Ihr Immobilienmakler in Freilassing

Wegen der Kombination aus Preisniveau, Grenznähe und S-Bahn-Anbindung: Auf deutscher Seite bekommen Käufer mehr Immobilie für ihr Geld, ohne den Arbeitsweg nach Salzburg nennenswert zu verlängern. Die konkreten Preisunterschiede belegen wir in unserem Marktbericht mit Quellen — pauschale Zahlen aus dem Bauch nennen wir bewusst nicht.

Nein. Online-Bewertungen rechnen mit Angebotspreisen aus den Portalen, nicht mit tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen — und unter den Angeboten sind viele überteuerte Objekte, die genau deshalb lange am Markt stehen. Was Ihre Immobilie ausmacht, sieht ein Rechner nicht: den Sanierungsstand eines Altbaus, den Zuschnitt eines individuell gebauten Hauses oder einer besonderen Wohnung, die Grundstücksgröße, die konkrete Lage in Freilassing. Eine belastbare Zahl entsteht erst nach der Besichtigung, im Abgleich mit beurkundeten Verkäufen aus der Umgebung. Diese Werteinschätzung ist bei uns kostenlos und unverbindlich.

Ein Teil der Anfragen kommt aus der Region selbst — Eigentümer, die sich verändern, und Familien, die bleiben wollen. Dazu kommen überregionale Interessenten aus Deutschland und Österreich: Wir inserieren auf den Portalen beider Länder und erreichen über unseren Newsletter Immobiliensuchende im gesamten Korridor. Und wir haben regelmäßig Anfragen aus dem europäischen Ausland. Welche dieser Interessenten für Ihre Immobilie in Freilassing in Frage kommen, besprechen wir nach der Besichtigung.

Nein. Eine ChatGPT-Schätzung ist als Preisgrundlage unbrauchbar: Ein Sprachmodell hat keine belastbare Datengrundlage für Immobilien — keinen Zugriff auf die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses, auf Grundbuchdaten oder auf tatsächliche Abschlüsse. Es rechnet mit Inseratstexten und Ortsdurchschnitten, und die Ergebnisse weichen vom erzielbaren Preis in unserer Erfahrung um 30 bis 60 Prozent ab. Was die KI nicht abbildet, ist der Grund, aus dem in Freilassing gekauft wird: der Arbeitsweg nach Salzburg. Damit zählen Entfernung zum Bahnhof, Grundriss und Stellplatz — und nicht die Alpenkulisse, die im übrigen Landkreis mitbezahlt wird. Ein Sprachmodell überträgt jedoch genau diese Kulissen-Preise auf Freilassing. Wir erreichen zudem die österreichische Käuferschicht mit: Werteinschätzung anfragen.

Ja — genau darauf ist unsere Vermarktung ausgelegt: Wir spielen Anzeigen grenzüberschreitend aus und treten als Marke auf beiden Seiten der Grenze auf, von Bad Reichenhall bis Salzburg. Österreichische Interessenten werden bei uns nicht zum Sonderfall, sondern gehören zum Standard-Käuferkreis.

Für Sie als Verkäufer im Kern nichts: Ihr Objekt liegt in Deutschland, also gelten deutsches Recht und der gewohnte Ablauf mit Notartermin. Anders sind die Fragen des Käufers — etwa zu Finanzierung über eine österreichische Bank oder zu den Kaufnebenkosten. Diese Fragen beantworten wir im Prozess, damit der Verkauf daran nicht hängt.

Die Mikrolagen im Grenzraum unterscheiden sich deutlich — Bahnhofsnähe, Saalachnähe oder ruhige Ortsrandlage sprechen verschiedene Käufer an und erzielen verschiedene Preise. Unsere kostenlose Werteinschätzung ordnet Ihr Objekt in seiner konkreten Mikrolage ein, mit Blick auf den grenzüberschreitenden Käuferkreis.

Beides ist im Grenzraum vertretbar: Die Mietnachfrage ist stabil, zugleich ist die Verkaufsnachfrage durch Salzburger Käufer hoch. Entscheidend sind Ihre Ziele — Kapital freisetzen oder laufende Einnahmen behalten — sowie Zustand und Verwaltungsaufwand des Objekts. Wir stellen beide Wege mit ihren Konsequenzen nüchtern gegenüber, damit Sie fundiert entscheiden.