Etagenwohnung
Gemütliche 2 Zi.-Erdgeschosswohnung mit Gartennutzung
84478 Waldkraiburg
160.000 €
55 m² Wohnfläche · 2 Zimmer
Bayern
Immobilienmakler Waldkraiburg
Von der Siedlung der Gründerjahre bis zum Haus in Pürten: Verkauf mit Sachverstand in der größten Stadt des Landkreises Mühldorf am Inn.
4x ausgezeichnet: Top-Makler
DGQA · Gold 2026
Standorte Bad Reichenhall · München · Fridolfing · Salzburg
Kostenlose Werteinschätzung nach Besichtigung vor Ort — Rückmeldung werktags innerhalb von 24 Stunden. Unverbindlich, Sie entscheiden über jeden weiteren Schritt.
Lieber sprechen statt tippen? 089 277827070
Tim Borufka
Immobilienmakler · München
Jonas Graßl
Immobilienmakler · München
Niko Caspers
Geschäftsführer
Ihre Ansprechpartner vor Ort
089 277827070Bei uns betreut Sie kein wechselnder Sachbearbeiter, sondern Menschen, die Waldkraiburg kennen und Sie vom Ersttermin bis zur Übergabe begleiten.
TOP Immobilienmakler 2026 in Gold
DGQA · 4 Jahre in Folge
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1/D2/D3)
Niko Caspers
Portale in DE und AT
Ihre Immobilie erscheint auf den deutschen und den österreichischen Portalen — ein Interessentenbestand entlang des ganzen Korridors München–Salzburg.
Verkaufen mit Top-Makler
Vier Jahre in Folge als TOP Immobilienmakler ausgezeichnet, 2026 in Gold.
Vier-Augen-Prinzip mit Sachverständigen
Ihr Makler führt den Verkauf — im Hintergrund stehen zertifizierte Sachverständige. Preisfindung und Herleitung entstehen im Vier-Augen-Prinzip.
Persönlich bis zum Notar
Werteinschätzung, Exposé, Besichtigungen, Käuferprüfung, Verhandlung und Notartermin — ein Ansprechpartner, der bis zur Unterschrift bleibt.
Waldkraiburg ist eine von fünf bayerischen Vertriebenenstädten und entstand erst nach dem Zweiten Weltkrieg: Ab 1946 siedelten sich Heimatvertriebene, vor allem aus dem Sudetenland, auf dem weitläufigen Gelände der früheren Pulverfabrik im Mühldorfer Hart an, bauten Betriebe und Wohnhäuser auf und gründeten 1950 die eigene Gemeinde. Was in wenigen Jahrzehnten daraus wurde, ist heute mit gut 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises (Bayerisches Landesamt für Statistik, Stand Ende 2025).
Die Stadt ist Industriestadt geblieben: Chemie, Maschinenbau, kunststoff- und gummiverarbeitende Betriebe, Teil des bayerischen Chemiedreiecks. Seit der Fertigstellung der A94 im Jahr 2012 liegt Waldkraiburg mit eigener Anschlussstelle an der Autobahn nach München; der Haltepunkt Waldkraiburg-Kraiburg bindet die Stadt an die Bahnstrecke Rosenheim–Mühldorf. Wer die Geschichte des Ortes verstehen will, geht den Weg der Geschichte ab — vom Bunker 29 der Pulverfabrik bis zur Wallfahrtskirche in Pürten.
Betreut wird Waldkraiburg von unserem Münchner Büro am Karlsplatz 3 — über die A94 direkt angebunden, und ein wachsender Teil der Nachfrage kommt aus dem Münchner Raum. Jeder Verkauf beginnt mit einer Besichtigung vor Ort; auf Ihre Anfrage melden wir uns innerhalb von 24 Stunden zurück, die Werteinschätzung entsteht nach dem Ortstermin.
Der Markt vor Ort
Der Immobilienmarkt in Waldkraiburg
Der Bestand ist so jung wie die Stadt: Siedlungshäuser und Wohnblocks der 1950er und 1960er Jahre, in großem Umfang sozialer Wohnungsbau aus der Gründungszeit, dazu Reihen- und Einfamilienhäuser der folgenden Jahrzehnte und Werkswohnungen der ansässigen Betriebe. Die Gründergeneration ist längst abgetreten, ihre Kinder gehen in den Ruhestand — der Generationenwechsel läuft in Waldkraiburg gerade in voller Breite, oft mit Erben, die nicht mehr im Ort wohnen.
