil des bayerischen Voralpenlandes und überzeugt mit einer großzügigen Grundrissgestaltung sowie einer ruhigen, naturnahen Lage. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem umfassend modernisierungsbedürftigen Zustand. Fenster, Dach, Haustechnik, Sanitärbereiche, Elektrik sowie der überwiegende Teil der Innenausstattung entsprechen im Wesentlichen dem Baujahr und sollten im Zuge einer grundlegenden Sanierung erneuert werden. Bereits durchgeführt wurden die Erneuerung der Heizungsanlage in den Jahren 2017/2018 sowie der Austausch des Brenners im Jahr 2020.

Besonders interessant ist, dass sich das Hauptbadezimmer im Obergeschoss sowie ein weiteres Zimmer bereits im Rohbauzustand befinden. Dadurch können diese Bereiche ohne vorherige Rückbauarbeiten unmittelbar nach den eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden.

Auch das Untergeschoss bietet außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Im großzügigen Nutzkeller wurde bereits ein Schwimmbad angelegt, das jedoch nie fertiggestellt wurde und sich ideal für die Realisierung eines privaten Wellnessbereichs oder einer alternativen Nutzung anbietet.

Abgerundet wird das Anwesen durch eine angebaute Doppelgarage, eine großzügige Natursteinterrasse sowie einen weitläufigen, eingewachsenen Garten mit viel Privatsphäre. Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts mit einer verbleibenden Laufzeit von rund 49 Jahren genutzt. Der zugrunde liegende Erbbaurechtsvertrag ist für den Erwerber besonders vorteilhaft ausgestaltet und sieht bei Vertragsende eine vollständige Entschädigung des Gebäudewerts vor. Eine angrenzende Gartenfläche kann zudem auf Grundlage eines langfristigen Pachtvertrags zusätzlich genutzt werden.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Potenzial eines großzügigen Einfamilienhauses erkennen und bereit sind, durch eine umfassende Modernisierung ein individuelles Zuhause in attraktiver Wohnlage am Ostufer des Chiemsees zu schaffen.