Kapitalanleger aufgepasst! 4% Rendite! - Helle 3-Zi.-Wohnung im 9. OG

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 9. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in einen langfristig gefragten Münchner Wohnstandort zu investieren. Mit ca. 72 m² Wohnfläche, einem funktionalen Grundriss, zwei Balkonen, einem Tiefgaragenstellplatz sowie einer bereits bestehenden Vermietung vereint das Objekt mehrere wesentliche Faktoren, die für eine solide Kapitalanlage sprechen.

Besonders hervorzuheben ist die aktuell sehr gute Vermietung mit einer Rendite von ca. 4 %. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Anleger, die nicht erst einen Mieter suchen müssen, sondern ab dem Erwerb auf eine bestehende Einnahmesituation setzen können. Gerade in München, wo Wohnraum dauerhaft knapp und die Nachfrage nach gut geschnittenen Wohnungen hoch ist, stellt dies einen klaren Vorteil dar.

Die Wohnung überzeugt durch ihre klassische und zugleich sehr praktische Raumaufteilung. Sämtliche Zimmer sind über den zentralen Flur erreichbar, wodurch eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche entsteht. Diese Grundrissstruktur ist sowohl für Paare als auch für kleine Familien, Berufstätige oder Wohngemeinschaften interessant und erhöht dadurch die langfristige Vermietbarkeit.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Ergänzend steht eine praktische Abstellkammer zur Verfügung, die zusätzlichen Nutzwert bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet.

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zu einem der beiden Balkone. Durch die Lage im 9. Obergeschoss profitieren die Bewohner von viel Tageslicht, einem angenehmen Ausblick und einem offenen Wohngefühl. Die beiden weiteren Zimmer sind gut geschnitten und flexibel nutzbar - beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Auch diese Flexibilität ist für Kapitalanleger relevant, da sie unterschiedliche Mieterzielgruppen anspricht.

Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich und entspricht damit weiterhin einer bei vielen Mietern beliebten Aufteilung. Der zweite Balkon erhöht zusätzlich die Wohnqualität und stellt in der Vermarktung einen spürbaren Mehrwert dar.

Ein weiterer Pluspunkt der Wohnanlage sind die gemeinschaftlichen Annehmlichkeiten im Gebäude. Den Bewohnern stehen ein Schwimmbad sowie eine Sauna zur Verfügung. Diese Ausstattungsmerkmale schaffen zusätzlichen Komfort und heben das Objekt positiv von vielen vergleichbaren Wohnungen ab.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz. Gerade in München ist ein eigener Stellplatz ein wertvoller Zusatznutzen, der sowohl die Vermietbarkeit als auch die Attraktivität des Gesamtangebots stärkt.

Die Lage in München-Aubing bietet Anlegern eine solide Perspektive. Der Stadtteil ist etabliert, beliebt und profitiert von der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum im Münchner Westen. Die Kombination aus guter Wohnqualität, alltagstauglicher Infrastruktur und der Nähe zum Münchner Stadtgebiet macht die Wohnung langfristig interessant für Mieter.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit bestehender Vermietung, solider Rendite, gut nutzbarem Grundriss und mehreren vermietungsrelevanten Ausstattungsmerkmalen. Zwei Balkone, Tiefgaragenstellplatz, helle Räume, praktische Aufteilung sowie die gemeinschaftliche Nutzung von Schwimmbad und Sauna schaffen ein überzeugendes Gesamtpaket für Investoren, die in den Münchner Wohnungsmarkt investieren möchten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Wohnung mit attraktiver Rendite in einem gefragten Münchner Wohnstandort zu erwerben.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Kapitalanlage persönlich und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.
Tel.: 0176 / 61177607