Auf der Käuferseite stehen die Beschäftigten der Industriebetriebe vor Ort und, seit die A94 durchgehend befahrbar ist, Pendler aus dem Münchner Raum, die hier Einstiegspreise unterhalb des S-Bahn-Umlands finden. Für Kapitalanleger ist die Relation von Kaufpreis zu Miete günstiger als Richtung München. Und ein Thema ist ortsspezifisch: Teile des Stadtgebiets liegen auf dem Gelände der früheren Pulverfabrik — ob ein Grundstück im Altlastenkataster geführt wird, klären wir vor der Vermarktung beim Landratsamt, nicht der Käufer in der Verhandlung.
Konkrete Preise nennen wir nur mit Quelle — die belegten Kennzahlen für den Landkreis Mühldorf stammen aus dem Immobilienmarktbericht Bayern der Gutachterausschüsse und aus den Bodenrichtwerten in BORIS-Bayern. Für Ihr eigenes Objekt gibt die kostenlose Werteinschätzung nach Ortstermin den verlässlichen Stand.
Stadtzentrum mit dem Haus der KulturPürten mit der Wallfahrtskirche Mariä HimmelfahrtBunker 29 und der Weg der GeschichteHaltepunkt Waldkraiburg-Kraiburg an der Bahnstrecke Rosenheim–MühldorfAnschlussstelle an die A94Mühldorfer Hart
So läuft es ab
Ihr Verkauf, Schritt für Schritt
Schritt 1
Ihre Anfrage
Sie schildern uns Ihre Situation und Ihre Immobilie. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden und stimmen einen Termin mit Ihnen ab.
Kostenfrei und ohne Verpflichtung zu einem Auftrag.
Schritt 2
Besichtigung vor Ort
Wir sehen uns Ihre Immobilie persönlich an. Zustand, Lage, Ausstattung und Besonderheiten lassen sich nicht vom Schreibtisch aus beurteilen.
Auch die Besichtigung bleibt unverbindlich.
Schritt 3
Werteinschätzung und Preisstrategie
Aus dem, was wir vor Ort gesehen haben, und aus Vergleichsdaten entsteht eine begründete Preisspanne. Den Angebotspreis legen wir gemeinsam fest.
Sie entscheiden, ob und wann es weitergeht.
Schritt 4
Vermarktung
Exposé, Interessentenprüfung und Besichtigungen übernehmen wir — auf Wunsch diskret ohne Portale.
Nichts geht ohne Ihre Freigabe nach außen.
Schritt 5
Verhandlung und Notartermin
Wir verhandeln in Ihrem Auftrag und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.
Beim Notartermin sitzen wir neben Ihnen.
Warum ALPHAUS
Ihr Verkauf in Waldkraiburg
Betreuung aus dem Münchner Büro
Waldkraiburg gehört zum Einzugsbereich unseres Büros am Karlsplatz 3 in München. Über die A94 ist die Stadt direkt angebunden, und wir sprechen die Münchner Nachfrage dort an, wo sie entsteht — zusätzlich zur regionalen aus dem Landkreis Mühldorf und dem Chemiedreieck.
Altlasten und Baugrund vor der Vermarktung geklärt
Auf dem Gelände einer ehemaligen Pulverfabrik zu verkaufen heißt, dem Käufer Fragen zuvorzukommen: Eintrag im Altlastenkataster, Bodenuntersuchungen, Sanierungsstand. Wir holen die Auskünfte beim Landratsamt ein und legen sie im Exposé offen — das nimmt der Verhandlung den Abschlag aus Unsicherheit.
Generationenwechsel mit Erfahrung
Viele Waldkraiburger Verkäufe beginnen mit einem Erbfall und Erben, die nicht vor Ort sind. Besichtigungen, Unterlagen und Behördengänge übernehmen wir; Sie entscheiden auf Grundlage einer schriftlichen, nachlesbaren Werteinschätzung.
Werteinschätzung nach Ortstermin
Siedlungshaus der Gründerjahre, Reihenhaus der 1980er oder Wohnung im Wohnblock — der Modernisierungsstand entscheidet in Waldkraiburg mehr als die Adresse. Einen Preis nennen wir deshalb erst nach der Besichtigung; die Einschätzung ist kostenlos.
