Etagenwohnung

PREISSENKUNG: Gemütliche 2 Zi.-Erdgeschosswohnung mit Gartennutzung

84478 Waldkraiburg

Die genaue Adresse erhalten Sie im Exposé.

Auf einen Blick

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Wohn-/Nutzfläche: 55 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Baujahr: 1967
Letzte Modernisierung: 2023
Zustand: Modernisiert
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Hausgeld: 223 € monatlich
Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.)
Objekt-Nr.: NK7546#Glm2Io

Badewanne
Tageslichtbad
Fliesen
Laminat
Stellplatz
Garten
Unterkellert

Das Objekt

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines zwischen 1967 und 1969 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre ruhige Lage, moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung auf ca. 55 m² Wohnfläche.

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 16 m²), eine separate Küche sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Durchlauferhitzer.

Der Balkon wurde 2023 vollständig modernisiert und ist mit einer Glasfront und einem Metallgeländer ausgestattet – ideal, um entspannte Stunden zu genießen. In allen Wohnräumen ist hochwertiger Laminatboden verlegt, Küche und Bad sind gefliest.

Die Wohnung und das Gebäude wurden in den letzten Jahren kontinuierlich saniert: Fenster & Böden: 2017 erneuert Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (2017) – auch im Keller Geschossdecke 10 cm isoliert Aluminium-Jalousien erneuert Eingangstür (2020) neu Kellerausbau (2020) mit neuen Ausstattungen Geländer im Eingangsbereich frisch gestrichen Balkon, Bodenbeläge und Bad 2017modernisiert Entkalkungsanlage für reines Wasser, regelmäßig vom Hausmeister gewartet

Das Hausgeld beträgt 223 € monatlich.

Zum Gemeinschaftseigentum gehören ein großer Gartenbereich, ein Spielplatz für Kinder, sowie ein Pavillon zum Grillen und Verweilen – ideal für Familien und Paare, die gerne im Grünen sind. Die tolle und hochwärtige Einbauküche ist im Preis inklusive.

Die Lage

Umgebung in Waldkraiburg

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage am Banaterweg 17 in Waldkraiburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, kurzen Wegen und einer freundlichen Nachbarschaft. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die B12 ist man schnell in Mühldorf am Inn oder Rosenheim – perfekt für Pendler.

Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld und gepflegter Hausgemeinschaft macht dieses Objekt besonders attraktiv – ideal als Eigenheim oder Kapitalanlage.

Pflichtangaben

Energieausweis (§ 87 GEG)

Energieausweis noch nicht vorhanden — er wird nachgereicht und spätestens zur Besichtigung vorgelegt; die Pflichtangaben ergänzen wir hier, sobald er vorliegt.