Ihr Immobilienmakler in Salzburg

Ja. Unsere Berater für Salzburg leben und arbeiten in Salzburg — Besichtigungen, Übergaben und Gespräche mit Notar oder Verwaltung finden ohne Anreise statt. Das Büro in Bad Reichenhall liegt wenige Kilometer hinter der Stadtgrenze und ergänzt das.

Nein. Online-Bewertungen rechnen mit Angebotspreisen aus den Portalen, nicht mit tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen — und unter den Angeboten sind viele überteuerte Objekte, die genau deshalb lange am Markt stehen. Was Ihre Immobilie ausmacht, sieht ein Rechner nicht: den Sanierungsstand eines Altbaus, den Zuschnitt eines individuell gebauten Hauses oder einer besonderen Wohnung, die Grundstücksgröße, die konkrete Lage in Salzburg. Eine belastbare Zahl entsteht erst nach der Besichtigung, im Abgleich mit beurkundeten Verkäufen aus der Umgebung. Diese Werteinschätzung ist bei uns kostenlos und unverbindlich.

Grenzüberschreitend: auf den österreichischen Portalen — willhaben, ImmoScout24 Österreich, Immowelt Österreich, Salzburger Nachrichten und salzburg24 — und zugleich auf den deutschen, weil ein erheblicher Teil der Salzburger Käufer aus Bayern kommt. Ein rein österreichischer Makler erreicht diese Gruppe nicht, ein rein deutscher darf hier nicht vermitteln.

Zwei Punkte fallen am stärksten ins Gewicht: Beim Verkauf fällt die Immobilienertragsteuer an — eine andere Logik als die deutsche Spekulationsfrist. Und die Abwicklung läuft über Vertragserrichtung durch Notar oder Rechtsanwalt mit Eintragung ins Grundbuch. Wir führen Sie durch diesen Ablauf und ziehen für Detailfragen die passende Beratung hinzu.

Nein. Eine ChatGPT-Schätzung ist als Preisgrundlage unbrauchbar: Ein Sprachmodell hat keine belastbare Datengrundlage für Immobilien — keinen Zugriff auf beurkundete Kaufverträge, Grundbuchdaten oder tatsächliche Abschlüsse. Es rechnet mit Inseratstexten und Ortsdurchschnitten, und die Ergebnisse weichen vom erzielbaren Preis in unserer Erfahrung um 30 bis 60 Prozent ab. Wir arbeiten mit genau diesen Transaktionsdaten. Der Markt zerfällt in klar unterscheidbare Bestände — geschützter Altstadtbereich, gründerzeitliche Zinshäuser, Nachkriegsbau der gemeinnützigen Bauvereinigungen —, und welchem eine Wohnung angehört, bestimmt fast alles Weitere: mögliche Bindungen aus der Wohnbauförderung, Lift, Stellplatz, Auflagen der Altstadterhaltung. Ein Sprachmodell wirft diese Bestände zusammen. Wir ordnen sie: unverbindliche Werteinschätzung.

In den vom Land Salzburg festgelegten Beschränkungsgemeinden darf nicht jeder Käufer die Immobilie als Zweitwohnsitz nutzen — beim Erwerb gelten Erklärungspflichten, und Verstöße werden empfindlich geahndet. Das verändert den realistischen Käuferkreis und gehört deshalb von Anfang an in die Vermarktungsstrategie. Wir prüfen die Einstufung Ihrer Gemeinde und beraten seriös — von Umgehungskonstruktionen raten wir ab.

In Österreich unterliegt der Verkaufsgewinn grundsätzlich der Immobilienertragsteuer; für selbst bewohnte Objekte gibt es unter bestimmten Voraussetzungen die Hauptwohnsitzbefreiung. Ob und in welcher Höhe Steuer anfällt, hängt vom Einzelfall ab — das klären Sie verbindlich mit einer steuerlichen Beratung. Wir weisen früh auf das Thema hin, damit es Ihre Verkaufsplanung nicht am Ende überrascht.

Das ist das Kernszenario unserer Zwei-Länder-Kompetenz: Wir begleiten den Verkauf vor Ort in Salzburg, während Sie in Deutschland bleiben — mit digitaler Abstimmung und persönlichen Terminen durch unsere Standortnähe. Steuerfragen über die Grenze hinweg klären Sie mit einer entsprechenden Fachberatung. Für Finanzamt oder Gericht braucht es ein Gutachten — das übernimmt unsere Schwester-Marke ALPHAUS Immobilienbewertung.

Beim Kauf ist die Provision Vereinbarungssache innerhalb der gesetzlichen Obergrenze; üblich ist die Doppeltätigkeit des Maklers für beide Seiten, die offenzulegen ist. Das Bestellerprinzip gilt in Österreich bei der Wohnungsmiete, nicht beim Kauf. Die konkrete Vereinbarung für Ihren Verkauf treffen wir transparent, bevor wir tätig werden.