Typische Auftraggeber in der Region: Eigentümer von Siedlungs- und Einfamilienhäusern im Generationenwechsel · Erben mit Wohnsitz in München oder weiter entfernt · Kapitalanleger mit Wohnungen im Bestand der 1950er und 1960er Jahre · Eigentümer von Grundstücken auf ehemaligem Werksgelände, die Klarheit vor dem Verkauf wollen
Gut zu wissen
Häufige Fragen — Waldkraiburg
Was ist mein Haus in Waldkraiburg wert?
Das entscheidet sich vor Ort: Baujahr, Modernisierungsstand, Grundstück und die Frage, ob Ihr Objekt Selbstnutzer aus der Region, Pendler aus München oder Kapitalanleger anspricht, lassen sich nicht aus der Ferne beurteilen. Wir besichtigen zuerst und legen die Herleitung anschließend schriftlich vor — kostenlos, mit Rückmeldung auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden.
Unser Grundstück liegt auf dem Gelände der alten Pulverfabrik — ist das ein Problem beim Verkauf?
Nicht, wenn es vorher geklärt ist. Wir fragen beim Landratsamt Mühldorf ab, ob das Grundstück im Altlastenkataster geführt wird und welche Untersuchungen oder Sanierungen dokumentiert sind, und stellen das Ergebnis im Exposé offen dar. Käufer und finanzierende Banken erwarten diese Auskunft ohnehin — kommt sie erst in der Verhandlung, kostet sie Preis und Zeit.
Kann ich mich für Waldkraiburg auf eine KI-Preisschätzung verlassen?
Nein. Eine ChatGPT-Schätzung ist als Preisgrundlage unbrauchbar: Ein Sprachmodell hat keine belastbare Datengrundlage für Immobilien — keinen Zugriff auf die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses, auf Grundbuchdaten oder auf tatsächliche Abschlüsse. Es rechnet mit Inseratstexten und Ortsdurchschnitten, und die Ergebnisse weichen vom erzielbaren Preis in unserer Erfahrung um bis zu 70 Prozent ab. In Waldkraiburg entscheiden Modernisierungsstand, Baugrund und Käuferkreis über den Wert — Angaben, die in keinem Exposétext stehen. Wir werten die beurkundeten Kaufpreise vergleichbarer Objekte aus: kostenlose Werteinschätzung anfragen.
Wir haben in Waldkraiburg geerbt und wohnen in München — wie läuft der Verkauf?
Über unser Münchner Büro, in Ihrer Nähe: Werteinschätzung nach Besichtigung, Unterlagenbeschaffung, Besichtigungen mit Interessenten, Verhandlung und Begleitung bis zum Notartermin übernehmen wir vor Ort in Waldkraiburg. Abstimmungen laufen persönlich am Karlsplatz, telefonisch oder per E-Mail — viele Erben sehen das Objekt zwischen Auftrag und Beurkundung kein einziges Mal.
Hat die A94 den Markt in Waldkraiburg verändert?
Qualitativ ja: Seit die Autobahn durchgehend befahrbar ist, rechnen Pendler aus dem Münchner Raum die Stadt in ihre Suche ein, und mehr Nachfrage wirkt auf die Preise. Konkrete Zahlen nennen wir nur mit Quelle — aus dem Immobilienmarktbericht Bayern und den Bodenrichtwerten. Für Ihr eigenes Objekt gibt die kostenlose Werteinschätzung den verlässlichen Stand.
Was kostet der Verkauf über Ihr Haus?
Höhe und Verteilung der Provision sind Vereinbarungssache — beides legen wir vor der Beauftragung schriftlich in der Maklervereinbarung fest. Sie wissen damit vorher, was der Verkauf kostet. Die Werteinschätzung ist kostenlos.
Benachbarte Regionen
Der ruhige nächste Schritt
Was ist Ihre Immobilie in Waldkraiburg wert?
Kostenlose Werteinschätzung nach persönlicher Besichtigung — wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen und stimmen einen Termin ab.
Ihr Ansprechpartner
Niko CaspersGeschäftsführer
- Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
- Bewertung nach Besichtigung vor Ort
- Fester Ansprechpartner für Ihre Region
Unverbindlich. Sie entscheiden über jeden weiteren Schritt.