Erdgeschosswohnung
Pflegeapartement in zentraler Lage, perspektivisch zur Eigennutzung
83278 Traunstein
190.000 €
40 m² Wohnfläche · 1 Zimmer
Etagenwohnung
Klein aber Fein und Charmant !
83278 Traunstein · Lkr. Traunstein · DE
Die genaue Adresse erhalten Sie im Exposé.
Auf einen Blick
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Wohn-/Nutzfläche
- 55 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Baujahr
- 1952
- Zustand
- Modernisiert
- Verfügbar ab
- nach Absprache
- Hausgeld
- 265 € monatlich
- Käuferprovision
- 3,57% (inkl. MwSt.)
- Objekt-Nr.
- MI7823#Glm2Io
- Einbauküche
- Fliesen
- Kunststoffboden
- Unterkellert
Das Objekt
Beschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in sehr ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Traunstein. Sie besticht durch ihre gemütliche Wohnatmosphäre und bietet ein angenehmes Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer stadtnahen Lage verbinden möchten. Die drei Zimmer eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Dank der attraktiven Lage lassen sich die Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichen. Gleichzeitig bietet das ruhige Wohnumfeld einen angenehmen Rückzugsort vom Alltag. Die charmante Wohnung vereint somit eine behagliche Wohnatmosphäre mit einer gefragten Lage und stellt eine attraktive Gelegenheit für all jene dar, die in Traunstein ein schönes Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.
Ausstattung
Was Sie im Haus erwartet
Die Wohnung wurde 2025/2026 umfangreich und hochwertig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, modernem Zustand.
Zu den durchgeführten Arbeiten gehören unter anderem:
- neue dreifach verglaste Fenster
- komplette Erneuerung der Elektroinstallation inklusive neuem
- Sicherungskasten
- neue moderne Planheizkörper und Handtuchheizkörper
- vollständige Erneuerung des Badezimmers mit Badewanne,
- Duschabtrennung, neuen Armaturen, neuem WC und Waschbecken
- und modernen Fliesen
- Nivellierung der Böden und durchgehend neuer Bodenbelag
- Wände komplett neu verputzt und gestrichen
- vorhandene Innentüren aufwendig aufgearbeitet und neu lackiert
- Einbau einer modernen Einbauküche inklusive Miele Elektrogeräten
Die Einbauküche inklusive der vorhandenen Elektrogeräte ist im angegeben Kaufpreis enthalten und wird mit der Wohnung verkauft.
- Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiges Kellerabteil sowie ein separates Speicherabteil im Dachgeschoss (direkt über der
- Wohnung, sprich sehr praktisch als Abstellraum).
Die Gas-Zentralheizung wurde laut vorliegender Objektunterlagen 2016 erneuert.
Pflichtangaben
Energieausweis (§ 87 GEG)
- Art des Energieausweises
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 141 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger der Heizung
- Gas
- Baujahr laut Energieausweis
- 1952
- Energieeffizienzklasse
- E
Grundrisse
Aufteilung im Detail
Der ruhige nächste Schritt
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Ihr Ansprechpartner
Niko CaspersGeschäftsführer
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